УИД77RS0022-02-2025-008755-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8002/2025 по иску ТСЖ «Сокольническая слободка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ СЛОБОДКА" (сокращенное наименование - ТСЖ "СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ СЛОБОДКА") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере сумма, пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома (с учетом мораториев 2020 и 2022 годов) за период с 11.08.2023 г. по 26.03.2025 г. в размере сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере сумма, пени за период с 11.08.2023 г. по 25.03.2025 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ "СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ СЛОБОДКА" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Собственником жилого помещения - квартиры № 11, расположенной в указанном многоквартирном доме, является ответчик ФИО1

За период с 01.07.2023 г. по 31.01.2025 г. ответчик не произвел оплату оказанных ему коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, на сумму которых истцом были начислены пени. Также ответчик не произвел оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 г. в размере сумма, на которую были начислены пени.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании суммы задолженности был отмене в связи с поступившими возражениями ответчика.

В судебное заседание истец ТСЖ "СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ СЛОБОДКА" не явился, извещен о слушании дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам письменных возражений.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. ч. 1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступлений установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования, ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ "СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ СЛОБОДКА" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 11, в данном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13)

Из документов, представленных истцом усматривается, что за период с 01.07.2023 г. по 31.01.2025 г. за ответчиком числится задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма (л.д.16)

02.04.2025 мировым судьей судебного участка № 105 адрес и.о. мирового судьи судебного участка № 104 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в пользу ТСЖ «Сокольническая слободка», который определением от 22.04.2025 был отмене в связи с поступившими возражениями должника (л.д.22).

Расчет задолженности приведен истцом в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений за спорные периоды, которыми утверждены соответствующие тарифы на оказание коммунальных услуг, и положениями Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., а также с учетом внесенных ответчиком платежей в спорный период, которые им производились произвольно.

Оснований не согласиться с приведенным истцом расчетом у суда не имеется, контррасчет задолженности ответчиком суду не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по полной оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества за спорный период, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с 01.07.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере сумма

Кроме того, истцом начислены пени за период с 11.08.2023 г. по 26.03.2025 г. в размере сумма, с расчетом которых суд соглашается, так как представленный истцом расчет пени соответствует периоду просрочки и является арифметически правильным.

Также, из материалов дела следует, что за период с 01.07.2023 г. по 31.01.2025 г. ответчиком не производилась в полном объеме оплата взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме сумма

Расчет задолженности (л.д.15) приведен истцом в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений за спорные периоды, которыми утвержден соответствующий размер платы, а также с учетом внесенных ответчиком платежей в спорный период.

Оснований не согласиться с приведенным истцом расчетом у суда не имеется, контррасчет задолженности ответчиком суду не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с 01.07.2023 г. по 31.01.2025 г. в сумме сумма

Истцом начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2023 г. по 25.03.2025 г. в размере сумма, с расчетом которых суд соглашается, так как представленный истцом расчет пени соответствует периоду просрочки и является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер заявленных к взысканию пени применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленную истцом ко взысканию пени несоразмерной степени и последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер взыскиваемой неустойки за заявленный период, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд полагает снизить пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома до сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, о чем представлено платежное поручение (л.д.11)

Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что деятельность ТСЖ "Сокольническая слободка" по управлению многоквартирным домом не основана на законе и является неправомерной, что заявляемая по иску задолженность является мнимой, поскольку суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение данных доводов, указанные обстоятельства не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

Суд учитывает, что ФИО1, являясь собственником квартиры №11, проживает в многоквартирном доме по адресу: Москва, Сокольническая слободка, д.3, принимает и пользуется услугами, предоставляемыми ТСЖ в виде отопления, водоснабжения, канализации и другими услугами, однако, оплачивает их частично, исходя из собственного понимания норм действующего законодательства и проведенного самостоятельного расчета. Между тем, обязанность собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг основана на том, что ответчик являясь собственником жилого помещения, в соответствии с жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также иные расходы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, избран способ управления - управление ТСЖ "Сокольническая слободка".

Решениями общих собраний членов ТСЖ на спорный период утверждались сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также размеры обязательных платежей. Решения общих собраний членов ТСЖ в силу ст. 46 ЖК РФ обязательны для исполнения всеми собственниками.

Доказательств, что в спорный период ТСЖ "Сокольническая слободка" не оказывались услуги и не выполнялись работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, истцом не представлено.

Довод ответчика о том, что расчет задолженности должен производиться в соответствии с положениями ЖК РФ и Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП и Постановлением Правительства РФ № 416, признается судом необоснованным, поскольку статьи 154, 156 ЖК РФ, устанавливают обязанность собственников жилых помещений многоквартирных домов, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом, по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений таких домов.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Доводы ответчика о мнимости заявленной задолженности и оплате содержания жилого помещения согласно предоставляемых истцом платежных документов отклоняются судом, поскольку документальной не подтверждены.

Доводы, изложенные в возражениях ответчика, не являются основанием для отказа в иске, поскольку возражения ответчика основаны не неверном толковании норм права. Правовых оснований для отказа заявленных требований суд не находит.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о взыскании с истца компенсации за фактическую потерю времени в размере сумма

В силу положений ст. 99 ГПК РФ, со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Суд полагает, что поскольку фактически задолженность ответчика перед истцом имеется, в связи с чем суд не усматривает недобросовестного поведения истца при подачи указанного иска, кроме того, истец не препятствовал правильному, своевременному рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем оснований для взыскания с истца в пользу ответчика компенсации за фактическую потерю времени не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить - частично

Взыскать с фио Васильевна (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Сокольническая слободка» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2025 года.

Судья Ю.И. Львова