Решение по делу № 2-2635/2024 от 19.06.2025 | Ломоносовский районный суд (Ленинградская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Первоначально Истец обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в котором просит признать утратившими правом пользования, выселить ответчиков

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, положения ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском. Представитель истца, действующий по доверенности <ФИО>, в судебное заседание явился, заявленные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о выселении и утратившими правом пользования - удовлетворить.

Дело № 2-666/2025 (2-2635/2024;)

47RS0011-01-2023-000112-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 19 июня 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Полторака Е. Г,

при секретаре Максимовой А.Г.

с участием представителя истца ФИО1,

с участием прокурора Ломоносовского района Ленинградской области Кретовой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении.

установил:

Первоначально Истец обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО13, в котором просит признать утратившими правом пользования, выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания Истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором Истец указал что ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, сняты с регистрационного учета и больше не проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а проживает бывший собственник указанной квартиры – ФИО3 и ФИО4.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> - является собственностью ФИО2.

Наличие права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, документом – основанием для произведенной регистрации права является Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08.06.2022 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.06.2022 года.

Ранее указанная квартира принадлежала бывшему собственнику – ФИО3.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, положения ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО1, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска суду не представили, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчикам направлялись по месту регистрации судебные повестки, от получения которых ответчики уклонились.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165,1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу их регистрации по месту жительства, и на них лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением им соответствующих действий.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Истца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектом жилищных прав признает жилое помещение, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании абз. 6 ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> - является собственностью ФИО2.

Факт проживания Ответчиков подтверждает справка от 04.07.2024 года № 95/114-3594 выданная ОМВД РФ по Ломоносовскому району Ленинградской области 114 отделом полиции удостоверенная врио начальника майором полиции ФИО14 Согласно которой по адресу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживают ФИО3, ФИО4.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу незаконным не признан. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются, требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.1998 по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрации производится органами регистрационного учета.

Одним из документов, служащим основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (ред. От 04.09.2024), является вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении и утратившими правом пользования - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р, утратившими право пользованием квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., из квартиры: расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025 года

Судья Е.Г. Полторака