Дело № 2-144/2025

УИД:42RS0007-01-2024-003066-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указывает, что с **.**,** совместно с ФИО2 (до **.**,**) и ФИО3 (до **.**,**), ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 77 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже, находящегося по адресу: ..., кадастровый № **, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Из сообщения ФИО2, направленного в адрес истца **.**,** посредством мессенджера WhatsApp, ему стало известно о предоставлении ФИО2 в аренду ООО «Клен» и ООО «Энерго Ресурс» нежилого помещения, в котором ему принадлежит 1/3 доли в праве. Ранее, договоры аренды у истца отсутствовали, что также следует из содержания личной переписки с ФИО2 Впоследствии указанные договоры аренды были приобщены к материалам гражданского дела № **, находящегося в производстве Ленинского районного суда ..., где ФИО1 является ответчиком.

Между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Клен» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) были заключены следующие договоры: договор аренды от **.**,**, срок действия: с «01» декабря 2020 г. до «01» ноября 2021 г. (пункт 3.1 Договора); договор аренды от **.**,**, срок действия: с «01» ноября 2021 г. до «31» октября 2022 г. (пункт 3.1 Договора); договор аренды от **.**,**, срок действия: с «01» ноября 2022 г. до «31» октября 2023 г. (пункт 3.1 Договора).

За пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 110 000 руб. (НДС не предусмотрен) (пункт 3.2 Договора от **.**,**, договора от **.**,**, от **.**,**). В Разделе 4 Договоров Ответчик указал реквизиты банковского счета для оплаты. Предметом вышеуказанных Договоров является предоставление за плату во временное пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 77 кв.м. (пункт 1.1 Договора от **.**,**, Договора от **.**,**, от **.**,**). Таким образом, ФИО2 единолично подписал указанные договоры аренды со стороны Арендодателя, несмотря на то, что не являлся единственным собственником сдаваемого в аренду Нежилого помещения. ФИО1 не был осведомлен о заключении вышеуказанных Договоров аренды, арендная плата соразмерно имеющейся у ФИО1 доле ему не перечислялась.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Клен», юридическим адресом является ... (запись внесена в реестр **.**,**), а равно в деле имеются доказательства фактических арендных отношений между ФИО2 и ООО «Клен». Кроме того, ООО «Клен», являясь организатором торгов, указывает в качестве почтового адреса: ....

Между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Энерго Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) был заключен Договор аренды от **.**,**, срок действия: с «01» июля 2021 г. до «01» июня 2022 г. (пункт 3.1 Договора).

За пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 10 000 руб. (пункт 3.2 Договора от **.**,**). Предметом вышеуказанного Договора является предоставление за плату во временное пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 9,1 кв.м, (пункт 1.1 Договора от **.**,**). Таким образом, ФИО2 единолично подписал указанный договор аренды со стороны Арендодателя, несмотря на то, что не являлся единственным собственником сдаваемого в аренду Нежилого помещения. ФИО1 не был осведомлен о заключении вышеуказанного Договора аренды, арендная плата соразмерно имеющейся у ФИО1 доле, ему не перечислялась. Согласно сведениям из «CaseBook» в отношении ООО «Энерго Ресурс» в период с **.**,** по **.**,** юридическим адресом Общества также являлось ..., а равно в деле имеются доказательства фактических арендных отношений между ФИО2 и ООО «Энерго Ресурс» в указанный период.

В силу вышеизложенного, у ФИО2 возникло неосновательное обогащение за счет ФИО1 вследствие сбережения Ответчиком дохода от аренды, подлежащего распределению между сособственниками Нежилого помещения и не перечисленного Истцу по настоящему делу.

Таким образом, размер неосновательного обогащения ФИО2 за счет ФИО1 за период с **.**,** по **.**,** составил 1 246 666,67 руб., что составляет 1/3 (одну третью) от общей суммы арендных платежей за указанный период (3 740 000 руб.).

В силу ст. 1102 ГК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу сособственника Нежилого помещения ФИО1 (1/3 доли в праве).

Истец с учетом уточнений (л.д.93 т.2) просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с **.**,** по **.**,** в размере 990 033,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14434 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать.

Третье лицо ФИО3, а также, участвующий как представитель третьего лица ООО "Клен" в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Третье лицо ФИО5, ООО "Энерго Ресурс", ООО Бизнес-центр «Октябрьский», привлечённое к участию в дело в качестве третьего лица протокольным определением суда от **.**,** в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, удовлетворение иска о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: приобретение или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ОАО «Промстрой-ЖСК» (заказчик-застройщик) и ИП ФИО2, ИП ФИО1, ИП ФИО3 (инвесторы) был заключен договор долевого инвестирования строительства Бизнес-Центра в городе Кемерово №№ **, в соответствии с которым инвесторы принимают на себя обязательство в долевом инвестировании строительства Бизнес-Центра (в дальнейшем объект), расположенного по адресу ... с целью размещения офисного помещения, а заказчик-застройщик обязуется передать инвестору по окончании строительства объекта нежилое помещение в вышеуказанном объекте общей площадью 77 кв.м. (л.д.23-25 том 1).

На основании договора № ** от **.**,** нежилое помещение, расположенное по адресу ... передано в собственность ИП ФИО2, ИП ФИО1, ИП ФИО3 по 1/3 доли каждому (л.д.26 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: ... этаже площадью 77 кв.м. с кадастровым номером № ** на праве общей долевой собственности принадлежала ФИО4 (1/2 доля) с **.**,**, ФИО5 (1/6 доля) с **.**,**, ФИО1 (1/3 доля) с **.**,**, ФИО3 (1/6 доля) с **.**,** по **.**,**, ФИО2 (21/3 доля) с **.**,** по **.**,** (л.д.15-22 том 1).

ФИО2 является индивидуальным предпринимателем с **.**,**, вид деятельности: 69.10 деятельность в области права, дополнительный вид деятельности: 68.20 аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имущество, 68.31 деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, 70.22 консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления (л.д.41-43 том 2).

Как пояснил ФИО1, из сообщения ФИО2, направленного в его адрес **.**,** посредством мессенджера WhatsApp, ему стало известно о предоставлении ФИО2 в аренду ООО «Клен» и ООО «Энерго Ресурс» спорного нежилого помещения, в котором ему принадлежит 1/3 доли в праве (л.д.27-28,29-33 том 1).

Так, между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Клен» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) были заключены следующие договоры:

- Договор аренды от **.**,**, срок действия: с «01» декабря 2020 г. до «01» ноября 2021 г. (пункт 3.1 Договора);

- Договор аренды от **.**,**, срок действия: с «01» ноября 2021 г. до «31» октября 2022 г. (пункт 3.1 Договора);

- Договор аренды от **.**,**, срок действия: с «01» ноября 2022 г. до «31» октября 2023 г. (пункт 3.1 Договора) (л.д.38,39,40 том 1).

В соответствии с п.1.1 указанных договоров, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 77 кв.м.

Согласно п.3.2 указанным договорам, за пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 110 000 руб. (НДС не предусмотрен) (л.д.34 оборот, 35,35 оборот).

Таким образом, истец считает, что ФИО2 единолично подписал указанные договоры аренды со стороны Арендодателя, несмотря на то, что не являлся единственным собственником сдаваемого в аренду Нежилого помещения. ФИО1 не был осведомлен о заключении вышеуказанных Договоров аренды, арендная плата соразмерно имеющейся у ФИО1 доле ему не перечислялась.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Клен», юридическим адресом является .... Кроме того, ООО «Клен», являясь организатором торгов, указывает в качестве почтового адреса: ... (л.д.42-46,47-63 том 1).

Также, между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Энерго Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) был заключен Договор аренды от **.**,**, срок действия договора с «01» июля 2021 г. до «01» июня 2022 г. (пункт 3.1 Договора) (л.д.36-37 том 1).

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу ... помещение на поэтажном плане № **, кадастровый № ** общей площадью 9,1 кв.м.

За пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 10 000 руб. (пункт 3.2 Договора от **.**,**).

Таким образом, истец считает, что ФИО2 единолично подписал указанный договор аренды со стороны Арендодателя, несмотря на то, что не являлся единственным собственником сдаваемого в аренду Нежилого помещения. ФИО1 не был осведомлен о заключении вышеуказанного Договора аренды, арендная плата соразмерно имеющейся у ФИО1 доле, ему не перечислялась.

Согласно сведениям из «CaseBook» в отношении ООО «Энерго Ресурс» в период с **.**,** по **.**,** юридическим адресом Общества также являлось ... (л.д.64 том 1).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2, получая в полном объеме арендную плату за принадлежащее на праве долевой собственности нежилое помещение, соответствующую долю истцу не перечисляет

**.**,** ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направил претензию, в которой просил вернуть сумму неосновательного обогащения в размере 1 246 666,67 рублей, что составляет 1/3 доли от общей суммы арендных платежей в срок до **.**,** (л.д.66-67 том 1).

Однако, в указанный срок сумма неосновательного обогащения ответчиком возвращена не была.

Согласно ответу Межрайонной ИФНС №15 по Кемеровской области-Кузбассу, юридический адрес ООО «Клен» (ИНН <***>) ..., юридический адрес ООО "Энерго Ресурс" (ИНН <***>) ... **.**,** по **.**,**, с **.**,** по **.**,** ... (л.д.80-101 том 1).

Согласно сведениям, представленным Межрайонной ИФНС № ** по ...-Кузбассу, в отношении ООО "Энерго Ресурс" (ИНН <***>) имеются открытые счета в АО «Альфа-Банке» № **; в АКБ «АК БАРС» (ПАО) № **; в АКБ «Авангард» (ПАО) № **; в ПАО «Банк Уралсиб» № **; в АО «Райффайзенбанк» № **; в АО «Газпромбанк» № **, № **; в ПАО «Промсвязьбанк» № ** (л.д.102 том 1).

Согласно сведениям, представленным Межрайонной ИФНС № ** по ...-Кузбассу, в отношении ООО «Клен» (ИНН <***>) имеются открытые счета в ПАО «Сбербанк России» № ** (л.д.103 том 1).

Согласно ответу ПАО «Сбербанк» на счет ФИО2 поступали денежные средства в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2, а именно: **.**,** – 35000 рублей; **.**,** – 8000 рублей; **.**,** – 70 000 рублей; **.**,** – 16000 рублей; **.**,** – 26000 рублей; **.**,** – 28000 рублей; **.**,** – 15000 рублей; **.**,** – 16000 рублей; **.**,** – 16000 рублей, что также следует из платежных поручений (л.д.129,130-138 том 1), и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписке по счету ФИО2 № **, открытого в ПАО «Сбербанк России», за период с **.**,** по **.**,** на счет ФИО2 были зачисления: **.**,** № ** от ООО «Клен» в размере 35000 рублей в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 10000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за июль; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 3330 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август 2021; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 3340 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от

**.**,** за сентябрь; **.**,** № ** от ООО «Клен» в размере 8 000 рублей в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2; **.**,** № ** от ООО «Клен» в размере 70 000 рублей в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за октябрь; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за октябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за ноябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за ноябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за декабрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за январь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за январь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за февраль 2022; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за февраль 2022; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 4000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за март; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за март; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 3000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за апрель; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5500 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за апрель; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 3500 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за май; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 3500 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за май; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 1500 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за май; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 1500 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за май; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за июнь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за июнь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 12000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за июль; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за сентябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за сентябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за октябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за октябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за ноябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за ноябрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за декабрь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за декабрь; **.**,** № ** от ООО «Клен» в размере 16 000 рублей в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за январь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за январь; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за февраль 2023; **.**,** № ** ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за февраль 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за март 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за март 2023; **.**,** № ** от ООО «Клен» в размере 26 000 рублей в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2; **.**,** № ** от ООО «Клен» в размере 28 000 рублей в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за апрель 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за апрель 2023; **.**,** № ** от ООО «Клен» в размере 15 000 рублей в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за май 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за май 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за июнь 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за июнь 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за июль 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 6000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за июль 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 7000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август 2023; **.**,** № ** от ООО "Энерго Ресурс" в размере 7000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август 2023; **.**,** № ** от ООО «Клен» в размере 16 000 рублей в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2 (л.д.149-193 том 1).

Согласно выписке по счёту ООО «Клен», предоставленной ПАО «Сбербанк России», следует, что **.**,** на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 35 000 рублей; **.**,** на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 8 000 рублей; **.**,** на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 70 000 рублей; **.**,** на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 16 000 рублей; **.**,** на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 26 000 рублей; **.**,** на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 28 000 рублей; **.**,** на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 15 000 рублей; **.**,** на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 16 000 рублей, что было отражено в вышеуказанной выписке по счету ФИО2, денежные средства были перечислены в счет оплаты по договору аренды с ИП ФИО2, что следует из назначения платежа (л.д.196-228 том 1).

Согласно ответу ПАО «АК Барс» Банк», предоставлена выписка о движении денежных средств по счёту № ** ООО "Энерго Ресурс", из которой следует, что **.**,** на счет ИП ФИО2 были переведены денежные средства в размере 3340 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август; **.**,** на счет ИП ФИО2 были переведены денежные средства в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за октябрь; **.**,** на счет ИП ФИО2 были переведены денежные средства в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за январь, данные перечисления были отражены в вышеуказанной выписке по счету ФИО2 (л.д.230-245 том 1).

Согласно ответу ПАО «Банк Уралсиб», сведений о перечислении ООО "Энерго Ресурс" ФИО2 денежных средств в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** не имеется (л.д.247-248 том 1).

Согласно ответу ПАО «Промсвязьбанк», предоставлена выписка по счету ООО "Энерго Ресурс", согласно которой, **.**,** на счет ИП ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 3330 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август 2021; **.**,** на счет ИП ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 5000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за сентябрь 2021; данные перечисления были отражены в вышеуказанной выписке по счету ФИО2 (л.д.8-12 том 2).

Согласно ответу ПАО АКБ «Авангард», сведений о перечислении ООО "Энерго Ресурс" ФИО2 денежных средств в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** не имеется (л.д.14-17 том 2).

Согласно ответу Банк «Газпромбанк» (АО), предоставлена выписка по счету ООО "Энерго Ресурс", согласно которой, **.**,** на счет ИП ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 3000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за апрель, данные перечисления были отражены в вышеуказанной выписке по счету ФИО2 (л.д.22-27 том 2).

Согласно ответу Банк «Левобережный» (ПАО), сведений о перечислении ООО "Клен" ФИО2 денежных средств в счет оплаты по договорам аренды нежилого помещения от **.**,**, **.**,**, **.**,** не имеется (л.д.54-61 том 2).

Также, **.**,** между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Клен» (арендатор» был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 77 кв.м. сроком с **.**,** по **.**,** (л.д.73 том 1).

Как установлено из материалов дела, ответчик в период с **.**,** по **.**,** (последний платеж внесения денежных средств в свет оплаты по договору аренды нежилого помещения от **.**,** за август 2023 в отсутствие правовых оснований пользовался площадью нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 77 кв.м. соответствующей размеру доли истца в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Возражения третьего лица относительно того, что оплата за аренду в 2021 производилась в счет оплаты по договору аренды, заключенному в 2019 году, суд находит несостоятельными, поскольку договор аренды также был заключен в 2021 году, и оплата поступала в 2021, а в назначении платежа не указан период оплаты.

Таким образом, согласно выпискам по указанным счетам ответчик получил доход от ООО «Клен» в общем размере 230 000,00 рублей, 1/3 доля составляет 76 666,67 рублей (230000/3), и от ООО "Энерго Ресурс" в общем размере 293 000,00 рублей, 1/3 доля составляет 97 666,67 рублей (293 000/3).

Неосновательным обогащением являются не только само помещение, которое использовалось, но и доходы, полученные от сдачи этого помещения в аренду (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.01.2002 N 8024/01 по делу N А52-401/2001/1).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что поскольку фактически платежи по вышеуказанным договорам аренды истцом производились, в платежных документах, а также в выписках по счетам имеются ссылки на соответствующие договоры, а именно, истец сдавал в аренду помещения ООО "Клен" по договорам аренды от **.**,**, **.**,**, **.**,** и ООО "Энерго Ресурс" по договору аренды от **.**,**, то есть распоряжался имуществом истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что взыскиваемая с ответчика сумма является его неосновательным обогащением, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с **.**,** по **.**,** в общем размере 174 333,34 рублей (76 666,67 + 97 666,67).

Что касается требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** по договору уступки прав от **.**,** и по договору оказания услуг от **.**,** между ИП ФИО2 и ООО «Клен» в общем размере 821033,34 рублей (2 463100,00/3), то суд находит не подлежащими их удовлетворению.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что денежные средства по данным договорам перечислялись в счет оплаты договора аренды, поскольку договор уступки прав от **.**,** отсутствовал, а договор оказания услуг от **.**,** между ИП ФИО2 и ООО «Клен» совпадает с периодом заключения и исполнения договора аренды от **.**,**, **.**,**, **.**,**.

Также истец указывает на то, что не было экономической целесообразности в заключении договоров между ООО «Клен» и ИП ФИО2, поскольку основной вид их деятельности «деятельность в области права».

Суд находит доводы истца о том, что денежные средства по договору уступки прав от **.**,** и по договору оказания услуг от **.**,** перечислялись в счет оплаты договора аренды не состоятельными и надуманными, поскольку опровергаются выпиской по счету на имя ФИО2 (л.д.151-193 т.1), из которой следует, что денежные средства были перечислены именно в счет оплаты по договору уступки права требования от **.**,**, о чем указано в назначении платежа «оплата по договору уступки прав с ИП ФИО2 от 01.10.2021», а также в счет оплаты по договору оказания услуг от **.**,**, что также указано в назначении платежа; копией договора от **.**,**, заключенному между ООО «Клен» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) об оказании услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по поиску потенциальных покупателей и сопровождению сделок проводимых заказчиком на электронных торговых площадках, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (л.д.74-75 том 2); пояснениями ответчика и представителя третьего лица ООО «Клен», который пояснил, что договоры были заключены и денежные средства перечислялись им в счет оплаты по данным договорам.

Также суд находит несостоятельными доводы истца об отсутствии необходимости в заключении договоров третьему лицу ООО «Клен» с ответчиком, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** по договору уступки прав от **.**,** и по договору оказания услуг от **.**,**, заключенным между ИП ФИО2 и ООО «Клен» в общем размере 821033,34 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Поскольку при обращении в суд с иском, истцом была уплачена госпошлина в размере 14 616,67 рублей (квитанция на л.д.8 том 1), исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесённых им расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 686,67 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) в пользу ФИО1, **.**,** года рождения ( паспорт гражданина РФ № **) неосновательное обогащение за период с **.**,** по **.**,** в размере 174 333,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 686,67 рублей, а всего 179 020,01 рублей.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025 года.