Дело № 2-2284/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Управлению имущества и земельных отношений <адрес> о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к <адрес>, Управлению имущества и земельных отношений <адрес>, в котором просит суд признать договор № аренды земельного участка с К№, общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения соглашения об уступке прав требования истцом на земельном участке было начато строительство жилого дома, завершено устройство ленточного фундамента, на земельный участок завезены строительные материалы.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УФСГРКиК по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет возведенного ею объекта незавершенного строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о заключении нового договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании выставленного ей счета внесла арендную плату по договору аренда за период до конца ДД.ММ.ГГГГ в размере 7149,42 руб., согласно ответу Управления имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность у истца по договору аренды земельного участка по арендной плате и пени отсутствует.

Истец полагает, что поскольку после окончания срока аренды земельного участка, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, она продолжила владеть и пользоваться земельным участком, исполнять обязательства по внесению арендной платы, а ответчики не расторгли договор аренды и не предприняли мер по истребованию у истца земельного участка, договор следует считать действующим, заключенным на неопределенный срок.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу, обеспечила явку своего представителя по доверенности, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие своего доверителя.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления имущества и земельных отношений <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что прием платежей на счет ответчика осуществляется автоматически без волеизъявления арендодателя. Так же формируется и справка о задолженности по договору. Полагает, что для продления срока действия договора аренды земельного участка арендатору необходимо было направить соответствующее уведомление в адрес арендодателя. Обратила внимание на то обстоятельство, что на момент окончания срока договора аренды у истца имелись неисполненные обязательства по внесению арендной платы по договору аренды.

Представитель ответчика <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией Коломенского муниципального района <адрес> в лице заместителя председателя Комитета по управлению имуществом администрации Коломенского муниципального района был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил в аренду ФИО5 земельный участок с К№, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании выставленного ей счета внесла арендную плату по договору аренда за период до конца ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7 149,42 руб., согласно ответу Управления имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность у истца по договору аренды земельного участка по арендной плате и пени отсутствует.

В материалы дела также представлена справка о наличии (отсутствии) задолженности по договору аренды, подписанная начальникомУправления имущества и земельных отношений <адрес>, в которой отражены начисления арендной платы с учетом увеличения размера арендных платежей, за периоды до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Аналогичные сведения о том, что договор аренды является действующим на дату рассмотрения гражданского дела содержит и скриншот страницы личного кабинета Арендатора ФИО2

После заключения соглашения об уступке прав требования истцом на земельном участке было начато строительство жилого дома, завершено устройство ленточного фундамента, на земельный участок завезены строительные материалы.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УФСГРКиК по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет возведенного ею объекта незавершенного строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о заключении нового договора аренды земельного участка.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчикУправление имущества и земельных отношений <адрес> ссылается на то обстоятельство, что действие заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 договора аренды прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока, на который он заключен, и отказом арендодателя от продления арендных отношений. При этом не имеется оснований считать, что действие договора возобновилось на неопределенный срок. Тот факт, что истец продолжает пользоваться спорным участком и вносить за пользование плату, в силу принципа платности пользования землей не свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодексаРоссийской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, то есть по усмотрению сторон, если законом не установлены максимальные сроки для отдельных видов аренды или отдельных видов имущества (пункты 1 и 3 статьи 610 того же Кодекса).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд доводы стороны ответчика отклоняет, поскольку Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после истечения срока действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обратился с вопросом к истцу о расторжении договора или возражений относительного продления действия договора аренды. Кроме того, суд обращает внимание на то, что Управление имущества и земельных отношений <адрес> выставляло истцу счет для внесения арендных платежей за периоды после окончания срока договора аренды, принимало внесенные платежи и распределяло их в счет оплаты данных периодов. Следовательно, своими действиями ответчик подтвердил продление договора.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора № аренды земельного участка с К№, общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к <адрес> суд отказывает, поскольку как следует из дополнения к мотивированному отзыву на исковое заявление ответчикаУправления имущества и земельных отношений <адрес> согласно п.3.1 решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> уполномочено осуществлять функции по заключению, изменению и расторжению договоров аренды земельных участков.

Несмотря на то, что по данному договору формальным правопреемником является администрация <адрес>, именно Управление имущества и земельных отношений обладает компетенцией по государственной регистрации договоров купли-продажи и/или аренды земельных участков, договоров мены, залога, доверительного управления, ренты, пожизненного содержания с иждивением, иных договоров о приобретении имущества и/или о распоряжении имуществом, а также изменения, дополнения и прекращения указанных договоров по любым основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> Коломна является надлежащим ответчиком в рамках настоящего спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор № аренды земельного участка с К№, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, предъявленных к <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты> С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> С.Н.Шевченко