Дело №2-147/2025
УИД 26RS0026-01-2025-000026-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» марта 2025 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, ФИО4, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 20.02.2025г. в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7, ФИО8.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1194 году Закумской сельской администрацией Нефтекумского района Ставропольского края ФИО1 была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 30.05.1994г. ФИО1. в 2001 году продал указанную квартиру истцу и переехал. В подтверждение совершения сделки последним последний передал истцу документы на квартиру. В последующем он обратился в регистрационную палату по оформлению права собственности, однако ему сообщили, что необходимо представить договор купли-продажи квартиры. В настоящее время ему необходимо оформить документы на квартиру, однако ему стало известно, что ФИО1 умер. Он лишен правом распорядиться своим имуществом, в связи с чем, просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 68,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО9, не явились, от представителя имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и его представителя.
В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации НМОСК, ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, не явились о месте и времени судебного заседания извещен надлежащ, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно протоколу совместного заседания администрации и профсоюзного комитета от 20.04.1994 года постановлено квартиру в <адрес> передать в частную собственность в связи с истечением срока службы ФИО10
Согласно договора купли-продажи № от 30.05.1994 года, заключенного между АО «Закумское» (продавец) в лице заместителя директора по хозяйственной части ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру в двухквартирном жилом доме в поселке <адрес>, что также подтверждается и домовой книгой для прописки граждан.
Согласно справки «Ставкрайимущество» - «БКИ» от 22.03.2016г. собственником спорного домовладения значится ФИО11 на основании договора купли продажи № от 13.05.94г.
Судом установлено, что ФИО11 в 2001году продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3
Местоположение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом жилого помещения, согласно которому жилое помещение имеет общую площадь 68,2 кв.м, состоит из трех жилых комнат, ванной комнаты и коридора и выпиской из ЕГРН от 12.12.2024г.
Согласно справке Закумского территориального отдела управления по делам территорий АНМО № от 13.12.2024 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2001 года по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес> со своей семьей.
Также в подтверждение своих доводов истец сослался на следующие документы: выписку по лицевому счету ПАО «Ставропольэнергосбыт»; договор № энергоснабжения электрической энергией от 29.11.2005г.; договор подряда № от 18.03.2016 года, заключённый с ГУП СК «Ставкрайимущество» на проведение технического обследования; квитанции об оплате коммунальных платежей ПАО «Ставропольэнергосбыт» за 2009, 2010, 2012, 2015, 2024 годы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснил, что ранее по адресу: <адрес> проживал ФИО1, а примерно в 2000 году в данное домовладение переехал ФИО3, который купил у ФИО1 указанную квартиру и отремонтировал ее, поменял крышу, привел двор в порядок, постоянно с 2000 года там проживает. Чтобы кто-то предъявлял права на данную квартиру, он не слышал.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснила, что истец является родным братом ее мужа. Указанное домовладение является домом на двоих хозяев. В одной половине проживает она с мужем, переехали туда около 23-24 лет назад, в это время вторая половина дома пустовала. Примерно в течение месяца после их переезда вторую половину дома купил истец. Дом был в плохом состоянии, ФИО3 поменял крышу, двери, сделал ремонт, проживает в доме постоянно с момента покупки. Чтобы кто-то предъявлял права на данную квартиру, она не слышала.
Согласно записи акта о смерти № от 27.02.2004г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер 24.02.2004 года.
Согласно представленному ответу нотариуса на запрос суда наследниками после умершего ФИО1, являются ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые своих прав на спорное имущество до настоящего времени не заявляли.
Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества умер, за все годы до дня смерти прав на данное недвижимое имущество не предъявлял, его наследники также с 2004 года не претендовали на указанное имущество, истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, ФИО4, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 68,5 кв.м, с кадастровым номером 26:22:040306:116, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.
Судья Н.С. Ливинская