Дело № 2-7908/2022

УИД 11RS0001-01-2022-009437-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

28 сентября 2022 года ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд в интересах ФИО2 и ФИО3 с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о об обязании ответчика заключить договор купли-продажи комнаты ... в кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара с учетом прав каждой из истиц на ... долю в жилом помещении по рыночной стоимости комнаты на момент заключения договора.

Истцы в судебное заседание не явились. В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержал заявленные исковые требования, представитель АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором полагал заявленный иск подлежащим разрешению по усмотрению суда, третьи лица КУМИ АМО ГО «Сыктывкар», ФИО4, ФИО5 в суд не явились, возражений по существу заявленного иска не представили, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившееся лицо, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ... ФИО10 и администрацией МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор социального найма от ** ** ** на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.

Впоследствии на основании договора от ** ** ** № ... указанное жилое помещение было передано в собственность ... Н.И.

... Н.И. умерла ** ** **

Согласно пункту 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (часть 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу закона комната ... площадью ... кв. м. в квартире по адресу: ..., кадастровый номер ... перешла в собственность муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **. Право муниципальной собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке ** ** **.

Согласно ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1)

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2)

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3 ст. 59 ЖК РФ)

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4 ст. 59 ЖК РФ)

Из приведенных норм следует, что в случае отсутствия в коммунальной квартире проживающих нанимателей или собственников, признанных или могущих быть признанными малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, либо признанных или могущих быть признанными малоимущими и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Только в случае отсутствия лиц, указанных в ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение подлежит предоставлению иным гражданам на условиях социального найма.

Судом установлено, что истицы - ФИО2 (прежняя фамилия Пайо) и ФИО3 - являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадь которого составляет ... кв. м., доля в праве у каждой ...

Истцы обращались к ответчику с заявлением о приобретении ими с учетом ч. 3 ст. 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации комнаты ... в кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, получили ответ с указанием на возможность разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Доказательств того, что ФИО2 и ФИО3, члены их семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, признаны малоимущими в установленном порядке не имеется.

Между тем, с учетом состава семьи истцов (проживают совместно с членом семьи ФИО5) и площади занимаемого ими жилого помещения (... кв. м.), на каждого из проживающих в семье истцов приходится менее нормы предоставления, общей площади жилья на одного человека., установленной Решением Совета МО «Город Сыктывкар» от 28.11.2005 № 20/11-282 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения».

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о том, что истцы отнесены к числу лиц, имеющих право в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации на предоставление им освободившегося помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, на ответчика следует возложить обязанность по заключению договора купли-продажи комнаты ... кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара по рыночной стоимости комнаты на момент заключения договора.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО2 12... и ФИО3, ... договор купли-продажи комнаты площадью ... кв. м. в квартире по адресу: ... по рыночной стоимости комнаты на момент заключения договора.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

...