Гр.д.№2(1) -1316/2022

УИД 56RS0007-01-2022-002380-14

Решение

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, ФИО2 об установлении факта принадлежности доли в праве на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена часть (площадью кв.м, как указано в документе) земельного участка по адресу: с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена дополнительная часть вышеуказанного земельного участка (площадью кв.м, как указано в документе).

ДД.ММ.ГГГГ года на основании вышеперечисленных документов ему выдано свидетельство на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года на долю площадью кв.м на земельный участок с кадастровым номером №. Однако размер доли в праве на земельный участок не указан, обозначена лишь площадь части, относящаяся к его собственности.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, где доли в праве принадлежит истцу, доли в праве принадлежит третьим лица.

Согласно плана земельного участка, выданного органами БТИ, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м. Соответственно, площадь кв.м, приходящаяся по документам и фактически на доли истца в праве на земельный участок составляют доли.

Оставшиеся доли в праве на земельный участок относится к неразграниченным землям и находится в распоряжении ответчика.

По той причине, что размер приходящейся на истца доли в праве не указан в правоустанавливающем документе на земельный участок, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права в ЕГРН, а также провести уточнение границ земельного участка на местности.

Просил установить, что ему, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от 10 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От истца, ответчика, представителя ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей собственности должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. доли (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) в праве собственности в указанном домовладении принадлежит ФИО2

Также из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданному Комитетом по земельной реформе и зем.ресурсам г.Бугуруслана ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью кв.м по , как собственнику домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи земельного участка с домом земельный участок, находящийся в , в границах плана, прилагаемого к договору, площадью кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Одновременно с земельным участком ФИО1 купил долю дома, находящуюся в

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земресурсов г.Бугуруслана ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, о приобретении права общей долевой собственности на землю по адресу: общей площадью кв.м. Описание собственности: земельная доля, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № В особых отметках имеются сведения о виде права: общая долевая собственность, правообладатель – ФИО1, документ-основание – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения, необходимые для заполнения разделов отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено следующее: в свидетельстве на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года указан вид права - общая долевая собственность общей площадью кв.м. В Описании собственности указано: «земельная доля, кв.м», однако размер доли, принадлежащей ФИО1, не указан; в предоставленном плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года имеется план земельного участка с указанием площади земельного участка по документам – кв.м, и площади по фактическому использованию – кв.м; площадь земельного участка, внесенная в ЕГРН на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ – кв.м, что фактически составляет доли от кв.м (фактической площади земельного участка по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ.). По результатам кадастровых работ, выполненных с целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, подготовлена схема расположения земельного участка. Границы земельного участка определялись геодезическим методом по существующим на местности заборам и постройкам. Сравнительный анализ имеющихся документов и материалов вычислений и изменений указывает на то, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствует плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, установленная по существующим на местности 15 и более лет границам земельного участка, по результатам кадастровых работ составляет кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии № земельный участок составляет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: фактическая площадь которого составляет кв.м.

Отсутствие указания в свидетельстве на право собственности на землю размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей истцу, препятствует ему в установленном порядке зарегистрировать принадлежащее на праве собственности имущество.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106012:118, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXIX ОРБ 37-00 № 0589744 от 16.04.1997 года, регистрационная запись № 534 от 15.04.1997 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н.Макурова