Дело №2-188/22
УИД 26RS0027-01-2022-000274-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2022 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,
истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4- адвоката Муртузалиевой М.С. (в порядке ст. 50 ГПК РФ),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором просит суд - признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .
В обоснование требований истцом указанно, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: . Однако истец не может распоряжаться в полном объёме правами собственника недвижимости, так как в доме зарегистрированы ответчики, что подтверждается записью в домовой книге для прописки граждан, в свою очередь ответчики в доме не проживает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просилf их удовлетворить. В обоснование своей позиции указала, что её знакомая ФИО2 попросила зарегистрировать себя и ее детей ФИО3, ФИО4 в домовладении ФИО1, однако фактически они там никогда не проживали. Какие-либо соглашения относительно проживания в домовладении они не заключали. В настоящее время, какой либо связи с ответчиками у нее нет. В добровольном порядке с регистрационного учета они не снимаются.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4- адвокат Муртузалиевой М.С. в судебном заседании законность исковых требований признала, так как ответчики, будучи зарегистрированными в жилом доме, принадлежащем истцу, в нем не проживают. Членами семьи истца ответчики не является. Иных соглашений с собственником жилого помещения ответчики не заключали. Но так как неизвестно мнение ответчиков по сути исковых требований, возражала против их удовлетворения.
Помощник прокурора Новоселицкого района Ставропольского края Вороненков А.С. полагал исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.
Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между истцами и ответчиками не заключалось.
Согласно п. 4 п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено, что истец ФИО1, а также её несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9. являются собственниками по 1/3 доле каждый, жилого дома общей площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии от ДД.ММ.ГГГГ, серии от ДД.ММ.ГГГГ, серии от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В жилом доме, расположенном по адресу: , помимо собственников жилого дома, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются знакомыми истца ФИО1, в состав семьи истца никогда не входили.
Из доводов истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 её знакомая. Она попросила зарегистрировать себя и ее детей ФИО3, ФИО4 в домовладении ФИО1.
Фактически ответчики по вышеуказанному адресу никогда не проживали, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации не производили, каких-либо договорных обязательств между ФИО1 и ответчиками не имеется.
В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме, истец, как собственник, вынужден нести дополнительные коммунальные расходы на содержание жилого дома, что существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Согласно данным, предоставленным органами регистрационного учета, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , зарегистрирована по месту жительства по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , зарегистрирован по месту жительства по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, каких–либо соглашений с собственником относительно проживания в домовладении не заключали, бремя по оплате коммунальных услуг за домовладение не несут. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.
Суд приходит к выводу, что имеет место нарушение законных прав собственников жилого помещения, со стороны ответчиков, поскольку истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета общего количества человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в жилом доме не проживает.
Так как никакого соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не было, то право пользования спорным помещением за ответчиками должно быть прекращено.
В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 27 Конституции РФ, ст.ст. 8,12, 209, 288,304 ГК РФ, ст.ст.11,30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение будет изготовлено 10 июня 2022 года.
Судья Д.А.Смыкалов