Решение по делу № 2-3829/2024 от 09.06.2025 | Калининский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

УИД 21RS0024-01-2024-005890-63

№ 2-688/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики») о неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (застройщиком) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поз.2, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает в собственность участнику долевого строительства, в том числе, жилое помещение: <данные изъяты>

Пунктом 2.5 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 2.7 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства. Однако для осмотра истцу ответчиком была предоставлена квартира, не являющаяся объектом договора, о чем был поставлен в известность ответчик ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вновь было направлено требование о передаче объекта долевого строительства, соответствующего Приложению № к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен исправленный вариант проекта дополнительного соглашения об изменении объекта долевого строительства. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого изменен объект долевого строительства на жилое помещение под условным номером <данные изъяты>м. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме. Между тем квартира истцу передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470332,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф.

Истец ФИО1 ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, представитель истца в представленном заявлении поддержала иск в полном объеме и просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражала, в случае удовлетворения исковых требований просила применить к неустойке положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (застройщиком) и ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поз.2, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает в совместную собственность участникам долевого строительства, в том числе, жилое помещение: <данные изъяты>

Пунктом 2.5 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Оплата стоимости объекта долевого строительства истцом произведена в полном объеме.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 2.7 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в адрес истца направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию, необходимости принять объект долевого строительства и доплатить сумму за разницу площадей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате в течение 10 дней с момента получения претензии неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсировать моральный вред.(л.д. 18-19)

Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена им без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на уведомление застройщика, истцом в адрес ответчика направлено требование, полученные ответчиком в эти же дни о передаче объекта долевого строительства, указанного в Приложении № к договору, указав, что для осмотра и передачи был предоставлен иной объект долевого строительства. (л.д. 20-22)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление о готовности рассмотреть иные варианты квартир, поскольку стало известно, что застройщиком квартира с условным номером 97 была продана дважды, в связи с чем не может быть передана истцу. ( л. д.23)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №Г-2-97 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменен объект долевого строительства на <данные изъяты>. Цена объекта недвижимости определена в сумме <данные изъяты> руб., которую ФИО1 уплатила.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости принять в течение 7 дней со дня получения уведомления объект долевого строительства и доплатить <данные изъяты> руб. за разницу площадей и за расходы на приобретение и установку витража балкона (лоджии).

Сведений о получении данного уведомления истцом ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истца направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Данный акт не был получен истцом.

Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, поскольку в квартире имелись строительные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» претензию с требованием устранить имеющиеся недостатки.

В июле 2023 г. ответчиком частично были устранены строительные недостатки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» претензию с требованием об устранении строительных недостатков. Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятым по гражданскому делу по иску ФИО1 ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, заявленные исковые требования были удовлетворены. С ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения недостатков в размере 17760,77 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 11 380,39 руб.

Данным решением суда установлено наличие в <адрес> Республики строительных недостатков, а также отсутствие доказательств обращения истца в адрес ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» с заявлением об устранении недостатков квартиры ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные вышеуказанным решением Калининского районного суда г. Чебоксары, в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Квартира передана истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается. (л.д. 28)

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, в силу приведенных выше норм участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (ч. 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Указанная позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-106-К2.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также обращение истца с требованием о передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ), изменение объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что предъявление истцом ДД.ММ.ГГГГ к застройщику требований об устранении недостатков свидетельствует о том, что истец своевременно приступил к принятию объекта долевого строительства, осмотрев его и выявив строительные недостатки в виде различного рода повреждений и дефектов. Реализация истцом предусмотренного законом права требовать у ответчика устранения признаваемых им недостатков не могла быть расценена как уклонение от принятия объекта долевого строительства, дающего право застройщику на одностороннюю передачу объекта.

Как следует из материалов дела, после вступления в законную силу решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено наличие недостатков в квартире истца и с ответчика было взыскана стоимость устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята истцом.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, установленные Правительством РФ моратории на взыскание неустойки, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 470 332,60 руб., исходя из следующего расчета<данные изъяты> руб.( цена объекта по допсоглашению) ? 265 ? 2 ? 1/300 ? 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о компенсации морального вреда.

Согласно части 2 статьи 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежиткомпенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из того, что факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Всилу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом

Согласно п. 3 указанного постановления Правительства Российской Федерации особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая, что истец в досудебном порядке не обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, настоящий иск о взыскании неустойки подан в период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 12 500 руб. -за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 <данные изъяты> за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ИНН <***>, ОГРН <***> в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 12 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года.