Дело № 2-1690/2022

УИД № 69RS0036-01-2022-002415-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при секретаре судебного заседания Литвиненко М.С.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В обоснование иска, ссылаясь на положения статей 304, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что квартира принадлежит ему, ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу без законных на то оснований, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, чем нарушаются права собственника жилого помещения.

Определением суда от 30 июня 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено УМВД России по г. Твери.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, который в суде иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

В суд ответчик ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленное по адресу регистрации ответчика по месту жительства судебное извещение возвращено в суд с отметками почтового отделения «за истечением срока хранения».

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Как разъясняется в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо УМВД России по городу Твери, получив судебное извещение, представителя в суд не направило, возражений по иску не представило.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 марта 2022 года ФИО1 продал ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 28 марта 2022 года за №, что подтверждается как соответствующим договором купли-продажи, так и выпиской из ЕГРН от 28 июня 2022 года.

С 21 ноября 2020 года в названном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО4, являющийся согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО1

Основанием для его регистрации по месту жительства по данному адресу, как следует из сведений, поступивших 01 августа 2022 года из Отдела по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по городу Твери, явились заявление ФИО1 о регистрации по месту жительства члена семьи, выписка из ЕГРН от 13 ноября 2020 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по которой данная квартира принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности ФИО1 зарегистрировано 13 ноября 2020 года за №).

Ссылаясь на тот факт, что регистрацией по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении постороннего человека нарушены его права, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Так, согласно части 7 названной статьи закона гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании нашли свое подтверждения обстоятельства того, что спорная квартира по договору купли-продажи перешла в собственность истца, ответчик не является членом семьи нового собственника, что не проживает в квартире, бремя содержания недвижимого имущества не несет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, соглашение между сторонами по поводу пользования квартирой не имеется, притязаний на жилое помещение со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлено, основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд, оценивая в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что ответчиком право пользования жилым помещением утрачено, а потому он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчик с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 09 августа 2022 года.

Председательствующий А.Н. Почаева

Дело № 2-1690/2022

УИД № 69RS0036-01-2022-002415-84