РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Качуг 19 сентября 2025 года
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Куртовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Манзурского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 2000 году он с супругой с разрешения родственников вселился в указанный дом и до настоящего времени в нем проживает семьей, владея открыто и добросовестно как своим собственным.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в иске, указав, что владевшая домом родственница Х. умерла, право собственности на дом никем не оформлялось, наследников у нее нет, никто не претендовал на жилое помещение и не имел никаких притязаний. Им в настоящее время оформлен технический паспорт на жиле помещение.
Представитель ответчика администрации Манзурского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Третьи лица ФИО2 в судебном заседании подтвердила изложенные в иске доводы, пояснив, что также проживает в указанной квартире, не возражает признать право собственности на квартиру за супругом.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований ФИО1
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Судом установлено согласно справке администрации Качугского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: жена ФИО2
Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2002-2007 г.г., следует, что с мая 2022 года по настоящее время ФИО1 проживает по указанному адресу, с ним проживали также члены его семьи: жена ФИО2, дети: ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5
Согласно справке БТИ сведения на объект по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно данным Качугского отделения БТИ жилой дом по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.
Согласно сведений ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 является потребителем услуг по адресу: <адрес> с 1 июля 1999 года, количество проживающих -5 чел.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании решения главы администрации Манзурского с/совета выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.
Согласно справке администрации Качугского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.
Согласно сведений ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости и земельном участке по адресу: <адрес>.
В ответе администрации Манзурского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что по адресу: <адрес> проживала бабушка ФИО1, выехала в апреле 1993 года в <адрес>, разрешила пользоваться жилым помещением родственникам.
Согласно свидетельству о смерти Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 2002 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеет жилым помещением домом по адресу: <адрес> без оформления каких либо документов, несет бремя содержания дома и земельного участка, с ним проживает супруга и сын, иных лиц в жилом помещении нет.
Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями истца, третьих лиц, свидетелей Ч. и Х. 2, заслушанных в судебном заседании.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они являются незаинтересованными лицами, более того, перед началом опроса судом предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 - 308 УК РФ, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Давая оценку изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение фактически принадлежало умершей в ДД.ММ.ГГГГ Х. без оформления документов. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке никем не оформлялось, не было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Истец проживает в указанной квартире с 2002 года непрерывно по настоящее время, более 15 лет владеет домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества.
Владение домом указанному адресу: <адрес> осуществлялось ФИО1 как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт приобретения истцом права собственности на дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, истец имеет исключительное право на приобретение в собственность указанного выше жилого помещения.
Возражений от ответчика, третьих лиц по заявленным требованиям не поступило. При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Коновалова И.В.