РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4929/2023 по иску ФИО1 ФИО4 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником <адрес>. Без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ он осуществил перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились, ответчиком представлены письменные возражения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к измененному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника такого помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Собственник без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил перепланировку вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому паспорту ООО «Федеральный кадастровый центр – бюро техников и инженеров» общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> после перепланировки составила 76 кв.м.

ФИО1 не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она является самовольной.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения квартиры, выполненному ООО «Федеральный кадастровый центр – бюро техников и инженеров», в результате перепланировки и переустройства произведены следующие работы: демонтированы оконные, дверные блоки и подоконные части в наружных стенах комнат № (кухня) и № (жилая); произведено остекление лоджий (комнаты № и №) и утепление их ограждающих конструкций минераловатными плитами по деревянному каркасу; разобрана гипсолитовая перегородка в комнате № (кухня), ранее отделявшая жилую комнату от кухни; раковина и кухонная плита остались на прежнем месте, то есть «мокрая зона» кухни не сдвинута; разобраны перегородки ранее существующего туалета и ванной с целью образования и расширения совмещенного санузла (комната №); возведены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с устройством дверного проема и последующим заполнением его дверным блоком (увеличение площади санузла произведено за счет площади ранее существующего подсобного помещения – коридора); произведена перестановка сантехнического оборудования в санузле (раковины и ванны) с сохранением положения проектных общедомовых стояков; выполнена дополнительная гидроизоляция увеличенной части санузла. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и отвечают СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». В комнатах № и № теплопроводность утепленной части наружной стены бывшей лоджии удовлетворяет требованию СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». В результате переустройства положение проектных общедомовых стояков не претерпело изменений. Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия проживания в <адрес> по адресу <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о присоединении истцами общего имущества, в связи с чем требовалось согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, не состоятельны, опровергаются вышеприведенными выводами технического заключения. Каких-либо доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде не представлено.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в данном случае произведенная в квартире перепланировка не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО5 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 76 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: