№ 2-428/2025
УИД 56RS0040-01-2025-000625-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года с. Ташла
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Штоббе И.И.,
при секретаре Бурак Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Ташлинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между администрацией МО Ташлинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ...., согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., <адрес>. В соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ....
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. Ответчиком условия договора об оплате арендной платы не исполняется.
Решением мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Ташлинского района от 21.08.2025г. с ФИО1 взыскана арендная плата в размере 8844,35 руб. Исполнительный лист о взыскании задолженности с ФИО1 направлен в адрес судебных приставов по месту жительства должника.
Согласно условиям договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платеж.
Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка ... от (дата) кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. <адрес> заключенный между Администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области и ФИО1, (дата) года рождения
Представитель администрации МО Ташлинский район о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель администрации МО Чернояровский сельсовет представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, возражений по иску не имеют.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Исходя из положений п. 3 абзаца 1 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплено, что одним из принципов, на которых основывается настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием (пп. 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу положений части первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 453 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что (дата) между администрацией МО Ташлинский район (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ....
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. <адрес>
Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается в аренду сроком на 5 лет с момента заключения договора. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору со дня подписания договора (п. 2.2.) Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
На основании протокола торгов ... от (дата) размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... (п. 3.1 Договора). Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее десятого числа текущего месяца (п. 3.2). Арендная плата начисляется со дня подписания договора.
Разделом 6 договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.2.1.). Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, дает право арендодателю досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, при этом арендатор не освобождается от выплаты арендной платы и неустойки за каждый день просрочки, начисленных до расторжения договора. (п.6.2.2.)
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) подтверждается, что на спорный объект недвижимости с кадастровым номером ... зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Вид: ..., дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации .... Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с (дата) на ... лет. Лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО1. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, выдан (дата), дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации ....
Решением мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Ташлинского района Оренбургской области от 21.08.2025 с ФИО1 в пользу администрации МО Ташлинский район взыскана задолженность в размере 8844,35 руб., в том числе 7859,61 руб. - арендная плата по договору ... от (дата) за период с (дата) по (дата) и ... руб. – договорная пеня по договору ... от (дата).
(дата) администрацией Ташлинского района ответчику ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка кадастровым номером 56:31:1501001:437 для его подписания, однако ответ на данное заявление администрацией не получен.
Таким образом, установлено, что ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств по внесению арендной платы ежемесячно равными долями не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
С учетом вышеизложенного, установленных по делу обстоятельств, и допустимых и относимых доказательств, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, а именно не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.
На дату рассмотрения дела суду также не представлено доказательств устранения арендатором допущенных нарушений.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Ташлинского района о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1
Согласно статье 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим, с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Ташлинского района Оренбургской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от (дата) с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. ... кадастрового квартала ..., заключенный между администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области (...) и ФИО1, (дата) рождения (...).
Взыскать с ФИО1, (дата) рождения ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья ... И.И. Штоббе
Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2025 года
...
...