Дело № 2-281/2025 УИД 02RS0006-01-2025-000420-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 года с. Улаган
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.
Заявленные требования мотивированы тем, что 09.09.2003 г. на основании распоряжения сельской администрации Акташского сельского поселения истцу, как многодетной семье, выдан ордер на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором по настоящее время проживает истец. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости. В соответствии с техническим паспортом от 25.02.2024 г., площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <данные изъяты> руб. Срок приобретательной давности у истца начался с 09.09.2003 г., является непрерывным, бремя содержания имущества и расходы по коммунальным услугам несет истец. Истец не имеет возможности оформить права на жилую квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО «Улаганский район», ФИО2
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный по устному ходатайству, третье лицо ФИО2 просили требования удовлетворить.
Представители ответчика Сельской администрации Акташского сельского поселения и третьих лиц администрации МО «Улаганский район», Управления Росреестра по Республике Алтай, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, причины неявки неизвестны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из технического паспорта, составленного 25.02.2024 года Онгудайским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме 1968 года постройки.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3, третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснили, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, длительное время пустовала после пожара. В сентябре 2003 года квартира № 1 была предоставлена им, как многодетной семье. После вселения сделан ремонт, проведены свет и вода, квартира полностью восстановлена после пожара. Семья истца проживает по данному адресу до настоящего времени.
Указанные доводы о вселении в 2003 году нашли подтверждение в судебном заседании.Судом установлено, что распоряжением главы Акташской сельской администрации от 09.09.2003 года № 26 жилой дом по адресу: <адрес>, выделен ФИО1 для проживания многодетной семьи.
09.09.2003 года ФИО1 выдан ордер, дающий право на занятие вышеуказанной жилой площади, с семьей из 4-х человек: ФИО4 - жена, ФИО5, ФИО6, ФИО8 – сыновья.
Согласно домовой книге истец ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки-выписки из похозяйственной книги № 652 от 13.11.2009 г., выданной сельской администрацией Акташского сельского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 с 2003 года.
В похозяйственных книгах на хозяйство по адресу: <адрес>, за период с 2004 года по 2025 год имеются записи о проживании ФИО1 (владелец) и его супруги ФИО2, сыновей ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9
Согласно информации сельской администрации Акташского сельского поселения от 29.05.2025 г., в настоящее время по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 02.05.2024 г. № 23.
В АО «Алтайэнергосбыт» с 28.02.2010 года открыт лицевой счет, задолженность за потребленную электроэнергию на 22.04.2025 г. отсутствует, что подтверждается справками клиентского офиса «Улаганский» АО «Алтайэнергосбыт» от 26.06.2024 года, 22.04.2025 г.
Из уведомления установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению от 17.05.2024 года квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения не состоит.
В уведомлении от 30.05.2024 года указано, что данная квартира не является муниципальной собственностью МО «Улаганский район» и в реестре муниципальной собственности не зарегистрирована.
Согласно сообщению МТУ Росимущества в Алтайской крае и Республике Алтай от 26.05.2025 года квартира по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что жилой дом был заброшенным после пожара, долгое время в нем никто не проживал, в начале 2000-х годов эту половину дома предоставили ФИО7, как многодетной семье, они полностью восстановили квартиру и проживают в ней по настоящее время. Показания свидетеля, предупрежденной об уголовной ответственности, последовательны и не противоречивы, подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами.
Как установлено судом, владение квартирой осуществляется ФИО1 с 2003 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества, открыт лицевой счет по оплате электроэнергии в 2010 году. Как следует из материалов дела, истцом осуществлена постановка на технический учет квартиры, принимались меры по оформлению прав, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного.
Представленные документы достаточны, свидетельствуют в совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым помещением в течение более требуемого законом срока, доказательства обратного ответчиком и третьими лицами суду не представлены, поэтому избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, что является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину, решение состоялось в пользу истца, при этом суд исходит из того, что ответчиком не нарушались и не оспаривались права истца и в силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не находит оснований для взыскания указанной суммы в пользу истца.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Сельской администрации Акташского сельского поселения (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд.
Решение суда в окончательной форме принято 05 июня 2025 года.
Председательствующий Е.В. Айманова