Дело №

25RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Ифио

13 декабря 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио Зиёвиддиновны к АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала «Приморская генерация» о признании отопления и горячего водоснабжения отсутствующим и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным выше иском, указав, что является собственников комнаты общей площадью 9,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр-т 100 лет Владивостоку, <адрес>. У истца имеется задолженность по оплате за отопление о горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ квитанции по оплате ответчик не направлял. В данной квартире отсутствуют радиаторы отопления с 2000 года, подключен конвектор. Кроме того, истец ссылается на применение положений статьи 196 ГК РФ, указывая, что оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Указывает, что в настоящее время ответчик утратил возможность реализовать судебный способ защиты права к понуждению должника к исполнению обязательств, в связи с чем истец вправе требовать пресечения таких действий. В рассматриваемом случае пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности взносов за отопление долга за пределами исковой давности. Полагает, что ответчик необоснованно выставил долг по оплате за отопление о горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 166668,52 рублей.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствие отопления и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 166668,52 рублей. Возложить обязанность на ответчика сделать перерасчет, исключив задолженность в размере 166668,52 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что ей неизвестно о том кем были демонтированы радиаторы отопления. Квартиру ей подарили, о наличии задолженности знала.

Ответчик в суд по вызову не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что фио является собственником комнаты № в <адрес> по пр-ту 100 лет Владивостоку в <адрес>.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, что в указанном жилом помещении отсутствуют радиаторы отопления.

За период с ДД.ММ.ГГГГ у фио имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункты 1 статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Демонтаж приборов отопления, произведенный в квартире ответчика, является в силу статьи 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 37 Обзора судебной практики № ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Доказательства того, что демонтаж радиаторов произведен с разрешения компетентных органов, а также доказательства того, что услуга истцу по отоплению и горячему водоснабжению квартиры оказывалась некачественно, суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда гражданин использует энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Довод истца о том, что в жилом помещении на момент дарения его ей уже не имелось радиаторов и была задолженность по оплате за отопление о горячее водоснабжение, не освобождает фио как собственника жилого помещения нести бремя по его надлежащему содержанию в силу статьи 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ. Риск последствий приобретения квартиры, в которой переустройство выполнено без соблюдения установленных законом правил, лежит на собственнике который несмотря на наличие таких нарушений, согласился приобрести эту квартиру.

Ссылка заявителя на применение сроков исковой давности к спорным правоотношениям в части возложения на ответчика обязанности сделать перерасчет платы с учетом требований статьи 196 ГК РФ, основана на неверном толковании норм материального права. В силу указанной нормы право заявить о пропуске срока исковой давности принадлежит исключительно ответчику.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Не соглашаясь с размером задолженности, истец доказательства обращения с заявлением о перерасчете платы к ответчику, не представил.

Между тем, суд отмечает, что заявитель не лишена возможности установить приборы учета отопления и горячего водоснабжения, что исключит в дальнейшем возникновение спорных ситуаций.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требования истца, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио Зиёвиддиновны к АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала «Приморская генерация» о признании отопления и горячего водоснабжения отсутствующим и возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца срок с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение суда изготовлено: 13.12.2023