< >
< > Дело № 2-674/2025
УИД 35RS0001-01-2024-009016-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Кожевникова В.В.,
при секретаре Школьник А.В.,
с участием представителя истца Й.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 < > к ФИО2 < > о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что между сторонами 04.03.2024 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок до 28.06.2024, а последний обязался вернуть денежные средства в установленный срок.
В обеспечение исполнения обязательства между сторонами 04.03.2024 заключен договор залога, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю в качестве обеспечения обязательств по договору займа земельный участок площадью 1701 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В установленный срок ответчик денежные средства не вернул.
В исковом заявлении истец ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа в размере 5 000 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 500 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой, доверил представление своих интересов Й., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.
На основании статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. ст. 807 - 808, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 04.03.2024 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок до 28.06.2024, а последний обязался вернуть денежные средства в установленный срок.
В установленный срок ответчик денежные средства не вернул.
Сумма задолженности подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
В обеспечение исполнения обязательства между сторонами заключен договор залога, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю в качестве обеспечения обязательств по договору займа земельный участок площадью 1701 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
При этом ипотека в пользу ФИО1 не была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также заявлением самого ФИО1 (л.д. 27).
В пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Поскольку договор залога от 04.03.2024 не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 33 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 < > удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 < > (< >) в пользу ФИО1 < > (< >) задолженность по договору займа в размере 5 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 200 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.01.2025.
Судья < > В.В. Кожевников