Дело № 2-138/2022
Строка 2.211
УИД 75RS0009-01-2022-000230-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Газимурский Завод 01 августа 2022 года
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Намнановой А.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ООО «Азимут-12», ГКУ «Служба единого заказчика» и Департаменту государственного имущества и земельных отношений о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: , которые закреплены на местности забором, со сведениями о местоположении границ, содержащимися в ЕГРН. При этом фактическая граница земельного участка исторически сложилась и используется по назначению более 18 лет.
Согласно заключению кадастрового инженера на кадастровой карте образуется частичное наложение и зазор фактических границ уточняемого земельного участка истца с земельным участком с кадастровым № федеральная автомобильная дорога Могойтуй-Сретенск-Олочи по данным ЕГРН.
Истец с учетом уточненного иска просит: Установить границу земельного участка площадью 2341 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, , Красная ул., 31 смежную с земельным участком с кадастровым номером 75:05:000000:195 от точки до точки по порядку в следующих координатах:
Точка Х Y
1 602226,93 4270924,30
15 602223,71 4270928,48
2 602220,68 4270932,43
3 602219,90 4270931,74
4 602202,64 4270956,96
5 602173,21 4270992,84
6 602166,09 4270986,95
7 602153,16 4270984,67
8 602150,87 4270980,31
9 602182,81 4270942,41
10 602183,84 4270935,82
11 602191,19 4270924,53
12 602189,95 4270924,05
16 602197,96 4270913,71
13 602202,72 4270907,66
14 602219,05 4270917,94
1 602226,93 4270924,30
определенных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - администрация муниципального района «» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие их представителя.
Ответчик ООО «Азимут-12» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили заключение кадастрового инженера ФИО3 о наличии наложении земельного участка истца на участок с кадастровым №, возражений не имели и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем поступила телефонограмма.
Представители ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, об отложении не ходатайствовали, представили возражение о том, что спора между сторонами не имеется, заявитель не выполнил досудебный порядок, предусмотренный действующим законодательством, не обратился за согласованием границ земельного участка к заинтересованным лицам, при таких обстоятельствах исковое требование удовлетворению не подлежит.
Представители ответчика ГКУ «Служба единого заказчика» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, об отложении не ходатайствовали, представили отзыв о том, что в случае подтверждения реестровой ошибки, не возражают в ее исправлении в пределах заявленных координатах характерных точек рассматриваемого земельного участка.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.ч.1,2 ст.40 приведенного федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч.5 указанной статьи, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу части 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ к собственности субъекта Российской Федерации относятся автомобильные дороги, которые включены в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения либо перечень автомобильных дорог необщего пользования регионального или межмуниципального значения, утверждаемые высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом №/р «О передаче государственного имущества в оперативное управление ГУ «Автомобильные дороги » от ДД.ММ.ГГГГ автомобильная дорога регионального значения Могойтуй – Сретенск – Олочи находится в оперативном управлении ГКУ «Служба единого заказчика» .
Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений №/р «О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование ГКУ «Служба единого заказчика» » от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под данной автомобильной дорогой с кадастровым номером 75:05:000000:195 (площадью 89734кв.м., расположенное: , автомобильная дорога «Могойтуй – Сретенск – Олочи» км 443+890 – км 449+170) находится в постоянном бессрочном пользовании Учреждения.
Решением Газимуро-Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.
По инициативе истца ФИО1 кадастровым инженером ООО «Азимут-12» были выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, , Красная ул., 31. На указанном участке расположен жилой дом истца ФИО1, а также хозяйственные постройки.
По результатам выполненных спутниковых геодезических измерений и съемок было выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 75:05:000000:195 на фактические границы земельного участка Истца.
Границы земельного участка истца не согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером 75:05:000000:195, о чем в Акте согласования местоположения границы земельного участка, имеется ссылка на ч.3 ст.39 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ земельного участка не проводится.
ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в связи с пересечением границ земельных участков: образующийся земельный участок :ЗУ1: обнаружено пересечение с ЗУ 75:05:000000:195 (2), площадь пересечения 204.84 кв.м., обнаружены точки (4270922.75, 602213.30) смежного ЗУ 75:05:000000:195 (2), расположенные в границах проверяемого ЗУ.
Как следует из Выписки ЕГРН земельный участок площадью 89600 с кадастровым номером 75:05:000000:195 присвоенным ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГКУ «Служба единого заказчика» ».
Согласно заключениям кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 75:05:000000:195 проходит через объект недвижимости (жилой дом), точки границ земельного участка истца имеют координаты:
Точка Х Y
1 602226,93 4270924,30
15 602223,71 4270928,48
2 602220,68 4270932,43
3 602219,90 4270931,74
4 602202,64 4270956,96
5 602173,21 4270992,84
6 602166,09 4270986,95
7 602153,16 4270984,67
8 602150,87 4270980,31
9 602182,81 4270942,41
10 602183,84 4270935,82
11 602191,19 4270924,53
12 602189,95 4270924,05
16 602197,96 4270913,71
13 602202,72 4270907,66
14 602219,05 4270917,94
1 602226,93 4270924,30
Координаты наложенной части земельного участка:
Точка Х Y
1 602226,93 4270924,30
15 602223,71 4270928,48
16 602197,96 4270913,71
13 602202,72 4270907,66
14 602219,05 4270917,94
1 602226,93 4270924,30
Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 75:05:000000:195 - автомобильная дорога «Могойтуй – Сретенск – Олочи», поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.
Оснований не доверять указанным заключениям кадастрового инженера у суда не имеется.
Кроме того, как установлено судом, граница земельного участка истца, смежная с границей участка ответчика ГКУ «Служба единого заказчика» », на местности обозначена забором.
Доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные в судебном заседании, суду не представлено.
Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 75:05:000000:195 необходимо для обеспечения соответствия юридических границ фактическим.
Кроме того, данная ошибка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 120-ФЗ).
Исходя из смысла приведенных выше норм, законом не установлен какой-либо императивный порядок предварительного урегулирования спора для дел данной категории, связанного с исправлением реестровой ошибки, а напротив, прямо предусматривается возможность исправления подобной ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доводы возражения ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельны, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора для дел данной категории.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 75:05:000000:195 в части смежной границы с земельным участком истца, установив границы земельного участка истца площадью 2341 кв.м. в координатах определенных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3.
Исключение из ЕГРН сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером 75:05:000000:195, не влечет изменение фактического местоположения земельного участка - автомобильной дороги «Могойтуй-Сретенск-Олочи», а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Поскольку ответчик ООО «Азимут-12» в рамках заявленных требований истца не является непосредственным нарушителем прав истца, то суд относит его к ненадлежащим ответчикам, в отношении которого иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ГКУ «Служба единого заказчика» , Департаменту государственного имущества и земельных отношений о признании реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 75:05:000000:195 площадью 89600+/-105, расположенного по адресу: , р-н Газимуро-Заводский, , автомобильная дорога «Могойтуй-Сретенск-Олочи» +890-км.449+170.
Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 75:05:000000:195, исключив сведения о характерных точках границ данного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости в следующих координатах:
Точка Х Y
1 602226,93 4270924,30
15 602223,71 4270928,48
16 602197,96 4270913,71
13 602202,72 4270907,66
14 602219,05 4270917,94
1 602226,93 4270924,30
Установить границу земельного участка площадью 2341 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, , Красная ул., 31 смежную с земельным участком с кадастровым номером 75:05:000000:195 от точки до точки по порядку в следующих координатах:
Точка Х Y
1 602226,93 4270924,30
15 602223,71 4270928,48
2 602220,68 4270932,43
3 602219,90 4270931,74
4 602202,64 4270956,96
5 602173,21 4270992,84
6 602166,09 4270986,95
7 602153,16 4270984,67
8 602150,87 4270980,31
9 602182,81 4270942,41
10 602183,84 4270935,82
11 602191,19 4270924,53
12 602189,95 4270924,05
16 602197,96 4270913,71
13 602202,72 4270907,66
14 602219,05 4270917,94
1 602226,93 4270924,30
определенных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3.
Исковые требования ФИО1 к ООО «Азимут-12», оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Председательствующий А.Г. Намнанова
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2022 года.