Решение по делу № 2-106/2023 от 24.01.2023 | Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Дело № 2-106/2023

УИД № 69RS0036-01-2022-003214-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при секретаре судебного заседания Литвиненко М.С.

с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери исковое заявление ФИО4 к акционерному обществу «Электрозавод» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к АО «ТЭЛЗ» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать в его пользу с ответчика:

- по договору аренды б/н от 27 мая 2019 года за период с 01 июля по 02 октября 2019 года и по договору б/н от 03 октября 2019 года за период с 03 октября по 31 декабря 2019 года задолженность по арендной плате в размере 123600 рублей, сумму неустойки – 19306 рублей,

- по договору аренды б/н от 03 октября 2019 года за период с 01 января по 12 февраля 2020 года и по договору б/н от 12 февраля 2020 года за период с 12 февраля по 31 декабря 2020 года сумму неустойки – 22549 рублей (переплата составила 24235 рублей),

- по договору аренды б/н от 12 февраля 2020 года с учетом дополнительных соглашений к нему № 1 от 12 июня 2020 года и № 2 от 12 декабря 2020 года за период с 01 января по 31 декабря 2021 года в размере 168985 рублей, сумму неустойки – 19719 рублей,

- по договору аренды б/н от 12 февраля 2020 года с учетом дополнительных соглашений к нему № 1 от 12 июня 2020 года и № 2 от 12 декабря 2020 года за период с 01 января по 31 октября 2022 года задолженность по арендной плате в размере 1236000 рублей, сумму неустойки – 260277 рублей,

всего рассчитал задолженность ответчика по договору аренды за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 1409103 рубля, а неустойку за тот же период – 321851 рубль,

- а также судебные расходы по оплате государственной пошлины (2819,3 рубля + 13645,76 рубля), услуг представителя за составление иска - 5000 рублей, за направление иска ответчику - 220,84 рубля.

В обоснование иска указано, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доли нежилого помещения, общей площадью 824 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0100007:113 по адресу: <...>, которое он сдавал ответчику по договору аренды нежилого помещения от 27 мая 2019 года, от 03 октября 2019 года, 12 февраля 2020 года с дополнительным соглашением от 12 июня 2020 года, размер арендной платы по которым был предусмотрен в размере ? от 82400 рублей в месяц, а также установлена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. По дополнительному соглашению от 12 декабря 2020 года к договору аренды нежилого помещения от 12 февраля 2020 года, размер ежемесячной арендной платы составил 175 рублей за 1 кв.м, а всего 72100 рублей ежемесячно. Кроме того, пунктом 6.7 договора в редакции данного дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае просрочки Арендатором освобождения Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в двойном размере, а именно: 300 рублей в месяц за 1 кв.м площади. Срок аренды пролонгирован до 12 ноября 2021 года.

Во внесудебном порядке урегулировать спор не удалось, несмотря на претензию от 15 ноября 2021 года, личные встречи с руководством и принятое Заволжским районным судом г. Твери решение по аналогичному спору по гражданскому делу № 2-1128/2022 от 22 июня 2022 года. Предложенный ответчиком акт сверки по состоянию на 23 мая 2022 года является неверным.

После 08 июля 2021 года названное нежилое помещение принадлежит ему целиком.

Занесенным в протокол судебного заседания от 12 октября 2022 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО7

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 уточненный иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить, ссылаясь на факт несдачи в предусмотренном договором аренды порядке нежилого помещения арендатором, в связи с чем за период с 13 ноября по 31 декабря 2021 года арендная плата подлежит расчету с учетом повышенной ставки в размере 300 рублей за 1 кв.м в месяц.

Представитель ответчика ФИО6, представив доказательств внесения обществом как арендатором нежилого помещения арендных платежей по договору аренды с ФИО4, не отрицал их не всегда своевременное производство, просил в иске отказать, поскольку после сдачи ? помещения ФИО1 АО «ТЭЛЗ» занимал только ? часть нежилого помещения, договор на аренду целого помещения с истцом не заключался, а потому исковые требования являются необоснованными.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося участника процесса в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 27 мая 2019 года между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 («Арендодатель 1»), ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 («Арендодатель 2»), вместе именуемые - «Арендодатели», с одной стороны, и АО «ТЭЛЗ», в лице директора ФИО7, («Арендатор»), с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 824 кв.м, по адресу: Тверская область, <...>, кадастровый номер 69:40:0100007:113 («Имущество»), на срок до 02 октября 2019 года.

Согласно пунктов 3.1 и 3.2 размер ежемесячной арендной платы за имущество составляет 100 рублей в месяц за 1 кв.м, итого за все имущество – 82400 рублей в месяц, арендная плата уплачивается в размере ? от общего размера по реквизитам Арендодателя 1 и Арендодателя 2, указанным в разделе 11 договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата за май 2019 года производится арендатором не позднее 31 мая 2019 года из расчета установленной договором ежемесячной платы пропорционально количеству дней с момента заключения договора по 31 мая 2019 года включительно.

По пункту 3.4 договора, арендная плата за июнь 2019 года и последующие месяцы перечисляется авансом не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу пункта 3.6 договора аренды обязательства по уплате Арендатором денежных сумм, указанных пункте 3.1 договора, подлежащие исполнению Арендатором по договору, считаются надлежащим образом исполненными арендатором в момент поступления соответствующих денежных средств на счета Арендодателей, указанные в разделе 11 договора.

Пунктом 3.7 договора аренды установлено, что в случае нарушения Арендатором исполнения обязательств по договору, указанных в пунктах 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора, Арендодатели вправе потребовать 0,1% от просроченной суммы платежа, начисляемую за каждый день просрочки.

Как следует из расширенной выписки по банковскому счету истца за 2019 год и банковских документов ответчика, которые не противоречат друг другу, АО «ТЭЛЗ» произведена оплата арендных платежей (без НДС) в 2019 году:

- 28 июня 2019 года – 5781 рублей и 35844 рублей,

- 25 октября 2019 года - 35844 рублей,

- 26 декабря 2019 года – 71688 рублей,

всего на сумму 149157 рублей.

03 октября 2019 года теми же сторонами (только ФИО4 иначе - в лице финансового управляющего ФИО2) заключен договор аренды того же нежилого помещения, которое используется Арендатором в соответствии с заключенным ранее Сторонами договором аренды нежилого помещения от 27 мая 2019 года, действующим до 02 октября 2019 года, в связи с чем передача имущества не оформляется передаточным актом.

Разделом 2 договора определен срок аренды, который начинает исчисляться с 03 октября 2019 года до 12 февраля 2020 года. По окончании срока действия договора Арендатор обязан передать Имущество Арендодателям по акту приема-передачи не позднее трех календарных дней с даты окончания срока действия договора.

В разделе 3 договора согласованы условия об арендной плате и прочих платежах. Согласно пунктов 3.1 и 3.2 размер ежемесячной арендной платы за имущество составляет 100 рублей в месяц за 1 кв.м, итого за все имущество – 82400 рублей в месяц, арендная плата уплачивается в размере ? от общего размера по реквизитам Арендодателя 1 и Арендодателя 2, указанным в разделе 11 договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата за февраль 2020 года производится арендатором не позднее 05 марта 2020 года из расчета установленной договором ежемесячной платы пропорционально количеству дней с момента заключения договора.

По пункту 3.4 договора, обязательства по уплате Арендатором денежной суммы, указанной в пункте 3.1 договора, подлежащие исполнению Арендатором по договору, считаются надлежащим образом исполненными Арендатором в момент поступления соответствующих денежных средств на счета Арендодателей.

В силу пункта 3.5 договора аренды в случае нарушения Арендатором исполнения обязательств по договору, указанных в пунктах 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора, Арендодатели вправе потребовать 0,1% от просроченной суммы платежа, начисляемую за каждый день просрочки.

Согласно пункта 3.6 договора аренды Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 05 марта 2020 года путем перечисления соответствующей суммы денежных средств в порядке, установленном пунктом 3.2 договора.

12 февраля 2020 года ФИО4 как арендодателем и АО «ТЭЛЗ» как арендатором заключен договор аренды нежилого помещения в отношении ? доли от площади 824 кв.м того же нежилого помещения, которое, как было указано и в ранее заключенных договорах, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Заволжского районного суда г. Твери по делу № 2-706/2018 от 09 августа 2018 года о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО4 и ФИО1

Согласно пункта 1.3 договора передача имущества по договору для целей аренды не оформляется передаточным актом, так как на момент заключения договора оно используется Арендатором в соответствии с заключенным ранее Сторонами договором аренды нежилого помещения от 03 октября 2019 года, действующим до 12 февраля 2021 года.

В разделе 2 договора сторонами согласованы условия о сроке аренды, в пункте 2.1 указано, что на момент подписания договора Арендатор использует Имущество в соответствии с заключенным ранее между Сторонами договором аренды нежилого помещения от 27 мая 2019 года, Имущество арендодателям не возвращено, срок аренды по договору начинает исчисляться с 12 февраля 2020 года до 12 июня 2020 года. По окончании срока действия договора Арендатор обязан передать Имущество, а Арендодатель принять данное имущество по акту приема-передачи не позднее трех календарных дней с даты окончания действия договора.

В разделе 3 договора согласованы условия об арендной плате и прочих платежах. Согласно пунктов 3.1 и 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы за имущество составляет 100 рублей в месяц за 1 кв.м, итого за все имущество – 41200 рублей в месяц, арендная плата уплачивается в полном размере по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата за февраль 2020 года производится арендатором не позднее 05 марта 2020 года на счет арендодателя из расчета установленной договором ежемесячной платы пропорционально количеству дней с момента заключения договора.

В силу пункта 3.5 договора аренды в случае нарушения Арендатором исполнения обязательств по договору, указанных в пунктах 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора, Арендодатель вправе потребовать 0,1% от просроченной суммы платежа, начисляемую за каждый день просрочки.

12 июня 2020 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения от 12 февраля 2020 года, по условиям которого данный договор аренды нежилого помещения принято считать пролонгированным до 12 января 2021 года.

12 декабря 2020 года сторонами подписано дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилого помещения от 12 февраля 2020 года, по которому стороны договорились внести изменения в пункты 2.2, 3.1, 3.3, 3.4, 6.5, 6.7, 7.1, 7.3, 7.4 договора.

По дополнительному соглашению, изложены в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер ежемесячной арендной платы за Имущество составляет 175 рублей за 1 квадратный метр, итого за все имущество 72100 рублей (НДС не облагается) в месяц. С 01 января 2021 года производится индексация арендной платы не ниже уровня годовой инфляции;

- пункт 3.3: «Арендная плата вносится на условиях 100% предоплаты в срок не позднее 3 числа текущего месяца»,

- пункт 3.4: «Обязательства по уплате Арендатором денежной суммы, указанной п. 3.1 настоящего Договоре, подлежащие исполнению Арендатором по Договору, считаются надлежащим образом исполненными Арендатором в момент поступления соответствующих денежных средств на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора»,

- пункт 6.7: «В случае просрочки Арендатором освобождения Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в двойном размере, а именно 300 рублей в месяц за 1 квадратный метр площади».

Пунктом 5 дополнительного соглашения определено, что договор аренды помещения от 12 февраля 2020 года считается пролонгированным до 12 ноября 2021 года.

Как следует из расширенной выписки по банковскому счету истца за 2020 год и банковских документов ответчика, которые не противоречат друг другу, АО «ТЭЛЗ» произведена оплата арендных платежей (без НДС) за 2020 год на сумму 590848 рублей:

- 10 февраля 2020 года – 30450 рублей и 35844 рублей,

- 06 марта 2020 года - 35844 рублей,

- 30 марта 2020 года - 35844 рублей,

- 16 апреля 2020 года - 35844 рублей,

- 14 мая 2020 года - 35844 рублей,

- 11 июня 2020 года – 148770 рублей,

- 29 июня 2020 года - 35844 рублей,

- 18 сентября 2020 года - 35844 рублей,

- 25 сентября 2020 года – 70644 рублей,

- 27 октября 2020 года – 35844 рублей,

- 16 декабря 2020 года - 35844 рублей,

- 29 декабря 2020 года - 18388 рублей.

Как следует из расширенной выписки по банковскому счету истца за 2021 год и банковских документов ответчика, с учетом включения истцом в расчет задолженности ответчика по договору аренды перед ним 62727 рублей, оплаченных в его пользу 13 декабря 2021 года ООО «НИИ-7» по платежному поручению № 5, АО «ТЭЛЗ» произведена оплата арендных платежей (без НДС) в 2021 году на сумму 689997 рублей:

- 12 января 2021 года – 62727 рублей,

- 12 февраля 2021 года – 62727 рублей,

- 15 марта 2021 года - 62727 рублей,

- 07 апреля 2021 года - 62727 рублей,

- 15 мая 2021 года - 62727 рублей,

- 10 июня 2021 года - 62727 рублей,

- 09 августа 2021 года – 62727 рублей,

- 20 августа 2021 года - 62727 рублей,

- 18 ноября 2021 года - 62727 рублей,

- 13 декабря 2021 года – 62727 рублей,

- 27 декабря 2021 года – 62727 рублей.

В 2022 году оплата арендных платежей арендатором арендодателю не вносилась.

Доводы представителя ответчика о том, что, поскольку после сдачи ? помещения ФИО1 АО «ТЭЛЗ» занимал только ? часть нежилого помещения, договор на аренду целого помещения с истцом не заключался, а потому исковые требования являются необоснованными, опровергаются материалами дела.

Как следует из представленных ответчиком документов и не отрицалось истцом, 02 ноября 2021 года ФИО9 как арендодателем и АО «ТЭЛЗ» как арендатором подписан акт возврата помещения по договору аренды от 12 февраля 2020 года, а именно: нежилого помещения, общая площадь ? от 824 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0100007:113.

01 августа 2021 года между ФИО4 (арендодатель) и АО «ТЭЛЗ» в лице директора ФИО7 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью от 824 кв.м, в соответствии с которым, арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду согласно передаточному акту нежилое помещение, которое принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 08 июля 2021 года, характеристика сдаваемого в аренду помещения: площадь помещения составляет ? от 824 кв.м помещения II (раздел 1 договора).

Срок действия договора определен с 01 августа по 12 ноября 2021 года (пункт 2.1 договора).

Арендную плату арендатор оплачивает в размере 135 рублей в месяц за 1 кв.м, итого за все имущество - 55808 рублей. Оплата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя на условиях 100% предоплаты в срок не позднее 3 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора аренды).

Решением Заволжского районного суда города Твери от 22 июня 2022 года исковые требования ФИО4 к АО «ТЭЛЗ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворены, взыскано с АО «ТЭЛЗ» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате, возникшая на основании договора аренды нежилого помещения от 01 августа 2021 года за период с 01 августа 2021 года по 20 апреля 2022 года в размере 633767 рублей, неустойка в размере 81191 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14704 рубля, оплате услуг представителя - 10000 рублей.Апелляционным определением Судебной коллегия по гражданским делам Тверского областного суда от 27 сентября 2022 года решение Заволжского районного суда города Твери от 22 июня 2022 года изменено, уменьшен размер взысканных с АО «ТЭЛЗ» в пользу ФИО4 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2021 года за период с 01 августа 2021 года по 20 апреля 2022 года с 633767 рублей до 276729 рублей, неустойки с 81191 рубля до 54606 рублей 09 копеек, расходов по оплате государственной пошлины с 14704 рублей до 6763,84 рубля, расходов по оплате услуг представителя с 10000 рублей до 4600 рублей.

Основанием для взыскания названной задолженности арендатора перед арендатором явился именно договор аренды нежилого помещения от 01 августа 2021 года.

15 ноября 2021 года АО «ТЭЛЗ», что подтверждается собственноручной подписью директора ФИО7, от ФИО4 получено предложение о внесудебном порядке урегулирования спора: в течение семи дней со дня получения данного претензионного письма в добровольном порядке перечислить на его расчётный счёт задолженность по аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере 471402 рублей согласно условий договоров аренды от 01 августа 2021 года и от 12 декабря 2020 года.

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2021 года по 23 мая 2022 года между АО «ТЭЛЗ» и ФИО4 по данным АО «ТЭЛЗ» по договорам аренды б/н от 12 февраля 2020 года и б/н от 01 августа 2021 года, с которым в ходе судебного разбирательства ФИО4 выражено несогласие.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 01 августа 2021 года ФИО4 сдано в аренду АО «ТЭЛЗ» вышеназванное нежилое помещение целиком, при этом задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01 августа 2021 года за ? доли помещения взыскана решением Заволжского районного суда города Твери от 22 июня 2022 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Судебной коллегия по гражданским делам Тверского областного суда от 27 сентября 2022 года, которым учтены внесенные АО «ТЭЛЗ» в 2022 году на счет ФИО4 платежи по арендной плате.

Изложенные обстоятельства позволяют прийти к выводу об обоснованности довода истца о возможности производства расчета задолженности арендатора по арендной плате за принадлежавшую ему изначально (на момент первоначального заключения договора аренды от 27 мая 2019 года) ? доли нежилого помещения.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что арендодатель ФИО4 после истечения срока договора аренды от 12 февраля 2020 года, включая условия, предусмотренные дополнительными соглашениями к нему №1 от 12 июня 2020 года и №2 от 12 декабря 2020 года, предпринимал меры к возврату имущества от арендатора, а последний уклонился бы от возврата из аренды нежилого помещения. Доказательств обратного истцом в материалы дела представлено не было.

Требований об освобождении арендованного имущества после истечения срока аренды ФИО4 арендатору не предъявлял, относительно продолжения пользования ответчиком арендованным имуществом истец не возражал.

Поскольку после 12 ноября 2021 года (дата истечения срока договора аренды) арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны истца, суд приходит к выводу о том, что в силу пункта 2 стать 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был возобновлен на содержащихся в договоре условиях на неопределенный срок.

Непринятие истцом мер по возврату спорного помещения, факт продолжения владения и пользования арендатором нежилым помещением, расцениваются судом в качестве обстоятельств, свидетельствующих о сохранении между сторонами возникших между ними правоотношений на тех же условиях.

По окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендованное им нежилое помещение, в связи с чем у него осталась обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора аренды, при этом само по себе истечение срока договора не влечет изменение обязательства по внесению арендной платы, а из буквального толкования пункта 6.7 договора аренды следует, что только в случае просрочки арендатором освобождения имущества арендная плата подлежит уплате в двойном размере, чего в рассматриваемом споре судом не установлено.

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

C учетом вышеуказанных условий договоров аренды, заключенных сторонами в отношении одного и того же объекта недвижимости на протяжении периода с 27 мая 2019 года по 12 ноября 2021 года, суд расценивает отношения сторон как длящиеся, а потому, исходя, кроме того, из того факта, что по договорам аренды от 03 октября 2019 года и 12 февраля 2020 года сторонами не согласована дата внесения арендодателем ежемесячных арендных платежей, в отношении которой суд применяет аналогию пункта 3.4 договора аренды от 27 мая 2019 года, учитывает платежи ответчика по арендной плате как продолжающееся на протяжении всего периода аренды, за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2022 года задолженность АО «ТЭЛЗ» перед ФИО4 по арендной плате и неустойке за просрочку внесения арендной платы надлежит рассчитывать, исходя из периода действия каждого договора аренды, следующим образом.

Так, по договору аренды от 27 мая 2019 года (срок аренды с 27 мая 2019 года до 02 октября 2019 года), задолженность арендатора по арендной плате не установлена, неустойка составила 15674,6 рубля:

Месяц аренды

Сумма арендной платы, руб.

Срок внесения арендной платы

Дата фактической оплаты

Сумма фактической оплаты до удержания НДФЛ, руб.

Сумма долга до удержания НДФЛ, руб.

Просрочка, дней

Неустойка, руб.

Май

2019 г.

6645,16

Не позднее 31.05.2019

28.06.2019

6645

6645,16

186,06

Июнь 2019 г.

41200

Не позднее 10.06.2019

28.06.2019

41200

741,6

Июль 2019 г.

41200

Не позднее 10.07.2019

25.10.2019

41200

107

4408,4

Август 2019 г.

41200

Не позднее 10.08.2019*

26.12.2019

41200

136

5603,2

Сентябрь 2019 г.

41200

Не позднее 10.09.2019

26.12.2019

41200

107

4408,4

Октябрь 2019 г.

2658,06

Не позднее 10.10.2019

10.02.2020

2658,06

123

326,94

Итого неустойка

15674,6

* Выходной день

По договору аренды от 03 октября 2019 года (срок аренды с 03 октября 2019 года до 12 февраля 2020 года), задолженность арендатора по арендной плате отсутствует, неустойка составила 16435,8 рубля:

Месяц аренды

Сумма арендной платы, руб.

Срок внесения арендной платы

Дата фактической оплаты

Сумма фактической оплаты до удержания НДФЛ, руб.

Сумма долга до удержания НДФЛ, руб.

Просрочка, дней

Неустойка, руб.

Октябрь

2019 г.

38541,94

Не позднее 10.10.2019

10.02.2020

38541,94

123

4740,65

Ноябрь

2019 г.

41200

Не позднее 10.11.2019*

10.02.2020

35 000

41200

3749,2

06.03.2020

6 200

6200

155

Декабрь

2019 г.

41200

Не позднее 10.12.2019

06.03.2020

35 000

41200

3584,4

30.03.2020

6 200

6200

148,8

Январь

2020 г.

41200

Не позднее 10.01.2020

30.03.2020

35 000

41200

3296

16.04.2020

6 200

6200

105,4

Февраль

2020 г.

15627,58

Не позднее 05.03.2020

16.04.2020

15627,58

656,35

Итого неустойка

16435,8

* Выходной день

По договору аренды от 12 февраля 2020 года (срок аренды с 12 февраля 2020 года до 12 ноября 2021 года), задолженность арендатора по арендной плате не установлена, неустойка составила 8260,44 рубля:

Месяц аренды

Сумма арендной платы, руб.

Срок внесения арендной платы

Дата фактической оплаты

Сумма фактической оплаты до удержания НДФЛ, руб.

Сумма долга до удержания НДФЛ, руб.

Просрочка, дней

Неустойка, руб.

Февраль 2020 г.

25572,41

Не позднее 05.03.2020

16.04.2020

19372,42

25572,41

1074,04

14.05.2020

6200

173,6

Март 2020 г.

41200

Не позднее 10.03.2020

14.05.2020

35000

41200

2678

11.06.2020

6200

173,6

Апрель 2020 г.

41200

Не позднее 10.04.2020

11.06.2020

41200

2554,4

Май 2020 г.

41200

Не позднее 10.05.2020*

11.06.2020

41200

1236

Июнь 2020 г.

41200

Не позднее 10.06.2020

11.06.2020

41200

41,2

Июль 2020 г.

41200

Не позднее 10.07.2020

11.06.2020

41200

Август 2020 г.

41200

Не позднее 10.08.2020

29.06.2020

41200

Сентябрь 2020 г.

41200

Не позднее 10.09.2020

18.09.2020

41200

329,6

Октябрь 2020 г.

41200

Не позднее 10.10.2020*

25.09.2020

41200

Ноябрь 2020 г.

41200

Не позднее 10.11.2020

25.09.2020

40000

27.10.2020

1200

Итого неустойка

8260,44

* Выходной день

По договору аренды от 12 февраля 2020 года (срок аренды с 13 ноября 2021 года до 31 октября 2022 года), основной долг по арендной плате составил 842540 рублей, неустойка составила 171321,77 рубля:

Месяц аренды

Сумма арендной платы, руб.

Срок внесения арендной платы

Дата фактической оплаты

Сумма фактической оплаты до удержания НДФЛ, руб.

Сумма долга до удержания НДФЛ, руб.

Просрочка, дней

Неустойка, руб.

Декабрь 2020 г.

61135,47

(до 12.12.2020 41200 руб./мес., с 12.12.2020 72100 руб./мес.)

Не позднее 10.12.2020 в ред. договора до 12.12.2022 и не позднее 03.12.2022 в ред. договора с 12.12.2020

27.10.2020

40 000

1200

1,2

16.12.2020

21 135,47

21135,47

274,76

Январь 2021 г.

76220

Не позднее 03.01.2021*

16.12.2020

20064,53

29.12.2020

21135,63

12.01.2021

35019,84

35,01

Февраль 2021 г.

76220

Не позднее 03.02.2021

12.01.2021

37080,16

12.02.2021

39139,84

352,25

Март 2021 г.

76220

Не позднее 03.02.2021

12.02.2021

32960,16

15.03.2021

43259,84

389,33

Апрель 2021 г.

76220

Не позднее 03.04.2021*

15.03.2021

28840,16

07.04.2021

47379,84

94,75

Май 2021 г.

76220

Не позднее 03.05.2021*

07.04.2021

24720,16

17.05.2021

51499,84

669,49

Июнь 2021 г.

76220

Не позднее 03.06.2021

17.05.2021

20600,16

10.06.2021

55619,84

389,33

Июль 2021 г.

76220

Не позднее 03.07.2021*

10.06.2021

16480,16

09.08.2021

59739,84

2090,89

Август 2021 г.

76220

Не позднее 03.08.2021

09.08.2021

12360,16

76220

457,32

20.08.2021

63859,84

702,45

Сентябрь 2021 г.

76220

Не позднее 03.09.2021

20.08.2021

8240,16

18.11.2021

67979,84

5166,46

Октябрь 2021 г.

76220

Не позднее 03.10.2021*

18.11.2021

4120,16

76220

3429,9

13.12.2021

72099,84

1730,39

Ноябрь 2021 г.

76220

Не позднее 03.11.2021

76220

2286,6

Декабрь 2021 г.

76220

Не позднее 03.12.2021

27.12.2021

72100

152440

24 (04.12.2021-27.12.2021)

3658,56

80340

14 (28.12.2021-10.01.2022)

1124,76

Январь 2022 г.

76220

Не позднее 03.01.2022*

156560

24 (11.01.2022-03.02.2022)

3757,44

Февраль 2022 г.

76220

Не позднее 03.02.2022

232780

28 (04.02.2022-03.03.2022)

6517,84

Март 2022 г.

76220

Не позднее 03.03.2022

309000

32 (04.03.2022-04.04.2022)

9888

Апрель 2022 г.

76220

Не позднее 03.04.2022*

385220

30 (05.04.2022-04.05.2022)

11556,6

Май 2022 г.

76220

Не позднее 03.05.2022*

461440

30 (05.05.2022-03.06.2022)

13843,2

Июнь 2022 г.

76220

Не позднее 03.06.2022

537660

31 (04.06.2022-04.07.2022)

16667,46

Июль 2022 г.

76220

Не позднее 03.07.2022*

613880

30 (05.07.2022-03.08.2022)

18416,4

Август 2022 г.

76220

Не позднее 03.08.2022

690100

33 (04.08.2022-05.09.2022)

22773,3

Сентябрь 2022 г.

76220

Не позднее 03.09.2022*

766320

28 (06.09.2022-03.10.2022)

21456,96

Октябрь 2022 г.

76220

Не позднее 03.10.2022

842540

28 (04.10.2022-31.10.2022)

23591,12

Итого основной долг

842540

Итого неустойка

171321,77

* Выходной день

При таких обстоятельствах следует признать, что в период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2022 года задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составила 842540 рублей, неустойка – 211692,61 (15674,6 + 16435,8 + 8260,44 + 171321,77) рубля.

Поскольку ответчиком АО «ТЭЛЗ» не представлено доказательств исполнения обязательств или наличия обстоятельств, исключающих необходимость такого исполнения, суд полагает предъявленные к нему исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению частично в установленных судом суммах, в связи с чем с АО «ТЭЛЗ» в пользу ФИО4 надлежит взыскать задолженность по договорам аренды от 27 мая 2019 года, 03 октября 2019 года, 12 февраля 2020 года за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2022 года по арендной плате в размере 842540 рублей, неустойку – 211692,61 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъясняется, что по смыслу положений процессуального законодательства, в том числе, гражданского, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно части 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Пунктами 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера - в зависимости от цены иска.

Истцом с учетом уточнения исковых требований заявлены имущественные требования на общую сумму 1730954 рубля, при указанной цене иска размер государственной пошлины составляет 16854,77 рубля.

При подаче иска ФИО4 оплачена государственная пошлина в размере 16465,06 рубля (2819,3 рубля + 13645,76 рубля).

С учетом установленных обстоятельств дела суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований на общую сумму 1054232,61 рубля (842540 + 211692,61), что составляет 61%.

С учетом правила о пропорциональном возмещении судебных расходов истца в случае частичного удовлетворения иска с АО «ТЭЛЗ» в пользу ФИО4 надлежит взыскать 10281,41 рубля, затраченных на оплату государственной пошлины, а с ФИО4 в пользу бюджета городского округа город Тверь суд полагает необходимым возместить не доплаченные им за заявленные исковые требования 389,71 рубля.

Правила возмещения расходов на оплату услуг представителя регламентированы статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению иска в размере 5000 рублей подтверждается материалами дела, а именно соглашением об оказании юридической помощи по договору поручения №49 от 30 июня 2022 года, квитанцией Филиала № 4 НО «ТОКА»№ 014601 Серия АЕ от 30 июня 2022 года.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из сложности и объема гражданского дела, по которому составлен иск, возможных временных затрат на его подготовку, суд полагает заявленную ко взысканию ответчиком сумму расходов по оплате услуг представителя по составлению иска не выходящей за пределы обычно взимаемых за такие услуги денежных сумм.

Ввиду удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4 на 61% с АО «ТЭЛЗ» в пользу истца подлежит взысканию в пропорциональном порядке 3050 рублей за составление иска.

Кроме того, истцом понесены расходы на направление иска ответчику 04 июля 2022 года в размере 220,84 рубля, которые также подлежат возмещению истцу ответчиком в сумме 134,71 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО4 к акционерному обществу «Электрозавод» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Электрозавод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по арендной плате по договорам аренды от 27 мая 2019 года, 03 октября 2019 года, 12 февраля 2020 года за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 842540 рублей, неустойку за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 211692,61 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10281 рубль 41 копейки, расходы на оплату услуг представителя по составлению иска в размере 3050 рублей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 134,71 рубля, а всего 1067698 рублей 73 копейки.

Во взыскании с акционерного общества «Электрозавод» задолженности по арендной плате и неустойки в большем размере ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в бюджет муниципального образования Тверской области – город Тверь государственную пошлину в размере 389 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2023 года.

Председательствующий А.Н. Почаева