УИД № ***

Дело № ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Траст Эвент Клаб» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора.

Согласно договору займа № № *** на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» ФИО1 предоставила КПК «Траст Эвент Клаб» в залог принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно договору займа № № *** на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Траст Эвент Клаб» залог жилого дома и земельного участка обеспечивает обязательство ФИО1 по выплате КПК «Траст Эвент Клаб» кредита в сумме 639 431,81 руб., выданного до <дата> под 17 % годовых.

Истец погасила задолженность на основании решения Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда РФ по Самарской области от <дата> № *** средства материнского капитала, выданные на имя ФИО1 направлены на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья).

<дата> ответчику была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована.

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, её интересы представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика КПК «Траст Эвент Клаб», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело в его отсутствие. При этом, обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее ГПК РФ), регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 ГПК РФ, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пп 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Основания прекращения обязательств предусмотрены в ст. 407 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение (ст. 408 ГК РФ).

В силу ст. 3 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что <дата> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>

Согласно п. 5 жилой дом продается но цене 639 431,83руб., земельный участок по цене 568,17 руб.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора жилой дом приобретается ФИО1 и за счет заемных средств в размере 639 431,83 рублей, предоставленных ей по договору займа № № *** на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Траст Эвент Клаб» от <дата>, заключенному в <адрес> между ФИО1 и КПК «Траст Эвент Клаб». Займ по договору займа № *** на приобретение недвижимого имущества от <дата> предоставляется на срок 270 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными средствами устанавливается в размере 17 % годовых.

Согласно п. 9 договора недвижимое имущество приобретаемое покупателем за счет заемных средств, находится в залоге к КПК «Траст Эвент Клаб» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что право собственности на земельный участок (КН № ***) и жилой дом (КН № ***), расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Кроме того, зарегистрировано ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия которого определен 270 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, лицо, в пользу которого установлен ограничение прав и обременений объекта недвижимости – КПК «Траст Эвент Клаб».

В соответствии с уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от <дата> № *** по результатам рассмотрения заявления ФИО1 определено направление средств на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 639 431,83 руб.

Истцом была направлена претензия, которой предлагалось подать заявление о прекращении залога и погашении записи об ипотеки на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Претензия оставлена без удовлетворения.

Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (п. 1 ст. 352 ГК РФ), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Сущность отношений залога заключается в предоставлении лицу, владеющим соответствующим правом, получить удовлетворение требований по основному обязательству в случае неисправности должника за счет стоимости предмета залога, при этом акцессорная природа ипотеки (следование за главным требованием) предполагает и акцессорность возможности принудительной реализации залогового права.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства суд приходит к выводу, что ФИО1 выполнены обязательства по договору займа № № *** от <дата>, в связи с чем суд не находит оснований для сохранения обременений, возникших в следствии заключения договора, наличие обременения на жилое помещение и земельный участок лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу о прекращении залога и погашении записи об ипотеки, удовлетворить.

Исключить запись вид, номер и дата государственной регистрации: Ипотека в силу закона, № ***, от <дата> земельного участка и вид. номер и дата государственной регистрации: Ипотека в силу закона, № ***, от <дата> в отношении жилого дома расположенных по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.