84RS0001-01-2024-000957-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Калмыкова А.А.,

с участием прокурора Гребенюк А.И.,

при секретаре Щукиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2024 по иску управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, О.Д.И., О.Г.Р. о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2, О.Д.И., О.Г.Р. о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения, указывая, что 27.12.2023 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1 в соответствии с распоряжением администрации муниципального района от 19.12.2023 № 1002-а был заключен договор № 126 найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», включено в специализированный жилищный фонд Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и отнесено к служебному жилому помещению на основании приказа Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 06.03.2018 № 128. Договор был заключен на время работы ФИО1 в ТМБ ДОУ «Дудинский детский сад комбинированного вида «Морозко». 11.04.2024 в соответствии с приказом (распоряжением) № 23-к трудовой договор от 28.11.2022 № 367, заключенный между ответчиком ТМБ ДОУ «Дудинский детский сад комбинированного вида «Морозко» был прекращен, ФИО1 была уволена с 11.04.2024. 17.06.2024 комиссия администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по распределению жилья и социальных выплат приняла решение признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 20.06.2024, 26.04.2024 и 18.10.2024 в адрес нанимателя были направлены уведомления об освобождении служебного жилого помещения, которые ответчиком не были получены. Требования истца ответчик в добровольном порядке не исполнил. В нарушение условий заключенного договора, ответчик не вносит плату за наем жилого помещения, ее задолженность за период с 27.12.2023 по 30.10.2024 составляет 12 986,71 руб., в том числе пени в размере 889,55 руб. В с чем истец просит суд с учетом уточнений исковых требований: признать ФИО1, ФИО2, О.Д.И. и О.Г.Р. утратившими право пользования служебным жилым помещением; расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 27.12.2023 № 126, заключенного между истцом и ФИО1; выселить ответчиков из занимаемого ими служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по плате за наем в размере 12 986,71 руб., в том числе пени в размере 889,55 руб.

Истец о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.113, 134).

Привлеченный к участию в деле орган опеки и попечительства в лице управления образования администрации ТДН района о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном отзыве на иск указывало на необходимость привлечения к участию в деле опекунов несовершеннолетних соответчиков, в связи с лишением ответчика ФИО1 родительских прав (л.д.94).

Ответчики ФИО1 и ФИО2, а также привлеченные к участию в деле законные представители несовершеннолетних ответчиков О.Д.И., О.Г.Р. – ФИО3, ФИО4, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 112, 117, 118-120, 121), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев иск, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частью 3 ст.67 ЖК РФ, установлены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан, в числе прочего: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, исходя из взаимосвязанных положений ч.5 ст.100, чч 2,3 ст.31 ЖК РФ, члены семьи нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.

Как следует из представленных суду доказательств, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Таймырский Долгано-Ненецкий район Красноярского края», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2024 № (л.д. 8-10), приказом управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 06.03.2018 № 128 указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Таймырского Долгано-ненецкого муниципального района с отнесением его к служебному жилому помещению (л.д. 39).

Распоряжением администрации ТДН района от 19.12.2023 № 1002-а спорная квартира предоставлена на условиях договора найма служебного жилого помещения ФИО1 и членам ее семьи – мужу ФИО2, малолетним детям О.Д.И., О.Г.Р. Договор заключен в связи с работой ФИО1 в ТМБ ДОУ «Дудинский детский сад комбинированного вида «Морозко» и на время трудовых отношений. Кроме того, согласно условий заключенного договора найма, наниматель, в числе прочего, обязался своевременно вносить плату за наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с 07.12.2023 года (п.19 договора); размер платы за наем установлен в размере 1544 рубля ежемесячно (п. 19.1 договора); несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ (пп.6 п.7). Согласно п. 16 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора (п. 17). В соответствии с п. 18 договора, в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (л.д.38, 11-15).

Из доводов иска следует и ответчиками не оспаривается, что после заключения договора, ответчики фактически вселились в спорное жилое помещение.

На основании приказа ТМБ ДОУ «Дудинский детский сад комбинированного вида «Морозко» №-к от ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 уволена по собственному желанию с 11.04.2024 (л.д. 37).

Помимо этого, согласно представленных истцом сведений, плата за наем ответчиками не вносится с 11.01.2024 года, размер задолженности по состоянию на 30.10.2024 года составляет 12 097,16 рублей, задолженность по пене составляет 889,55 рублей. Помимо этого, имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги по состоянию на 25.11.2024 года составляет 109 067,87 рублей, в том числе: перед АО «Таймырбыт» за период с марта 2024 по октябрь 2024 года включительно в размере 29 570,37 рублей; перед ООО «Дудинская управляющая компания» за период с января 2024 по октябрь 2024 года включительно в размере 43 709,38 рублей; перед АО НТЭК за период с марта 2024 по октябрь 2024 года включительно в размере 35 788,12 рублей (л.д. 24, 78-80).

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

Из представленных суду доказательств следует, что истцом в адрес ответчиков трижды (26.04, 20.06, 24.10.2024 года) направлялись уведомления о необходимости подписания соглашения о расторжении договора найма, сдачи спорного жилого помещения наймодателю и погашении задолженности по плате за наем (л.д.32-34), оставленные ответчиками без удовлетворения.

При этом, согласно полученных судом сведений, ответчики по месту жительства в спорной квартире не зарегистрированы (л.д.36), согласно проведенного 15.01.2025 года комиссионного осмотра спорного помещения двери квартиры закрыты, двери никто не открыл, имеющиеся у представителей наймодателя номера телефонов ответчиков заблокированы (л.д.135).

Судом в материалы дела также приобщены копии вступивших в законную силу решений <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО1 была вначале ограничена, а впоследствии лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей О.Д.И., О.Г.Р., при этом, судом в ходе рассмотрения дел установлено, что О.Д.И. и О.Г.Р. фактически проживают у назначенных опекунов в <адрес>, ответчик ФИО1 с весны 2024 года фактически проживает в г.Норильск, ее точный адрес места жительства, неизвестен.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что ответчик ФИО1 расторгла трудовые отношения с бывшим работодателем, на период работы у которого с ней был заключен договор найма служебного жилого помещения – <адрес>. Помимо этого, ответчики ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного периода времени не исполняют свои обязанности по заключенному договору найма служебного жилого помещения – <адрес>, плату за наем не вносят, в квартире фактически не проживают.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что влечет выселение ответчиков из спорной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

Принимая такое решение суд также учитывает полученные судом в ходе рассмотрения дела сведения об обеспеченности малолетних О.Д.И. и О.Г.Р. жильем, поскольку им на праве совместной долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> края, площадью 67,1 кв.м.(л.д.55, 56).

Поскольку прекращение договорных правоотношений найма жилого помещения влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением, требования истца о признании ответчиков ФИО1 и ФИО2, несовершеннолетних О.Д.И. и О.Г.Р. утратившим право пользования жилым помещением с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору найма муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

В соответствии с ч.3 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается органами местного самоуправления (ч.3 ст.156 ЖК РФ).

Размер месячной платы за наем жилых помещений в спорный период определяется в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, утвержденным Решением Таймырского Долгано-Ненецкого районного Совета депутатов № 06-052 от 24.10.2019 года (в ред. Решения Таймырского Долгано-Ненецкого районного Совета депутатов от 27.10.2022 № 14-213). Базовый размер платы за наем в размере 66,76 рублей с 01.07.2022 года установлен постановлением администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 № 632.

Учитывая, что спорное жилое помещение общей площадью 59,10 кв. м расположено в многоквартирном доме постройки до 1999 года, оборудовано водопроводом и канализацией, расположено в границе населенного пункта г. Дудинка, размер платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в месяц составит 1544 руб. 00 коп., исходя из расчета (66,76 (базовый размер платы за наем) х 0,807 (коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома) х 0,485 (коэффициент соответствия платы) х 59,10 (общая площадь жилого помещения)).

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению платы за наем спорного жилого помещения, общей площадью 59,10 кв.м, ответчиками ФИО1 и ФИО2 не исполняется.

Размер задолженности ответчиков ФИО1 и ФИО2 по плате за наем, подлежащий взысканию в пользу истца, за период с 07.12.2023 года по 30.10.2024 года составляет 12 097,16 руб. (начислено 15141,16 (1245,16 + (1544 х 9) – 3044 (оплачено)). За период с 11.01.2024 года по 28.10.2024 года в связи с невнесением платы за наем на сумму 12 097,16 руб. начислены пени в сумме 889 руб. 55 коп.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца денежная сумма в размере 12 986 руб. 71 коп., в том числе: задолженность по плате за наем в размере 12 097 руб. 16 коп.; пени - 889 руб. 55 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в долевом порядке в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. 00 коп (4000 руб. по требованиям имущественного характера + 3000 руб. по требованиям неимущественного характера) по 3 500 руб. 00 коп. с каждого (7000/2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, и ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района задолженность по плате за наем в размере 12 097 рублей 16 копеек, пеню в размере 889 рублей 55 копеек, а всего взыскать 12 986 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 71 копейку.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения – <адрес>, заключенный 27 декабря 2023 года между Управлением имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, О.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г<данные изъяты>, О.Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г<данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, О.Д.И., О.Г.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья А.А.Калмыков

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года