Дело № 2-233/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре ФИО3,

при участии:

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и процентов по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» (далее – банк, общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и процентов по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор № в размере 1 899 000 рублей сроком на 240 месяца, с начислением 5,45% годовых. Кредит предоставлен заемщиком для приобретения имущества в собственность у специализированного застройщика ООО «Империал Град» по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> проектной площадью 28,5 кв.м., находящейся по строительному адресу: <адрес>, ул. им. Героя ФИО5, 1/11, на земельном участке с кадастровым номером № Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки права требования. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком погашения. Заемщик в нарушение условий Кредитного договора систематически не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ истец направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данная обязанность им до настоящего времени не исполнена.

В этой связи, с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО7 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1 993 129,32 рубля, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу - 1 769 998,28 рублей, просроченную задолженность по процентам - 51 262,62 рубля, неустойку (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 164 910,85 рублей, неустойку (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере - 6 957,57 рублей; обратить взыскание на находящееся в залоге у истца и принадлежащее ответчику квартиру с кадастровым номером № площадью 26,6 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. им. Героя ФИО2, <адрес>, корпус 1, <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой; взыскать с ФИО6 в пользу истца проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,45% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического погашения задолженности, неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического погашения задолженности, расходы по оценке в размере 2 010,72 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 39 000 рублей, расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 24 165,65 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Империал Град».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком (кредитор) и ФИО7 (заемщик) заключен кредитный договор № в размере 1 899 000 рублей сроком на 240 месяцев.

Согласно п. 4 кредитного договора процентная ставка установлена в размере 5,45% годовых с надбавкой 1,0 с первого календарного дня по истечении 30 календарных дней со дня истечения договора страхования.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения у специализированного застройщика ООО «Империал Град» по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> проектной площадью 28,5 кв.м., находящейся по строительному адресу: <адрес>, ул. им. Героя ФИО5, 1/11, на земельном участке с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № произведена регистрация ипотеки права требования.

Согласно одностороннему акту приема-передачи к договору №/М от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ООО «Империал Град» передал, а участник долевого строительства – ФИО1 принял объект долевого строительства – жилое помещение – <адрес>, количество комнат – 1, этаж 16, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Героя ФИО2, <адрес>, корпус 1.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, что является нарушением его условий и служит основанием для возврата кредитных средств.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ банк имеет право досрочно потребовать исполнения обязательств при нарушении заемщиком положений договора.

25.01.2024 г. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

В силу требований ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, ответчиками нарушено обязательство по своевременному возврату кредита, уплате процентов и начисленной неустойки, что причиняет ущерб интересам истца.

До настоящего времени задолженность ответчика перед банком по кредитному договору не погашена и по состоянию на 29.07.2024 г. составляет 1 993 129,32 рубля, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 769 998,28 рублей, просроченная задолженность по процентам - 51 262,62 рубля, неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 164 910,85 рублей, неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере - 6 957,57 рублей.

Представленный стороной истца расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям кредитного договора. Ответчик возражений относительно расчета задолженности не представил.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца в указанной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника, производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества определенной в отчете оценщика.

Как указано в п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от 09.12.2024 г. № 2-3456/2024 стоимость квартиры с кадастровым номером 23:43:0143021:58240 составляет 3 389 000 рублей, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 711 200 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру площадью 28,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> счет погашения задолженности по кредитному договору.

При несвоевременном возврате ответчиком полученных денежных средств по Кредитному договору к ответчику подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени.

Истцом заявлено о взыскании неустойки по кредитному договору <***> от 17.05.2021 г. в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 30.07.2024 г. на дату фактического погашения задолженности.

Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользовать кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной Кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и иди просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере: ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения Кредитною договора в процентах годовых, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись; 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Присуждение неустойки до дня фактического исполнения обязательства не нарушает прав ответчика, поскольку не устанавливает наличие вины в неисполнении обязательства в конкретный период времени в будущем, а лишь констатирует наличие оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств вплоть до устранения таких оснований в результате фактического исполнения обязательств по Кредитному договору.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО8 процентов за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 17.05.2021 г. в размере 6,45% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начиная с 30.07.2024 г. на дату фактического погашения задолженности.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет заимодавца.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору. При этом вынесение судом решения о взыскании долга в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актам, договором между сторонами само по себе основанием прекращения обязательства по кредитному договору не является, если это прямо не указано в самом решении суда. При отсутствии иных оснований обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 7.7.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за период со дня следующего за датой фактического предоставления кредита по дату фактического погашения задолженности.

Судебными постановлениями кредитный договор расторгнут не был, соглашение о его расторжении между сторонами не заключалось.

Сумма кредита в полном объеме заемщиком не возвращена, он продолжал пользоваться им в невозвращенной части. Следовательно, банк вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств, и суд признает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оценке в размере 2 010,72 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 39 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 165,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и процентов по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 993 129 рублей 32 копеек, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу - 1 769 998,28 рублей, просроченную задолженность по процентам - 51 262,62 рубля, неустойку (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 164 910,85 рублей, неустойку (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере - 6 957,57 рублей, а также расходы по оценке в размере 2010,72 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 39 000 рублей, расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 24 165,65 рублей, а всего 2 058 305 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,45% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического погашения задолженности, неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 711 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.

Судья