УИД 36RS0010-01-2025-000562-37
Дело № 2-383/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что истцу на основании договора купли-продажи от 08.05.2003, акта приема-передачи от 08.05.2003 принадлежит на праве собственности 33/168 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из иска следует, что сособственниками данного дома являются: ФИО4 – 3/14 долей; ФИО3 – 11/56 долей; ФИО2 – 3/28 доли.
ФИО1 отмечает, что данный дом состоит из пяти изолированных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В иске указано, что в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома площадью 63,8 кв.м., состоящая из помещений площадью 9 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), 1,3 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), 5 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), 11,6 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), 17,3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане), 16,2 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане), 3,4 кв.м. (№ 7 на поэтажном плане).
С учетом изложенного ФИО1 просит выделить ей в собственность часть жилого дома площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением за ней права общей долевой собственности на жилой дом.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.05.2003 и акта приема-передачи от 08.05.2003 принадлежит 33/168 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-9).
Сособственниками остальных долей указанного жилого дома являются: ФИО4 – 3/14 доли; ФИО3 – 11/56 доли; ФИО2 – 3/28 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом (л.д. 26-28).
Истцом ФИО1 произведена реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства. 20.08.2019 ФИО1 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 256,8 кв.м., с кадастровым номером №, фактически состоит из пяти изолированных помещений. Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования, согласного которому ФИО1 занимает помещение 5, состоящее из комнат площадью 9,0 кв.м., 1,3 кв.м., 5,0 кв.м., 11,6 кв.м., 16,2 кв.м., 17,3 кв.м., веранды площадью 3,4 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м., площадью всех частей 63,8 кв.м.
Помещение 1 общей площадью 48,0 кв.м., площадью всех частей 51,1 кв.м. решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.03.2011 выделено в часть жилого дома.
Помещение 2 общей площадью 46,9 кв.м. занимает ФИО4
Помещение 3 общей площадью 43,2 кв.м. занимает ФИО3
Помещение 4 общей площадью 26,6 кв.м. занимает ФИО2
Истец ФИО1 намерена выделить в собственность часть жилого дома, которая фактически находится в её пользовании.
С целью определения возможных вариантов раздела жилого дома по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта № 4/Б от 23.06.2025 (л.д. 54-95) выдел в собственность истцу ФИО1 части жилого дома площадью 63,8 кв.м. с учетом площади подвального помещения площадью 89,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Указанная часть жилого дома не является домом блокированной застройки, так как не выполняется одно из условий п. 3.2 СП 55.13330.2016 – имеется подвальное помещение, расположенное под другим жилым блоком.
Оставшаяся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, так как не выполняется одно из условий п. 3.2 СП 55.13330.2016 – имеется подвальное помещение, расположенное под другим жилым блоком.
При разделе подвального помещения строго по линии разграничения помещения 5 и помещений 4 на первом этаже, при желании и договоренности пользователей, доли – части жилого дома лит.АА2а площадью 116,7 кв.м. составят: ФИО4 – 39/97, ФИО3 – 36,97, ФИО2 – 22/97.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел в собственность ФИО1 части жилого дома по предложенному экспертом варианту.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, не являющегося домом блокированной застройки, площадью 63,8 кв.м., с учетом площади подвального помещения площадью 89,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО6 часть жилого дома лит.АА2а площадью 116,7 кв.м. и закрепить в собственность: ФИО4 – 39/97 доли, ФИО3 – 36/97 доли, ФИО6 – 22/97 доли.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: