Дело № 2-277/2025

45RS0009-01-2025-000227-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Пономаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 08 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.05.2023 она является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, а также в соответствии с договором купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 11.06.1999 и соглашения о переводе долей жилого дома в квартиры от 31.03.2023 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиры зарегистрировано надлежащим образом. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 12.09.2023 ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 32 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанные квартиры расположены в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв.м. Принадлежащие истцу <адрес> расположены на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 322 кв.м. Летом 2023 года без соответствующего разрешения истец провела реконструкцию двух принадлежащих ей квартир, данные квартиры соединила между собой дверным проемом, оставила только один вход, таким образом, получилась одна квартира общей площадью 65,1 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с исковым заявлением. Просят признать за истцом право собственности на квартиру.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 19.05.2023 ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 322 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 11). Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован надлежащим образом 19.05.2023.

Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>». Согласно выписке площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32 кв.м. (л.д. 14-19).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 322+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО1 (л.д. 30-31).

Согласно договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 11.06.1999 ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10). Договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома зарегистрирован надлежащим образом 26.07.1999.

В соответствии с соглашением о переводе долей жилого дома в квартиры от 31.03.2023 ФИО1 приобретает в собственность 1/3 долю изолированной части дома общей площадью 32 кв.м., <адрес> (л.д.12-13).

Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области». Согласно выписке площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32 кв.м. (л.д. 20-25).

Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом самовольной реконструкции двух квартир в одну квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., не производилась.

Согласно техническому плану от 12.02.2025 площадь помещения, образовавшегося в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 65,1 кв.м. (л.д. 32-38).

Разрешения на реконструкцию квартиры, образованную путем объединения двух квартир, у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 41).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположены квартиры № 1 и № 2 и произведена реконструкция данных квартир в одну квартиру, принадлежит ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д. 30-31).

Из сообщения от 04.04.2025 № 1211, акта осмотра № 6 от 03.04.2025 Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что квартиры, расположенные по адресу: <адрес> 2 находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный объект соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки <адрес>, права и интересы других лиц при реконструкции объекта не нарушены (л.д. 45, 46-47).

Собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 претензий к истцу относительно признания права собственности на квартиру не имеет, что подтверждается его заявлением (л.д. 48).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., находящуюся по адресу<адрес>.

Истец просит не взыскивать госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости - помещение, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м., вид жилого помещения- квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2025.

Судья Н.Д. Дзюба