Дело №11- 108/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18.07.2023г.
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи: Гриценко Л.В.
при секретаре : Мазур В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение мирового судьи судебного участка № 27 Октябрьского судебного района г.Липецка от 25.04.2023г.,
которым постановлено:
«Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат аванса по договору от 26.05.2022г. в размере 30000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2022г. по 25.04.2023г. включительно в размере 1728руб., возврат уплаченной госпошлины в размере 1147руб., а всего 32875руб.75коп.»
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 26.05.2022 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику. Сторонами была согласована цена участка в размере 100000 руб. В качестве аванса 26.05.2022г. ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 30000 руб. В последующем было установлено, что у ФИО1 имеются долговые обязательства, в связи с чем заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным. ФИО2 неоднократно обращался с требованием о возврате денежных средств, однако данное требование было оставлено без ответа. Истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 30000 руб., полученные ответчиком в качестве аванса, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2022г. по 03.04.2023г. в размере 1576 руб.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом.
ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Мировой судья постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что суд неправильно установил фактические обстоятельства по делу, решение постановлено с нарушением норм материального права, не была применена ч.2 ст. 381 ГК РФ, отсутствовали основания для взыскания денежных средств.
В суд апелляционной инстанции участники процесса не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.
Исследовав письменные материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами - ст.310 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст.429 ГК РФ,
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что 26.05.2022г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о той что они обязуются в срок по 26.07.2022г. заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. Стоимость объекта недвижимости составляет 100000 (сто тысяч) рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 30000 (тридцать тысяч) рублей покупатель передал продавцу в качестве аванса, в день подписания сторонами настоящего договора, сумма аванса входит в стоимость объекта недвижимости, 70000 (семьдесят тысяч) рублей покупатель выплачивает за счет собственных средств в день сделки до подписания основного договора купли-продажи.
Продавец подтверждает, что на указанный в п.1.1 объект недвижимости установлено запрещение регистрации от 6,07.2017г.,2.08.2017г., 15.04.2022г., подтвержденное записями в Росреестре. Покупателю данный факт известен. Продавец обязуется до дня заключения основного договора полностью погасить имеющиеся задолженности, снять запрещение регистрации с объекта недвижимости и переедать покупателю подтверждающие документы.
Получение ФИО1 по предварительному договору от 26.06.2022г. денежных средств в размере 30000 рублей, подтверждается распиской имеющейся в материалах дела.
17.09.2022г. ФИО2 в адрес ФИО1 направлена претензия от 26.05.2022г. о возврате денежных средств, которая ФИО1 оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В связи с тем, что договор купли-продажи между сторонами заключен не был, обязательства прекратились, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде полученной в качестве задатка суммы 30000руб., доказательств возврата которой суду не представлено, заявленные требования ответчик не признавала.
Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку доказательств того, что истец уклонялся от заключения договора купли-продажи, отсутствия обременения и возврата суммы 30000руб. суду не представлено, мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании сумма аванса в размере 30000руб.
В силу ст. 395 ГК РФ мировым судьей обоснованно были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.22г. по 18.09.2022г. в сумме 1728,75 руб., решение суда в этой части не обжалуется.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заочное решение мирового судьи судебного участка № 27 Октябрьского судебного района г.Липецка от 25.04.2023г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное определение изготовлено 25.07.2023г.