Дело № 2-252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 23 мая 2023 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

помощнике судьи Левченко Г.Т., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

с участием истца И.А.Н., представителя ответчика по доверенности М.О.А., т/лица И.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А.Н., И.Н.Н. к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

И.А.Н., И.Н.Н. обратились в суд к Администрации Азовского ННМР Омской области с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, расположенным в ...., указав в обоснование, что .... АО «Новоазовское» И.А.Н. для проживания с семьей предоставлено указанное помещение, в котором они проживают до настоящего времени. На основании решения Азовского районного суда .... от .... за муниципальным образованием Азовский немецкий национальный район Омской области признано право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...., общей площадью 179,5 кв.м. Помещение площадью 179,5 кв.м. разделено на восемь отдельных помещений, из которых семь являются жилыми, а одно помещение, состоящее из общего коридора – не жилым. Они желали воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным, в связи с отсутствием договора социального найма. На основании постановления Администрации Азовского ННМР Омской области от 01.06.2012 г. № И.А.Н. с членами семьи признан малоимущим, в целях постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании истец И.А.Н. настаивал на удовлетворении заявленных им требований, дополнительно отметив, что при вселении в жилое помещение ордер ему не выдавался, никаких письменных распоряжений не было, по прописке у него указан адрес: ...., а согласно плана расположения помещений номер занимаемого ими помещения П5.

Истец И.Н.Н. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о месте и времени судебного слушания.

Представитель ответчика по доверенности М.О.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Т/лицо И.М.А. не возражал, что договор социального найма может быть заключен только с его родителями.

Т/лицо И.Е.А. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен, в адрес суда направил заявление. в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований он не возражает.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

По ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения либо ограничения прав.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

С учётом ст. 7 ЖК РФ, исходя из аналогии закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

По данным АО «Новоазовское» строение по адресу: .... на балансе АО «Новоазовское» не числится, правоустанавливающих документов на право собственности не было и нет, как и документов на право вселения И.Н.Н., И.А.Н.И.Н.Н. работала в АО «Новоазовское» с 26.11.2008 года по 14.07.2009 года в качестве свиновода на свиноферме. И.А.Н. работал в АО «Новоазовское» с 07.05.2002 г. по 19.07.2004 г. в качестве механизатора отделения №.

По договору аренды жилого помещения по ...., АО «Новоазовское» заключило последний с И.А.Н., механизатором, ...., на основании решения жилищной комиссии.

Согласно справке Администрации Березовского сельского поселения Азовского ННМР Омской области И.А.Н., И.Н.Н., И.Е.А., И.М.А. имеют регистрацию по месту жительства: .....

Из Учетного дела следует, что И.А.Н. состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Таким образом, истец И.А.Н. был вселен в жилое помещение в связи с возникшими с ЗАО (АО) «Новоазовское» трудовыми отношениями. В трудовых отношениях с ЗАО (АО) «Новоазовскоке» состояла и истец И.Н.Н. Возникшее право по социальному найму на жилое помещение .... не оспорено и не прекращалось в установленном законом порядке.

Решением Азовского районного суда Омской области от 29.05.2017 г. за муниципальным образованием Азовский немецкий национальный район Омской области признано право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...., общей площадью 179,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен .... государственной собственностью, что не оспаривается сторонами.

Данные о самоуправном занятии истцами жилого помещения отсутствуют.

Передача жилого помещения, расположенного по адресу: .... муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, к которым применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Жилое помещение предоставлялось И.А.Н. до передачи в муниципальную собственность. И.А.Н. с членами своей семьи открыто, непрерывно, в течение более 20 лет пользовался жильем, нес бремя содержания, вносил коммунальные платежи.

Таким образом, за истцами следует признать право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, при наличии и права заключить договор социального найма на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за И.А.Н., .... г.р., И.Н.Н., .... г.р. право пользования жилым помещением, расположенным в ...., наименование – жилое помещение ...., Азовского немецкого национального района Омской области на условиях социального найма, с правом заключения договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Согласовано для размещения на сайте суда 05.06.2023