Дело № 2-230/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 7 апреля 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кошириной Н.В.,

с участием помощника Онежского межрайонного прокурора Глазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности за найм жилья,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (далее МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации МО «Онежский муниципальный район») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: .... Совместно с нанимателем вселены члены его семьи: ФИО1 ..., <Дата> года рождения, ФИО1 ..., <Дата> года рождения, ФИО1 ..., <Дата> года рождения.

На протяжении длительного времени ФИО2 и члены его семьи без уважительных причин не вносят плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В адрес ФИО2 направлялись претензии 22.08.2018, 04.10.2018, 29.03.2021, 09.04.2021, 18.01.2022 о необходимости погашения задолженности за найм жилья. Также имеются судебные приказы о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.07.2012 по 31.10.2018 на сумму 23 097 руб. 44 коп., за период с 01.11.2018 по 31.05.2022 на сумму 23 566 руб. 58 коп.

Кроме того, 14.02.2018, 15.05.2019, 29.11.2019, 08.12.2022 в адрес администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» неоднократно обращались жильцы дома ... с коллективными жалобами о систематическом нарушении их прав и законных интересов действиями ФИО2 В связи с чем 13.03.2018 и 27.12.2019 в адрес ФИО2 направлялись предупреждения о необходимости устранить нарушение прав и законных интересов соседей.

В судебное заседании истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Корреспонденция направленная по месту регистрации возвращена в суд за истечением срока хранения. Ответчики уважительности причин неявки суду не предоставили, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствии истца и ответчика.

Суд исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Глазовой М.В., полагавшего удовлетворить исковые требования, пришел к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Принимая во внимание требования ст. 90 ЖК РФ и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд должен установить, по каким причинам не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Обязанность внесения полной и своевременной оплаты за жилое помещение предусмотрена ст. ст. 153, 155 ЖК РФ. При этом в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, закон не ставит возможность выселения в зависимость от того, информирован ли ответчик об обращениях истца в суд за взысканием задолженности; предварительного предупреждения для применения ст. 90 ЖК РФ не требуется.

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ... является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования "Онежское" от 12 мая 2021 года.

На основании договора ... от 14 августа 2014 года спорная квартира была предоставлена ФИО2, совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ФИО5, в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

На <Дата> долг по оплате тепловой энергии составляет 244 259 руб. 13 коп., по оплате за обращение за ТКО - 19 165 руб. 26 коп., за содержание и ремонт – 86 950 руб. 45 коп., за водоснабжение – 63 412 руб. 30 коп., за найм жилья – 49 952 руб., по оплате электроэнергии – 236 814 руб. 86 коп.

Согласно представленных суду сведений, квартира отключена от электроснабжения, оплата услуг водоснабжения не производилась ответчиками с <Дата>, оплата по обращению с ТКО с апреля 2020 года, оплата тепловой энергии с ноября 2011 года, за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с марта 2015 года, за найм жилья в июле 2015 года.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждают факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд до рассмотрения дела судом.

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела.

Заявляя настоящий иск, истец представил доказательства наличия у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, что также не оспаривается ответчиками.

Ответчики не представили уважительности причин не внесения ими оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сведений о том, что ответчики являются недееспособными или ограниченными судом в дееспособности, не имеют возможности трудиться по состоянию здоровья, материалы дела не содержат. Ограничений трудоспособности у ответчиков не имеется, по вопросам реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики в организации, оказывающие данные услуги, не обращались.

Суд считает, что при указанных обстоятельствах установленный факт длительного невнесения ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением не может являться вызванным уважительными причинами. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств наличия уважительных причин и непреодолимых препятствий для трудоустройства и своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

Таким образом, ответчики без уважительных причин более шести месяцев не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась значительная задолженность в общем размере более 300 000 руб.

Нормы Жилищного кодекса РФ требований о необходимости соблюдения досудебного порядка расторжения договора социального найма не содержат. Отсутствуют в законодательстве и нормы, согласно которым перед обращением с иском о расторжении договора жилищного найма наймодатель обязан принимать меры по взысканию образовавшейся задолженности.

Вместе с тем ответчики предупреждались истцом о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

Истец просит выселить ответчиков в жилое помещение – <Адрес>, которое представляет собой двухкомнатную отдельную квартиру, общей площадью 39,9 кв. м, находящуюся на первом этаже в 2-х этажном деревянном доме.

Согласно комиссионному акту обследования жилого помещения от 16 марта 2023 года, благоустройство жилого помещения: имеется центральное отопление, электроснабжение. Стены оклеены бумажными обоями, в некоторых помещениях окрашены. На кухне имеется печь. Техническое состояние коммуникаций удовлетворительное.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: – <Адрес> отвечает положениям ч. 2 ст. 15, статьям 90 и 105 ЖК РФ.

Предлагаемое к переселению ответчиков жилое помещение отвечает необходимым санитарным, техническим и иным требованиям, находится в том же населенном пункте (г. Онега), относится к жилищному фонду социального использования, свободно от проживающих, является изолированным, его размер превышает размер жилого помещения, установленный для вселения граждан в общежитие, то есть не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Истцом представлены доказательства необходимости применения исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку ФИО2 являясь нанимателем квартиры, по адресу: ... и члены его семьи более шести месяцев подряд без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении.

Кроме того, как следует из материалов дела в адрес администрации МО «Онежский муниципальный район» поступали жалобы от жильцов дома (14.02.2018, 15.05.2019, 29.11.2019, 08.12.2022), в связи с нарушением ФИО2 правил содержания животных, правил пожарной безопасности, антисанитарных условий в его квартире.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в судебном заседании нашел подтверждение факт неоднократных, постоянно повторяющихся действий ответчика по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей по дому.

Ответчик ФИО2 своими действиями по нарушению правил содержания домашних животных, делает невозможным совместное с ним проживание соседей. Данные обстоятельства указаны в ст. 81 ЖК РФ как основание для расторжения с ответчиком договора социального найма (п.3).

Ответчик также предупреждался наймодателем в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, и о выселении, устанавливался срок для устранения нарушений (30 календарных дней с момента получения уведомления от 23.12.2022).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому вступившее в законную силу решение в данном случае будет являться основанием снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчиками также не исполнена обязанность по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: ... задолженность за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 составляет 3 836 рублей 42 копейки, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений п.п.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями.

С учётом имущественного положения ответчиков, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, до суммы 400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке по 100 рублей с каждого.

В соответствии со ст.ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ИНН <***>) к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности за найм жилья удовлетворить.

Выселить ФИО1 ... (паспорт ...) ФИО1 ... (паспорт ...), ФИО1 ... (паспорт ...), ФИО1 ... (паспорт ...) из жилого помещения по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: расположенного по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... ФИО6 ..., ФИО7 ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... в солидарном порядке в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: ... за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 3 836 рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Онежский городской суд) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...