УИД 55RS0033-01-2025-000091-47

Гражданское дело № 2-167/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 12 мая 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, Гольман (Братусь) Яне Владимировне, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании квартир домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что является собственницей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кроме неё собственниками являются её дети: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован под многоквартирным домом и находится в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома. МКД состоит из четырех частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок, то есть у спорного объекта недвижимости отсутствуют элементы общего имущества. Помещение с кадастровым номером № отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир; общего имущества жильцов и других собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов и др., включая общий земельный участок). В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке. В их доме каждая из квартир предусмотрена для проживания одной семьи, нет помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свои выход на свою часть территории земельного участка, спора по земле нет. Отопление, энергоснабжение и водоснабжение в том числе у каждого своё. Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы (крыша, чердак). В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Таким образом, квартиры, расположенные в их многоквартирном доме, обладают признаками дома блокированной застройки. Признание квартиры домом блокированной застройки, необходимо для газификации. В связи с тем, что собственники квартиры № 3 отказываются идти на контакт и решение общего собрания на предмет внесения изменений в ЕГРН по переводу квартир в статус дома блокированной застройки составить невозможно, вынуждена обратиться в суд. ФИО13 и его супруге было направлено досудебное обращение 24.01.2025 года, вручено адресанту 28.01.2025 года, на которое по настоящее время ответ не поступил. Просит признать домом блокированной застройки квартиру № 1, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № 2, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № 3, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № 4 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Изменить вид объекта с «помещение» на «здание», с назначением здания «дом блокированной застройки». Снять здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учёта в Едином государственном реестре недвижимости. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на единоличное обращение, в том числе через представителя, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блоков.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО14, участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Администрации Таврического муниципального района <адрес> Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес>, Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае не явки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как следует из материалов дела ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО12, ФИО11 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО5, ФИО16, ФИО5.

Собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО9, ФИО10, ФИО8.

Указанные квартиры также расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:26:310113:158.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 55:26:310113:158, многоквартирный дом, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Многоквартирный дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:26:310113:268, кроме того, в многоквартирном доме расположены помещения с кадастровыми номерами 55:26:310113:228, 55:26:310113:229, 55:26:310113:230, 55:26:310113:231.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 55:26:310113:268, земельный участок, площадью 1692+/-14 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:26:310113:158 (многоквартирный дом). Правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права – общедолевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, данные нормы и правила распространяются на проектирование, строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, также распространяется на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, данные нормы и правила не распространяются: на проектирование жилых одноквартирных домов отдельно стоящих и в блокированной застройке, которое осуществляется в соответствии с требованиями СП 55.13330; мобильных жилых зданий; жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из четырех квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих коммуникаций жилые помещения не имеют. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из искового заявления, представленных технических документов следует, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из четырех квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении заявителями в квартиру в указанном доме и сохраняется до настоящего времени. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока истца в составе жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что собственники иных квартир в настоящее время не желают обращаться в регистрационную службу за внесением изменений в правоустанавливающие документы, при этом не оформление документов лишает истца возможности реализовать права собственника указанного жилого помещения.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрания собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить ФИО1 единолично обратиться в вышеуказанные органы с заявлениями для регистрации изменений.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру № 1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № 2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № 3 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № 4 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право единолично представлять интересы собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025

Судья С.А. Задорожний