№ 2-1663/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.03.2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», домовладением по <адрес> владеют ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждый на основании свидетельства о праве собственности на наследство № 265 от 22.02.1995.

В июле 1997 года истец купил жилой дом лит. «А, А1, А2» по <адрес> у ФИО2 и ФИО3, проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи, содержит и пользуется домом как собственник, имеет регистрацию с августа 1997 года.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» жилой дом лит. «А, А1, А2» по <адрес> общей площадью 75,7 кв.м., размещается в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «А, А1, А2» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению № 14 ДАиГ от 02.02.2022, объект капитального строительства лит. «А, А1, А2» общей площадью 75,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в пределах границ земельного участка площадью 928 кв.м. соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Жилой дом размещается в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А, А1, А2» общей площадью 75,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (пп.5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ). Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», домовладением по <адрес> ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждый на основании свидетельства о праве собственности на наследство № 265 от 22.02.1995. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» жилой дом лит. «А, А1, А2» по <адрес> общей площадью 75,7 кв.м., размещается в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «А, А1, А2» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), и строительных норм (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно Заключению № 14 ДАиГ от 02.02.2022, объект капитального строительства лит. «А, А1, А2» общей площадью 75,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в пределах границ земельного участка площадью 928 кв.м. соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Жилой дом размещается в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы. В июле 1997 года истец купила жилой дом лит. «А, А1, А2» по <адрес> у ФИО2 и ФИО3, с этого времени проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи, содержит и пользуется домом как собственник, имеет регистрацию с августа 1997 года.

Единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, истец является законным владельцем имущества, лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А, А1, А2» общей площадью 75,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.