Дело №2-1018/2022

91RS0008-01-2022-001225-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 15 декабря 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности признания права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности признания права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля жилого <адрес> в <адрес>. В настоящее время у истца, как у собственника доли в общей долевой собственности, возникла необходимость выдела принадлежащей ей доли. Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить в собственность 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, его представитель предоставила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка и жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Госкомрегистра (л.д.18-19, 43-44).

Иными сособственниками спорного домовладения являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/10 доли (л.д.46-48).

Суть спора состоит в выделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» реальный выдел ? доли жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым является технически возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки.

Совладельцу ФИО1 предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте № в лит. «А, а, а1», общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., в том числе: 1-1 кухня площадью 7,3 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 8,7 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 9,1 квадратных метров, 1-4 жилая площадью 12,7 квадратных метров, 1 веранда площадью 9,0 квадратных метров, служебные строения: летняя кухня литер «Б», навес литер «б», сарай литер «В», сарай литер «Д», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», уборная литер «И», сарай литер «Р».

Выдел в натуре долей спорного жилого дома технически возможен и не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, раздел возможен без перестройки.

Вариант выдела в натуре ФИО1 земельного участка площадью 1250 (+/15) кв.м. обозначен красным цветом.

Рыночная стоимость 1/2 долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 с учетом земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше, чем положена на идеальную долю (л.д.81-178).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем, выделяемая доля представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Суд считает возможным данный вариант выдела с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящего в общей долевой собственности.

С учетом экспертного заключения о рыночной стоимости 1/2 долей жилого дома, выделяемых ФИО1 с учетом земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше, чем положена на идеальную долю, суд полагает целесообразным взыскать указанную сумму в пользу ответчиков в соответствии с их долями (по 1/5).

Кроме того, с учетом того, что в соответствии с проведенной экспертизы установлена рыночная стоимость выделяемой части домовладения и земельного, на которую претендует истец, в размере <данные изъяты> руб., а госпошлина уплачена истцом при подача иска в суд от цены иска, указанной в оценке ? доли жилого дома земельного участка, а именно <данные изъяты> рублей, суд полагает целесообразным взыскать с истца недоплаченную сумму госпошлины на определенную стоимость жилого дома и земельного участка по экспертному заключению в размере <данные изъяты> рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделе в натуре доли из имущества, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок и жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым Российской Федерации.

Выделить в натуре ФИО1 из общей долевой собственности - жилого <адрес> Республики Крым Российской Федерации, принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями в отдельный жилой дом блокированной застройки, обозначенный в техническом паспорте № в лит. «А, а, а1», общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., в том числе: 1-1 кухня площадью 7,3 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 8,7 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 9,1 квадратных метров, 1-4 жилая площадью 12,7 квадратных метров, 1 веранда площадью 9,0 квадратных метров, служебные строения: летняя кухня литер «Б», навес литер «б», сарай литер «В», сарай литер «Д», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», уборная литер «И», сарай литер «Р».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности отдельный жилой дом блокированной застройки № (шесть) по <адрес> Республики Крым Российской Федерации, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., с хозяйственными постройки: летняя кухня литер «Б», навес литер «б», сарай литер «В», сарай литер «Д», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», уборная литер «И», сарай литер «Р».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1250 (+/-5) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (шесть) <адрес> (обозначен красным цветом в судебной строительной технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гр-на РФ серии 3915 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РК и <адрес> в г. Джанкой, код подразделения 910-006) в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию в размере 35 550 рублей по 1/5 каждому.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гр-на РФ серии 3915 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РК и <адрес> в г. Джанкой, код подразделения 910-006) в доход местного бюджета судебные издержки в размере 6641,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 20.12.2022 года.