№ 2-262/2025
УИД: 91RS0008-01-2024-003915-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года город Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Логвинко Е.А.,
при секретаре Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО3 сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, третье лицо ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования истца мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по устному договору купли-продажи она купила у ФИО4 домовладение с земельным участком, расположенное по адресу <адрес>. Домовладение числилось за ФИО4 на основании записи из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения устного договора супруг истца ФИО5 передал ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> гривен, что подтверждается распиской, а она в свою очередь передала ключи от данного домовладения, дала разрешение на владение спорным объектом. С ДД.ММ.ГГГГ истец стала проживать, владеть и пользоваться спорными объектами недвижимости, начала платить коммунальные платежи, следить за домом и земельным участком, производила текущие и капитальные ремонты. То есть добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным объектом недвижимости. С момента приобретения истец считает себя собственником, однако в силу юридической неграмотности письменный договор не оформила.
Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшила размер исковых требований, просила признать права собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
Определение суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ заявление об уменьшении размера исковых требований, принято к производству суда.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат ФИО12 иск поддержали полностью, просили удовлетворить.
Ответчик – администрация ФИО3 сельского поселения Джанкойского района явку представителя не обеспечили, ходатайствовали о проведения судебного заседания в их отсутствие. Просили иск удовлетворить.
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании против иска не возражала.
Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно пункта 16 (абзац 1) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Судом установлено, что согласно записей книги похозяйственного учета № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживала ФИО4.
Согласно информации администрации ФИО3 сельского поселения Джанкойского района исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 значилась в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила расписку, о продаже дома, расположенного по адресу <адрес> ФИО5 (л.д.8).
ФИО5, доводится истцу ФИО1 супругом, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ФИО3 <данные изъяты>, актовая запись №.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о смерти № (л.д. 70).
По сведениям нотариусов Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно информации ГБУЗ РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правоустанавливающем документе и собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, так как инвентаризационное дело в архиве Отдела отсутствует – объект не инвентаризировался.
В настоящее время ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на домовладение по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что после приобретения у ФИО4 жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ истец начала проживать, владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости, оплачивать коммунальные услуги, производить текущие и капитальные ремонты, что свидетельствует о добросовестности, открытости и непрерывности давностного владения.
Однако, ссылаясь на данные обстоятельства, в нарушение положения статьи 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств объективно подтверждающих факт добросовестности приобретения и давностного (более 15 лет), непрерывного владения спорным жилым домом, возникновение у истца в течении более чем 15 лет устойчивых социально-правовых связей применительно к указанному жилому дому.
Опрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО10 и ФИО11 давности владения не подтвердили.
Так, опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что истец использует спорное домовладение для складирования сена, при этом обрабатывает земельный участок около дома. Дом, в котором живет истец, находится рядом со спорным домовладением.
Свидетель ФИО11 пояснил, что дом по <адрес> покупал ФИО5 со слов для своих детей, этот дом расположен по соседству от того дома, в котором проживает семья Микитчик. Спорный дом находится в нормальном состоянии, если сравнивать его с другими, которые стоят заброшенными в их селе.
В тоже время истец в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что спорным домом они не пользовались, пользовались только землей, а дом стоял.
Не являются доказательствами давностного владения спорным домовладением квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о возмещении потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование.
Как следует из информации администрации ФИО3 сельского поселения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, для индивидуального строительства, ориентировочной площадью 0,09 га, расположенный по адресу <адрес>, не значится приватизированным, в собственность или в аренду не передавался, правоустанавливающие документы в администрацию ФИО3 сельского поселения не предоставлялись.
По смыслу действующего законодательства, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком. Иск о признании права собственности не может применяться по произвольному усмотрению истца.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности.
В подтверждение добросовестности владения истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО4 о получении денежной суммы за спорный жилой дом от ФИО5
Следует отметить, что правоотношения между ФИО4 и ФИО5 возникли на основании законодательства Украины.
Так, в силу действующего в ДД.ММ.ГГГГ законодательства (ГК Украины ДД.ММ.ГГГГ), недвижимое имущество приобреталась в собственность на основании сделки купли-продажи, оформленной нотариально, с последующей государственной регистрацией.
Представленная истцом в обоснование своих требований расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО4 о получении денежной суммы за спорный жилой дом не может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего возникновение у истца права собственности на жилой дом, поскольку не является договором купли-продажи недвижимости.
Более того, в судебном заседании третье лицо ФИО2, дочь ФИО4 пояснила, что в отношении спорного жилого дома правоустанавливающие документы отсутствуют. Истцу о данном обстоятельстве было известно.
Принимая во внимание, что совокупность обстоятельств, необходимых в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, не доказана, то оснований для удовлетворения иска не имеется.
Признание иска ответчиком служить основанием к удовлетворению исковых требований не может, поскольку противоречит требованию Закона и не может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации ФИО3 сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, третье лицо ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 11.04.2025 года.
Председательствующий личная подпись Е.А. Логвинко