дело № 2-1453/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002651-54

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 ноября 2022 года г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска об изменении наименования объекта недвижимости и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации г.Орска, в котором просили об изменении назначения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный жилой дом и признании за ними права собственности на квартиры в указанном жилом помещении.

В обоснование иска указали, что они являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Жилой дом фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, поскольку состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему. Просят изменить статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный жилой дом, прекратить их право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на <адрес> спорном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> за ФИО2 – на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Определением от 18 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КУИ администрации г. Орска, КАиГ администрации г. Орска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. От представителя КАиГ администрации г. Орска поступило письменное заявление, согласно которому для изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства требуется предусмотренное ст.39 Градостроительного Кодекса РФ выдаваемое администрацией г.Орска разрешение на условно разрешенный вид использования данных объектов.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, наличие элементов общего имущества, а также при наличии фактической возможности выдела квартир в натуре.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве собственности и праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома по <адрес> по ? доле за каждой.

Как следует из технической документации, жилой дом литер <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>. Согласно техническому плану здания и экспликации жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию.

Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни и санузла. <адрес> - <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты> подсобная площадь – <данные изъяты>

Квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни и санузла. <адрес> - <данные изъяты>, жилую площадь - <данные изъяты>, подсобная площадь – <данные изъяты>.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты>» о технической возможности раздела одноэтажного жилого дома <адрес> жилые помещения №1 и №2 обособлены друг от друга капитальной стеной без проемов. Каждое из жилых помещений (№1 и 2) обеспечено самостоятельными отдельными вспомогательными и подсобными помещениями (кухня, санузел, коридор), имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

К помещениям общего пользования и конструкциям здания (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции) имеется прямой доступ.

Техническая возможность раздела дома в качестве двух обособленных квартир имеется и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, жилой одноэтажный <адрес> обладает признаками двухквартирного дома, поскольку фактически указанное здание предназначено для проживания двух семей, включает в себя две квартиры, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, имеются общие конструктивные элементы многоквартирного дома.

Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле, на весь жилой дом, несмотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый №, адрес: <адрес>, на многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир: №1 и №2.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2022 года

<данные изъяты>