Решение по делу № 2-20/2023 от 21.03.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, просила суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях Росреестра на земельный участок № с кадастровым номером 50:16:0703026:178, расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:178;

исправить реестровую ошибку в сведениях Росреестра на земельный участок № с кадастровым номером 50:16:0703026:298, общей площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Первомаец», <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:298.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что является собственником земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0703026:178, общей площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0703026:298, общей площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>.

При проведении кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке кадастровым инженером было выявлено пересечение данного земельного участка с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. Пересечение является следствием допущенной ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703026:178, 50:16:0703026:298, в связи с чем истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещались судом надлежащим образом, не сообщили суду причин неявки, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, истец ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес> (кадастровый №).

В целях установления юридически значимых обстоятельств дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Мегалэнд».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам:

границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703026:298, 50:16:0703026:178, а также смежного с ними земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:239 на местности закреплены ограждениями и установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам натурного исследования экспертом установлено местоположение фактических границ указанных земельных участков.

С учетом нормативного допуска определения площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703026:298 и 50:16:0703026:178 соответствует данным правоустанавливающих документов и сведениям ЕГРН.

По результатам проведенного исследования установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703026:298, 50:16:0703026:239 допущена реестровая ошибка.

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703026:298, 50:16:0703026:178, 50:16:0703026:293 путем внесения изменений в сведения о местоположение границ данных земельных участков.

В связи с тем, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:298 невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:239, подготовленные экспертом варианты содержат сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:239.

В ЕГРН содержатся сведения о частях земельных участков (под объектами недвижимости), в отношении которых подлежит исправлению реестровая ошибка.

В связи с тем, что указанные части земельных участков не образованы с целью ограничения прав для установления сервитута либо охранных зон инженерных коммуникаций, с учетом того, что в силу ст. 44 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанные части земельного участка не подлежат учету, экспертом сообщает о необходимости снятия с учета частей земельных участков, в отношении которых исправляется реестровая ошибка.

При отсутствии возможности принятия решения по исправлению реестровой ошибки в отношении всех трех земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703026:178, 50:16:0703026:298, 50:16:0703026:293 для исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703025:588 необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0703026:178, 50:16:0703026:298, а также их частей.

Заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненному ООО «Мегалэнд», суд доверяет полностью, поскольку эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, выводы эксперта в рамках рассмотрения дела под сомнение поставлены не были, сведениями о заинтересованности эксперта в итогах рассмотрения дела суд не располагает.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 того же федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, государственный кадастровый учет объектов недвижимости является исключительной компетенцией уполномоченного органа государственной власти. Данная деятельность носит публичный характер.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Заявленные истцом требования направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающих права сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:178, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 256, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:178.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:298, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, с/т «Первомаец», <адрес>, уч. 315, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703026:298.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703026:178 и 50:16:0703026:298.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Белякова