УИД 77RS0009-02-2025-007856-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5049/2025 по иску фио к обществу с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» о признании права собственности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место № 201 общей площадью 12,5 кв.м., в подземном паркинге, помещение I, комната 324, этаж пэ, расположенное по адресу: адрес, сооружение 1, возврате государственной пошлине в размере сумма, мотивируя тем, что 04.11.2011 между фио и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-102-002 ДИ, согласно которому фио (инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машиноместа, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Согласно условиям Договора объем частичного финансирования составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 4 машиномест, общей площадью 48 кв.м., находящихся в объекте по строительному адресу: адрес, пр.пр. 672 (адрес) корп. 1Д, в соответствии с приложением № 1 к Договору. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало к передаче в собственность машиноместо на этаже пэ под условным строительным номером 281. Свои обязанности по оплате истец исполнила в полном объеме. 23.04.2012 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым в результате обмеров органом технической инвентаризации машиноместо № 281 имеет следующие технические характеристики: машиноместо № 201, помещение I, комната 324, этаж пэ, общей площадью 12,5 кв.м., и расположено по адресу: адрес, сооружение 1. Однако зарегистрировать право собственности на машино-место по указанному адресу не представляется возможным, поскольку Управление Росреестра по адрес отказывает в регистрации ввиду отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, наличие которого входит в перечень обязательных документов, а также отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ООО «Пионер Инвест» на указанное машино-место.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, заявленные требования поддержала, просила рассматривать дело по существу в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Префектуры адрес, Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили .

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика ООО «Пионер Инвест», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что 04.11.2011 года между фио и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-102-002 ДИ, согласно которому фио (инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.

Согласно условиям Договора объем частичного финансирования составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 4 машиномест, общей площадью 48 кв.м., находящихся в объекте по строительному адресу: адрес, пр.пр. 672 (адрес) корп. 1Д, в соответствии с приложением № 1 к Договору.

В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало к передаче в собственность машиноместо на этаже пэ под условным строительным номером 281.

Законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011.

Обязательства по исполнению договора инвестирования истец исполнила в полном объеме

23.04.2012 между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым в результате обмеров органом технической инвентаризации машиноместо № 281 имеет следующие технические характеристики: машиноместо № 201, помещение I, комната 324, этаж пэ, общей площадью 12,5 кв.м., и расположено по адресу: адрес, сооружение 1.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, сооружение 1 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – машино-место, что подтверждено актом приема -передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № 201, расположенное в жилом доме по адресу: адрес, сооружение 1 - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино-место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машино-место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино-место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино-место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино-место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, сооружение 1, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № 201, помещение I, комната 324, этаж пэ, общей площадью 12,5 кв.м. подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на машино–место № 201, помещение I, комната 324, этаж пэ, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сооружение 1, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возврата государственной пошлины в сумме сумма,оплаченной истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио (паспортные данные) на недвижимое имущество – нежилое помещение: машино–место № 201 общей площадью 12,5 кв.м., помещение I, комната 346, этаж пэ, расположенное по адресу: адрес, сооружение 1.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности фио (паспортные данные) на недвижимое имущество – нежилое помещение: машино–место № 201 общей площадью 12,5 кв.м., помещение I, комната 346, этаж пэ, расположенное по адресу: адрес, сооружение 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025 года