Дело №

УИД 56RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Шигонский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального района Шигонский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что 15.06.2011 г. между администрацией муниципального района Шигонский Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 22, кадастровый номер земельного участка: №, площадью 533 кв.м, категории земель- земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование – для рекреационных целей, расположенный по адресу: <адрес> участок № 4. Срок аренды с 15.06.2011г. по 14.06.2058 г.

23.10.2012 г. ФИО2 уведомил Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области, что уступает ФИО3 в полном объеме право требования по договору уступки права требования (цессии) по договору аренды.

19.12.2016г. ФИО3 уведомил Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области, что 19.12.2016г. заключил договор уступки права требования (цессии) по договору аренды. Согласно уведомления Росреестра по Самарской области от 27.12.2016 № 037/300/2016-2338/1 с 19.12.2016 г. арендатором земельного участка является ФИО1.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По состоянию на 28.05.2025г. задолженность по арендной плате составила 19713,36 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и пени за период с 10.04.2024 по 28.05.2025 г.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю из расчету 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На 28.05.2025г. сумма пени составляет 4917,34 руб.

Всего на 28.05.2025г. сумма долга по договору составляет 24630,70 рублей.

15.06.2011г. между администрацией муниципального района Шигонский Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 23, кадастровый номер земельного участка: №, площадью 572 кв.м, категории земель- земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование – для рекреационных целей, расположенный по адресу: <адрес> участок № 5. Срок аренды с 15.06.2011г. по 14.06.2058 г.

19.03.2012 г. ФИО2 уведомил Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области, что уступает ФИО4 в полном объеме право требования по договору уступки права требования (цессии) по договору аренды.

19.12.2016г. ФИО4 уведомила Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области, что 19.12.2016г. заключила договор уступки права требования (цессии) по договору аренды. Согласно уведомления Росреестра по Самарской области от 27.12.2016 № 037/300/2016-2339/1 с 19.12.2016 г. арендатором земельного участка является ФИО1.

По состоянию на 28.05.2025г. задолженность по арендной плате составила 21333,93 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и пени за период с 10.04.2024 по 28.05.2025 г.

На 28.05.2025г. сумма пени составляет 5873,19 руб.

Всего на 28.05.2025г. сумма долга по договору составляет 27207,12 рублей.

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В его адрес была направлена претензия с предложением добровольно, в течение 30 дней, с момента получения данной претензии, погасить задолженность.

Однако арендатор на претензию не ответил и до настоящего момента задолженность по арендной плате не погасил.

С момента заключения договора арендатор существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Шигонский Самарской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 22 от 15.06.2011г. в сумме 24630,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Шигонский Самарской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 23 от 15.06.2011г. в сумме 27207,12 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.1 и п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 15.06.2011 г. между администрацией муниципального района Шигонский Самарской области и ФИО2 было заключено два договора аренды земельного участка № 22, № 23 с кадастровыми номерами земельного участка: №, площадью 533 кв.м, 572 кв.м, категории земель- земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование – для рекреационных целей, расположенный по адресу: <адрес>», участок № 4, № 5, соответственно. Срок аренды с 15.06.2011г. по 14.06.2058 г. (л.д.30-31, л.д.42-43).

Согласно п. 3.1. Договора аренды земельного участка № 22 от 15.06.2011 года размер ежегодной арендной платы составляет 1949, 32 рублей.

Согласно п. 3.1. Договора аренды земельного участка № 23 от 15.06.2011 года размер ежегодной арендной платы составляет 2016,30 рублей.

Арендная плата начисляется с 15.06.2011 г. (п.3.3 договора аренды).

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю из расчету 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

23.10.2012 года в адрес главы администрации муниципального района Шигонский Самарской области ФИО2 направил уведомление о том, что уступает в полном объеме право требования по договору уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка № 22 от 15.06.2011г., ФИО3 (л.д.35).

19.12.2016 г. ФИО3 уведомил Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области, что 19.12.2016г. заключил договор уступки права требования (цессии) по договору аренды. Согласно уведомления Росреестра по Самарской области от 27.12.2016 № 037/300/2016-2338/1 арендатором земельного участка является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации договора уступки права требования (цессии) по договору аренды от 19.12.2016 г. на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель-земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование – для рекреационных целей, общая площадь 533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок № 4, кадастровый номер земельного участка: № (л.д.37).

19.03.2012 года в адрес главы администрации муниципального района Шигонский Самарской области ФИО2 направил уведомление о том, что уступает в полном объеме право требования по договору уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка № 23 от 15.06.2011г., ФИО4 (л.д.47).

19.12.2016 г. ФИО4 уведомила Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области, что 19.12.2016г. заключил договор уступки права требования (цессии) по договору аренды. Согласно уведомления Росреестра по Самарской области от 27.12.2016 № 037/300/2016-2339/1 арендатором земельного участка является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации договора уступки права требования (цессии) по договору аренды от 19.12.2016 г. на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель-земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование – для рекреационных целей, общая площадь 553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок № 5, кадастровый номер земельного участка: № (л.д.49).

29.05.2025 № 1004, №1005 в адрес ответчика ФИО1 были направлены претензии о необходимости внесения арендной платы, предлагалось в добровольном порядке в течении 30 дней с момента получения данной претензии причислить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени арендная плата не внесена.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, образовалась задолженность по уплате арендных платежей.

Как следует расчета задолженности по договору аренды земельного участка № 22 от 15.06.2011 г. по состоянию на 28.05.2025 года за период с 10.04.2024 г. по 28.05.2025г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 19713,36 рублей, сумма пени за период с 10.04.2024 г. по 28.05.2025г года в размере 4917,34 рублей (л.д.41), расчета задолженности по договору аренды земельного участка № 23 от 15.06.2011 г. по состоянию на 28.05.2025 года за период с 10.04.2024 г. по 28.05.2025г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 21333,93 рублей, сумма пени за период с 10.04.2024 г. по 28.05.2025г года в размере 5873,19 рублей (л.д.53).

Расчет судом проверен и признан верным. Контрасчет задолженности, доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчик не представил.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального района Шигонский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серия № №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 22 от 15.06.2011 г. за период с 10.04.2024 г. по 28.05.2025г. в пользу муниципального образования – муниципальный район Шигонский Самарской области в размере 19713,36 рублей, сумма пени за период с 10.04.2024 г. по 28.05.2025г года в размере 4917,34 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серия №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 23 от 15.06.2011 г. за период с 10.04.2024 г. по 28.05.2025г. в пользу муниципального образования – муниципальный район Шигонский Самарской области в размере 21333,93 рублей, сумма пени за период с 10.04.2024 г. по 28.05.2025г года в размере 5873,19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025 года.