Дело №2-1191/2023
УИД 62RS0002-01-2023-000120-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе: председательствующего судьи Малышевой О.В., при секретаре судебного заседания Гусевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Рязани к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
Администрация г.Рязани обратилась к ФИО1 с иском о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком‚ указав‚ что согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО1 с 23 июля 2017 года принадлежит помещение с кадастровым номером 62:29:0020011:12‚ расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение находится в здании‚ расположенном на земельном участке с кадастровым номером №‚ площадью 1175‚40 кв.м‚ правообладателем которого является муниципальное образование – город Рязань. За период с 16 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>‚ арендные правоотношения между истцом и ответчиком отсутствовали‚ между тем ответчик использовала имущество (земельный участок)‚ находящийся в собственности государства‚ в связи с чем сложившиеся отношения схожи с отношениями‚ вытекающими из договора аренды. Истец указывает‚ что поскольку ответчиком плата за фактическое пользование земельным участком за период с 16 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года не вносилась‚ за ответчиком числится задолженность в размере 69 887 руб. 19 коп. Несмотря на уведомление‚ направленное истцом 18 ноября 2022 года в ее адрес‚ ответчик в добровольном порядке возникшую задолженность не погасила. Истец также полагает‚ что ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей‚ с нее в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за незаконно удерживаемые денежные средства по правилам ст.395 ГК РФ. Истец просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань плату за фактическое пользование земельным участком‚ расположенным по адресу: <адрес>)‚ за период с 16 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 69 887 руб. 19 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 69 887 руб. 19 коп. за период с 01 декабря 2022 года по 17 января 2023 года в размере 689 руб. 30 коп.‚ с дальнейшим начислением с 18 января 2023 года по день фактической оплаты‚ применив начисление процентов исходя из ключевой ставки Банка России.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Заслушав явившихся лиц‚ исследовав материалы дела‚ суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами‚ что за ФИО1 с 28 марта 2017 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение‚ площадью 42‚6 кв.м (кадастровый №)‚ находящееся в нежилом здании – торговом комплексе‚ расположенном по адресу: <адрес>‚ площадью (включая принадлежащее ответчику нежилое помещение) – 375‚9 кв.м (№).
Указанный торговый комплекс расположен на земельном участке по адресу: <адрес>‚ кадастровый №‚ площадью 1175,4+/-12 кв.м‚ принадлежащем муниципальному образованию – город Рязань.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
В судебном заседании также установлено‚ что ответчик как собственник нежилого помещения‚ расположенного в торговом комплексе‚ использует земельный участок, расположенный под ним, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости и прохода (проезда) к нему.
За период с 16 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в отношении указанного земельного участка договор аренды между истцом – Администрацией г.Рязани и ответчиком ФИО1 не заключался‚ ответчик ФИО1 плату за пользование земельным участком не вносила.
Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из п.1 ст.65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Земельный участок‚ на котором расположено нежилое помещение ответчика‚ отнесен к 31-ой градостроительной оценочной зоне.
Базовые размеры арендной платы за земли‚ государственная собственность на которые не разграничена‚ были установлены для данной зоны Постановлением Администрации г.Рязани от 03 декабря 2018 года №4718 ”Об арендной плате за земли‚ государственная собственность на которые не разграничена‚ в 2019 году” – 64‚7578‚ Постановлением Администрации г.Рязани от 23 декабря 2018 года №5503 ”Об арендной плате за земли‚ государственная собственность на которые не разграничена‚ в 2020 году”- 66,7005‚ Постановлением Администрации г.Рязани от 22 декабря 2020 года №4857 ”Об арендной плате за земли‚ государственная собственность на которые не разграничена‚ в 2021 году”- 69,1684‚ Постановлением Администрации г.Рязани от 28 декабря 2018 года №5672 ”Об арендной плате за земли‚ государственная собственность на которые не разграничена‚ в 2022 году”- 71,9351.
Указанными постановлениями также установлен коэффициент к базовым ставкам‚ исходя из назначения нежилого здания – 2‚5.
Принимая во внимание‚ что ответчик ФИО1 является собственником не всего здания‚ а только нежилого помещения‚ входящего в него‚ размер платы за пользование земельным участком‚ приходящийся на нее‚ пропорционален размеру принадлежащего ей нежилого помещения по отношению площади всего здания‚ в котором оно расположено.
Проверив представленный истцом расчет‚ и находя его арифметически точным‚ суд приходит к выводу‚ что у ответчика ФИО1 возникла задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком перед Администрацией г.Рязани за период с 16 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 69 887 руб. 19 коп.
17 ноября 2022 года в связи с наличием указанной задолженности в адрес ответчика была направлена претензия‚ содержащая расчет‚ а также требование оплатить данную сумму а течение 30 дней с даты получения уведомления.
До настоящего времени оплата ответчиком не произведена.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом‚ с ответчика ФИО1 в пользу истца – Администрации г.Рязани подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 69 887 руб. 19 коп.
Согласно п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из разъяснений, содержащихся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязанности по уплате арендных платежей‚ Администрация г.Рязани заявила также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01 декабря 2022 года.
На момент вынесения решения сумма процентов‚ подлежащих взысканию‚ составляет:
69 887,19/365*7,5%*103 дн.=1 479 руб. 12 коп.
Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу истца Администрации г.Рязань подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, начисленные на сумму долга в размере 69887 руб. 19 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 14 марта 2023 года, по день фактической уплаты суммы долга.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации г.Рязани к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ Рязань задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком‚ расположенным по адресу: <адрес>)‚ за период с 16 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 69 887 рублей 19 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2022 года по 13 марта 2023 года (включительно) в размере 1 479 рублей 12 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ Рязань проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по оплате, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 14 марта 2023 года по день фактической уплаты суммы долга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.
Судья подпись О.В. Малышева
Верно: судья О.В. Малышева