№2-260/2023

76RS0008-01-2022-002650-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 13 февраля 2023 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

с участием прокурора Малышевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> заключенного по результатам публичных торгов. На момент совершения сделки купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ответчики. В квартиру истец попасть не может, дверь заперта, ключи не передавались. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования квартирой не имеется. На претензию истца с просьбой добровольно выписаться из жилого помещения ответа не получено. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 (л.д.31) требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 пояснил, что квартира передана судебным приставом-исполнителем. Квартира приобретена на торгах по реализации имущества. С момента приобретения квартиры попасть в нее не может. Неоднократно приезжал, звонил в дверь. Видел, что в окнах горит свет, на балконе висит белье. Разговаривал с соседями, которые подтверждают, что ответчики в квартире проживают. В адрес ответчиков направил письменное требование, от получения которого ответчики уклонились.

Представитель истца по доверенности ФИО4 пояснила, что поскольку ответчики в квартире проживают, имеются их личные вещи, добровольно не освобождают квартиру, поэтому заявлено требование о выселении. На письменные требования ФИО2, ФИО3 не отвечают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежаще по месту регистрации – <адрес скрыт>. Конверты возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д.35-36, 43-44). Заявлений, ходатайств в адрес суда не направили.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе признать неуважительность причины неявки и тогда, когда он посчитал доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено ему или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание извещение ФИО2, ФИО3 по месту регистрации по месту жительства, ответчики признаются извещенными надлежаще. Риск неполучения судебной корреспонденции, поступившей в адрес места жительства, несут ответчики.

Третье лицо Переславское РОСП УФССП России по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, судом извещено надлежаще. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направило.

К участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Переславский межрайонный прокурор. В судебном заседании помощник прокурора Малышева С.И. полагала, что требования о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом мнения истца, прокурора, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих по делу, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д.26-27). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.28-29).

Жилое помещение приобретено истцом по результатам аукциона по продаже арестованного имущества от 19.05.2022г. <номер скрыт> (л.д.21-24, 25).

Реализация арестованного имущества на торгах осуществлялась на основании постановления судебного пристава-исполнителя Переславского РОСП УФССП России по Ярославской области от 29.10.2021г. в рамках исполнительного производства <номер скрыт>-ИП от <дата скрыта> в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя – ПАО Сбербанк в лице Ярославского отделения, предмет исполнения - обращение взыскания на квартиру, кадастровый номер <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.11-12, 13-14).

Согласно договору купли-продажи от <дата скрыта> на момент подписания Договора в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО2, <дата скрыта> г.р., ФИО3, <дата скрыта> г.р., сведения об иных лицах, имеющих право пользования жилым помещением в договоре отсутствуют (л.д.26-27).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении на момент обращения истца за судебной защитой подтверждается информацией ОМВД России по городскому округу город Переславль-Залесский (л.д.45).

Из материалов дела установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения, вступившим в законную силу судебным актом обращено взыскание на указанную квартиру, являющуюся предметом залога, в обеспечение обязательств ФИО2 перед ПАО Сбербанк (л.д.13-14).

В указанной квартире ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с <дата скрыта>., т.е. после приобретения квартиры в собственность (л.д.16-18, 19, 45). ФИО3 был зарегистрирован в указанной квартире <дата скрыта>. (л.д.19), в качестве основания вселения указано на родственные отношения – гражданский муж собственника (л.д.19).

Исходя из установленных обстоятельств вселение ответчиков и их проживание в спорной квартире было основано на законном основании, следовательно, ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено путем реализации арестованного имущества на торгах. На основании договора купли-продажи право собственности перешло к ФИО1 ФИО2, ФИО3 собственниками жилого помещения, членами семьи нового собственника – ФИО1 не являются. Между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, какого-либо соглашения, предоставляющего право пользования жилым помещением, не заключалось. О своих правах на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением ФИО1 уведомил ответчиков путем направления соответствующей претензии в ноябре 2022 года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения части 2 статьи 292 ГК РФ, основания для прекращения права пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением, имеются.

Переход права собственности на жилое помещение к истцу в любом случае является основанием для прекращения права пользования жилым помещением со стороны ответчиков.

Ответчики от явки в судебное заседание, от представления доказательств по делу уклонились. Каких-либо требований, в том числе о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, не заявили.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

При прекращении права пользования ответчиками жилым помещением отсутствуют основания и для сохранения за ними регистрации по месту жительства по адресу: <адрес скрыт>

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства, из пояснений истца, являющимися доказательством в силу ст. 55 ГПК РФ, письменных материалов дела, установлено, что ответчики продолжают пользоваться спорной квартирой в отсутствие какого-либо правового основания, фактически проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами.

Проживание в жилом помещении и использование его по назначению предполагает наличие в спорной квартире вещей, имущества, принадлежащего ответчикам.

Принимая во внимание прекращение прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения, отказ в добровольном порядке освободить жилое помещение, требования истца о выселении ответчиков признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>., ФИО3, <дата скрыта>, паспорт <данные изъяты>., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Отделу по вопросам миграции ОМВД Российской Федерации по городскому округу города Переславль-Залесский снять ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>., ФИО3, <дата скрыта>, паспорт <данные изъяты>. с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья Охапкина О.Ю.