77RS0023-02-2022-009916-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/2023
по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении ответчика и иных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что она является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 2022 года, заключенного с фио Однако в квартире без законных оснований проживает ответчик с иными лицами, которые освободить жилую площадь отказываются, чинят истцу препятствия в пользовании жилым помещением.
Определением суда от 28 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ была привлечена фио
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что в настоящее время оспаривается в судебном порядке договор купли-продажи, заключенный между истцом и фио, а ответчик имеет право проживания в квартире на основании ранее заключенного с фио предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 28 июня 2021 года, ранее представила в материалы дела письменные возражения на иск.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в материалы дела письменные пояснения по иску и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ОУФМС по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец фио является собственником квартиры, общей площадью 85, 7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 09 апреля 2022 года с фио, зарегистрированного в ЕГРН 12 апреля 2022 года (л.д. № 6-7, 9-10).
14 апреля 2022 года квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры (л.д. № 8).
В квартире на момент разрешения спора никто не зарегистрирован по месту жительства (л.д. № 12).
Из объяснений представителя истца в судебном заседании и содержании искового заявления следует, что в квартире проживает ответчик ФИО2, который в добровольном порядке освободить квартиру не желает, законных оснований для проживания не имеет, чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащей ей жилой площади.
Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала факт проживания фио в спорной квартире.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Поскольку соглашения между истцом, как собственником спорной квартиры, и ответчиком относительно пользования ответчиком жилой площадью заключено не было, доказательств наличия у ответчика законных оснований для проживания в квартире не имеется, то требования истца о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 проживает в квартире на основании ранее заключенного с фио предварительного договора купли-продажи квартиры от 28 июня 2021 года, в настоящее время в судебном порядке оспаривает законность заключенного между истцом и фио договора купли-продажи квартиры, правового значения для дела не имеют и судом во внимание не принимаются, ввиду того, что договор, на основании которого право собственности на квартиру перешло к истцу, на момент разрешения спора недействительным в установленном законом порядке не признан, равно как и не признано право собственности истца на квартиру отсутствующим, ранее заключенный между ответчиком и третьим лицом предварительный договор купли-продажи квартиры право пользования квартирой и проживания в ней для ответчика не порождает.
Вместе с тем, доказательств проживания в квартире иных лиц, кроме ответчика, в материалы дела истцом не представлены, в связи с чем выселению в судебном порядке в рамках настоящего дела подлежит только ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, паспортные данные, из жилого помещения, распложенного по адресу: адрес.
в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.