Дело № 2-3567/2023

УИД № 44RS0001-01-2023-003321-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего

судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление №» к Б.К. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги

установил:

ООО «Управляющая компания ЖЭРСУ №2» обратилось в суд с иском, требования обоснованы тем, что во исполнение ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 1, на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» (Далее ООО «УК ЖЭРСУ № 2») и заключении договора на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома с данной организацией. На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Кроме того, на основанше п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. На основании справки № 50462 МКУ «Центр регистрации граждан» от 03.07.2023 года владельцем жилого помещения № по адресу: 1 является Б.К.. В течение длительного времени (с 2013 года по июнь 2023 года) ответчик не выполняет обязательства по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт помещения. Задолженность по оплате услуги «содержание и обслуживание общего имущества» согласно бухгалтерским данным ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» по состоянию на 4 июля 2023 года составляет 95545 рублей, 42 копейки. Ранее, ООО «УК ЖЭРСУ №2» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании денежных средств с должника в адрес мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района города Костромы Костромской области. Определением мирового судьи судебного участка №5 Свердловского района города Костромы Костромской области от <дата> был отменен.

Истец просит взыскать с ответчика 95545 руб. 42 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3066 рублей.

Представитель истца ООО «УК ЖЭРСУ № 2» в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО1, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, причину неявки не сообщила.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, во исполнение ст. 161 ЖК РФ собственниками многоквартирного дома, находящегося по адресу: 1, на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2».

На основании решения общего собрания собственников помещений между ООО «УК ЖЭРСУ № 2» и собственниками многоквартирного дома, находящегося по адресу: 1 был заключен договор на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Из раздела 2 «Предмет договора» следует, что собственники, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей поручают, а Управляющая организация обязуется от своего имени и за счет собственников в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Перечня услуг и работы из числа включенных в минимальный перечень услуг и работы, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 (Приложение №1,2 к настоящему договору), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещений в этом доме лицам (Приложение № 3 к настоящему договору).

Из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Управляющая компания – это юридическое лицо, основным направлением деятельности которого является оказание услуг управления многоквартирным домом, а также содержание имущества, контроль за постоянным и бесперебойным снабжением жизненно необходимыми ресурсами, поддержание санитарных и технических условий дома на достойном уровне.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено, что владельцем жилого помещения № по адресу: 1 является Б.К., в течение длительного времени (с 2013 года по июнь 2023 года) ответчик не выполняет обязательства по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Задолженность по оплате услуги «содержание и обслуживание общего имущества» согласно бухгалтерским данным ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» по состоянию на <дата> составляет 95545 рублей, 42 копейки.

Ранее, ООО «УК ЖЭРСУ №2» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании денежных средств с должника в адрес мирового судьи судебного участка № 5 Свердловского судебного района города Костромы Костромской области.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Свердловского района города Костромы Костромской области от 29 июля 2021 года был отменен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств

Расчет взыскиваемой задолженности на содержание и обслуживание общего имущества судом проверен, суд находит его арифметически верным, соответствующим вышеприведенным нормам жилищного законодательства, сведений о том, что он не учитывает какие-либо платежи в материалах дела не имеется, кроме того ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая, что ФИО1 как собственнико помещения № в многоквартирном доме № по адресу 1 не исполняет обязанности по внесению платы за услуги, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные им по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 3066 рублей, следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» к Б.К. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги удовлетворить.

Взыскать с Б.К. в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» задолженность по оплате за оказанные услуги в сумме 95545 рублей 42 копейки.

Взыскать с Б.К. в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3066 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья