Дело № 2-993/2023
УИД 34RS0012-01-2023-000975-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградская область 17 августа 2023 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Редько Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Королевой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО3 с иском о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 заключен устный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому стоимость объекта составила 50 000 рублей. С момента устного заключения договора купли-продажи, истец со своей семьей въехали в спорный объект недвижимости для постоянного проживания, с указанного периода и по настоящее время, уже более 20 лет ФИО2 со своей семьей проживает в спорном домовладении, несет бремя содержания, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, проживает в жилом доме. Учитывая, что после заключения устного договора купли-продажи с ФИО8 право собственности в отношении жилого дома и земельного участка в регистрирующих органах оформить не представляется возможным, ФИО2 обратилась в суд, просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО8 прекращено в связи со смертью ответчика до обращения истца в суд.
В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель истца ФИО15, не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, согласно заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрации Котлубанского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 12 ГК РФ и статье 59 ЗК РФ признание права является одним из способов защиты права.
Земельные участки согласно части 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
По настоящему делу судом установлено, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ администрацией Котлубанского сельсовета <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № для личного подсобного хозяйства, и, согласно заявлению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
Так, супруг ФИО11 - ФИО8 заявлением в адрес главы администрации <адрес> от 19.07.2004г. выразил согласие на регистрацию (прописку) в <адрес> семью ФИО2, Людмилу, Варвару, ФИО5.
Из текста искового заявления и пояснений сторон следует, что данное разрешение выдано ФИО8 на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 достигнуто устное соглашение о купле-продаже дома, при этом, сторонам сделки оговорена стоимость дома в размере 50 000 рублей, которые ФИО8 получены в полном объеме.
Из справки № от 23.06.2023г., выданной администрацией Котлубанского сельского поселения администрации Городищенского муниципального района <адрес>, следует, что семья ФИО16: ФИО4, дочь ФИО9, сын ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу <адрес>.
При этом, из представленных в дело копий платежных документов, следует, что плательщиком коммунальных услуг по данному адресу является ФИО11, а плательщиком за поставку природного газа является истец ФИО2, ей выдана абонентская книжка по расчетам за газ, на ее имя открыт лицевой счет <***>.
Суду отделом ЗАГС администрации Городищенского муниципального района <адрес> предоставлены сведения, согласно которым, и ФИО11 и ФИО8 умерли, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Нотариальная палата <адрес> в лице президента ФИО12 сообщила, что, согласно сведениям централизованной системы ЕИС в реестре наследственных дел ЕИС нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о наличии наследственного дела к имуществу ФИО8, ФИО13
Из заявления ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она приходится дочерью умерших ФИО11 и ФИО8, никаких притязаний в отношении спорного земельного участка и дома не имеет, данный объект в собственности никогда не имела, не возражает против удовлетворения исковых требований, признания за ФИО2 право собственности в отношении земельного участка и дома.
Из уведомления от 06.06.2023г. следует, что в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и земельном участке, расположенном по адресу <адрес> отсутствуют.
При этом из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данный земельный участок, со стороны ответчика, третьих лиц отсутствуют.
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
С учетом изложенного, судом установлено, что ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет земельным участком и проживает в <адрес>, расположенном по адресу <адрес> открыто и добросовестно, то есть на протяжении более 20 лет.
Доказательств обратного суду не представлено, не добыты они и в ходе разбирательства дела.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в статье 196 ГК РФ, истек и составляет более 18 лет.
Кроме того, судом установлено, что переход права собственности не состоялся, поскольку истцом был утрачен договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный с ответчиком. Помимо истца на данный участок никто не претендовал и не обращался с требованием о его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (более 20 лет) пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на жилой дом, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированный текст решения в полном объеме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Редько