к делу № 2-1925/2025
УИД 23RS0004-01-2025-002637-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г-к. Анапа «23»октября 2025 г.
Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 00.00.0000 ФИО2 продал, а истец купил квартиру общей площадью 54,6 кв. м., с кадастровым номером ФИО9, по адресу: (...), г-к. Анапа, (...).
Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от 12.08.2024г., в настоящее время квартира находится в его владении и пользовании.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от 00.00.0000 Претензий друг к другу стороны сделки не имели, документы на квартиру также были переданы покупателю.
00.00.0000 ФИО2 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода истцу права собственности на квартиру не была осуществлена. До настоящего времени по данным ЕГРН собственником объекта недвижимости значится ФИО2
Единственным основанием для установления права собственности истца на квартиру в данном случае является судебное решение.
Поскольку наследников у ФИО2 не имеется, ответчиком по делу является администрация муниципального образования г-к. Анапа.
Просит суд признать сделку купли-продажи от 00.00.0000 квартиры площадью 54,6 кв. м., с кадастровым номером ФИО10, по адресу: (...), г-к. Анапа, (...), заключенную между истцом и ФИО2, действительной; признать право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом (судебное извещение вручено 00.00.0000), с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, чтона основании договора купли-продажи от 00.00.0000, удостоверенного нотариусом, ФИО5 принадлежала на праве собственности квартира площадью 54,6 кв. м., по адресу: (...), г-к. Анапа, (...).
00.00.0000 ФИО6 выдано свидетельство № (...)0 о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанной квартиры после смерти ФИО5 Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.
00.00.0000 между ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последним приобретается в собственность за плату квартира общей площадью 54,6 кв. м., с кадастровым номером ФИО11, по адресу: (...), г-к. Анапа, (...). Цена договора составила 2 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (п. п. 1, 3, 4, 5 договора).
В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 6 акта с момента его подписания квартира перешла в фактическое пользование покупателя, а обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.
00.00.0000 ФИО2 составлена расписка о получении от истца денежных средств в размере 2 000 000 руб. в качестве оплаты за вышеуказанную квартиру.
00.00.0000 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 00.00.0000.
При этом до настоящего времени ФИО2 значится собственником квартиры (выписка из ЕГРН от 00.00.0000).
Судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, наследников у него не имеется (информация Отдела ЗАГС по (...) от 00.00.0000 000).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 15 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора.
Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000, стоимость квартиры им оплачена. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, в настоящее время объект недвижимости находится у него в фактическом владении и пользовании.
До настоящего времени собственником значится ФИО2
В связи со смертью продавца ФИО2 возможность совместного обращения сторон договора (продавца и покупателя) в регистрационный орган с заявлениемо регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом отсутствует.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 (паспорт 000) удовлетворить в полном объеме.
Признать действительной сделку купли-продажи объекта недвижимости: квартиры общей площадью 54,6 кв. м., с кадастровым номером ФИО12, по адресу: (...), г-к. Анапа, (...), заключенную 00.00.0000 между ФИО3 и ФИО2.
Признать право собственности ФИО3 (паспорт 000) на объект недвижимости: квартиру общей площадью 54,6 кв. м., с кадастровым номером ФИО13, по адресу: (...), г-к. Анапа, (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья А.В.Правилов