Дело № 2-2052/2022

УИД: 42RS0037-01-2022-004058-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 27 декабря 2022 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Грищенко И.В.,

прокурора Тарасова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** (л.д.3-5).

Исковые требования мотивированы тем, что истцам и их несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *** общей площадью 64,5 кв.м. Права собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи от 27.09.2022, заключенного между покупателями ФИО1, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения и продавцом ФИО7, *** года рождения и ФИО8, *** года рождения.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу 29.09.2022 года.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО3

Ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Иными данными о местонахождении ответчика не располагают.

На основании изложенного, истцы просят признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку ответчик ФИО3 в настоящее время не проживает в жилом помещении, в котором зарегистрирован по месту жительства, и местонахождения ответчика неизвестно, определением суда от 08.12.2022 года ему был назначен адвокат (л.д. 23).

Представитель ответчика – адвокат Грищенко И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, заслушав заключение помощника прокурора Тарасова В.В., полагавшего, что требование истцов подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.09.2022 года ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 7-12).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.09.2022 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-12, 14-16).

Квитанциями подтверждается факт несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ***

Согласно справке Жилищного отдела Администрации города Юрги Юргинского городского округа Кемеровской области – Кузбасса № *** от 14.12.2022 года следует, что сведения о приватизации семье ФИО11 жилого помещения, расположенное по адресу: *** отсутствуют. Указанное жилое помещение принадлежало на праве общей совместной собственности ФИО8 и ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2013 года.

Согласно справке о зарегистрированных лицах № *** от 28.11.2022 и телефонограмме Отдела по вопросам миграции УМВД России по Кемеровской области по настоящее в указанной квартире с 22.11.2021 года зарегистрирован ФИО3, *** года рождения (л.д. 13,19).

По указанному адресу судом была направлена судебная корреспонденция, содержащая сведения о месте и времени рассмотрения настоящего дела.

Из почтовых возвратов следует, что направленая ответчику ФИО3 судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО3 является бывшим членом семьи прежнего собственника, в принадлежащей истцу квартире не проживает, вещей ответчика в квартире истцов нет, местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Соглашение о проживании в квартире между истцами и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия соглашения между истцами как собственниками жилого помещения и ответчиком ФИО3 о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Из п. 3.6 Договора купли-продажи квартиры следует, что продавцы квартиры гарантировали покупателям, что ФИО3 снимется с регистрационного учета в срок до 27.11.2022 (л.д. 9). Однако, ответчик не сделал этого.

Доводы представителя ответчика о том, что, возможно, соглашение о сохранении за ответчиком права проживания в вышеуказанной квартире могло быть заключено между ответчиком и прежними собственниками квартиры, не подтверждены доказательствами.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика, возможно, имеются основания для сохранения права проживания в квартире, не подтверждены доказательствами, вследствие чего отклоняются судом.

Регистрация ответчика в квартире истца создает истцам препятствия в реализации своего права собственника. Истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, связанные с регистрацией ответчика в квартире, собственником которой они являются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 прекратил право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства; какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

Так как решение состоялось в пользу истцов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей (л.д. 6).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ***

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, в пользу ФИО2, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 10 января 2023 года