РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-106/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просили взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» штраф в размере 5 %, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 24.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование своих требований истцы указали, 28.03.2022 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-2/9-10-581-2/АН. Условия договора долевого участия в части оплаты долевого взноса в размере сумма дольщиками были исполнены в полном объеме в установленные сроки.

Квартира передана участникам по передаточному акту. При приемке квартиры между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире.

В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств участники привлекли АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» для проведения стоимости восстановительного ремонта. Согласно Экспертному Заключению № 3677/2023 стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истцов была оценена в сумму сумма

В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя фио, который на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по доводам ранее представленных письменных возражений, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив и изучив материалы дела, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).

Судом установлено, что 28.03.2022 г. между ФИО1, ФИО2, участниками долевого строительства, и застройщиком, ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-2/9-10-581-2/АН, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 29.09.2023 г., передать истцам объект долевого строительства: квартиру с условным номером 581, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 9, проектная общая площадь 52,8 кв.м., количество комнат: 2.

В соответствии с п. 4.2 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.

Квартира передана истцам по передаточному акту от 08.09.2023 года.

Между истцами и ответчиком подписан и составлен акт осмотра квартиры и оборудования.

Согласно экспертному заключению № 3677/2023, выполненному по инициативе истцов, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая требования истцов о взыскании стоимости устранения недостатков, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5.2. договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта в многоквартирном доме.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 05 июня 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз», были сделаны выводы о том, что В квартире № 581, расположенной по адресу: адрес, недостатки отделочных работ, несоответствия отделочных работ условиям договора участия в долевом строительстве № ПЛН-2/9-10-581-2/АН от 28.03.2022, договора подряда №ОтдМ-2 от 05.09.2022 г., имеются.

Эксперты при натурном осмотре выявили недостатки (дефекты) отделочных работ: - механические повреждения дверного полотна входной двери; блок входной двери имеет отклонение от вертикали; - механические повреждения межкомнатных дверных блоков; отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков более 2мм; зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; - неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках в Помещениях 1,2,3,4,7 на плане (Приложение 2); - зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм в Помещениях 1,2,3,4,7 на плане (Приложение 2); - отклонения поверхности покрытия полов от плоскости превышают 2 мм в Помещениях 3,4 на плане (Приложение 2); - недопустимые зазоры и щели между плинтусами и стенами; - дефекты ламината; - отклонения ширины шва облицовочной плитки в Помещениях 1,2,7 (пол), в Помещениях 5,6 (пол/стены), на балконе (пол) на плане (Приложение 2), превышают ±0,5мм; - на поверхности настенной плитки в Помещении 6 на плане (Приложение 2) И выявлены трещины; - на поверхности напольной плитки в Помещении 2 на плане (Приложение 2) И выявлены сколы; - неровности плоскости облицовки стен (при контроле двухметровой рейкой), более 2 мм в Помещениях 5,6 на плане (Приложение 2); -отклонения поверхности покрытия полов керамической плиткой от плоскости более 4 мм в Помещениях 1,2 на плане (Приложение 2); механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и рамах; отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм, -дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков; отклонение смонтированных кронштейнов для установки радиаторов отопления от горизонтальной плоскости в Помещениях 3,4 на плане (Приложение 2).

Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Вышеперечисленные недостатки (кроме царапин) не могли быть выявлены при приемке квартиры, т.к. дефекты выявляются компетентными специалистам с применением специальных приборов.

Стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ, составляет: сумма (сумма прописью)

Стоимость отделяемых элементов (без учета стоимости работ), составляет: сумма (сумма прописью) (См. приложение 4).

Годные остатки материалов и конструкций, соответствующих строительным нормам и правилам, и ГОСТам отсутствуют, следственно стоимость таких элементов отделки равна сумма. Перечень конструкции и материалов, подлежащих демонтажу и замене представлен в локальной смете в Приложении №3.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Как следует из представленного в адрес суда платежного поручения N 4652 от15.11.2024 года, застройщиком обязательство по выплате стоимости строительных недостатков в сумме сумма исполнено надлежащим образом, путем зачисления денежных средств на расчетный счет истца, в связи с чем, истцы при уточнении исковых требований, требования в части взыскания стоимости строительных недостатков не поддерживали.

Доводы ответчика о том, что отступление от строительных норм и правил произошло за счет привлечения к работам третьих лицах суд находит несостоятельными, поскольку они не нашли своего подтверждении по правилам ст. 56, 59 - 60, 67 ГПК РФ.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 24.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма

Из материалов дела следует, что 08 сентября 2023 года между сторонами был составлен и подписан акт осмотра и устранения недостатков, по тексту которого установлено, что установленные дефекты, при их наличии, застройщик обязуется устранить в срок, не превышающий 45 дней, т.е. последним днем для устранения недостатков был определен 23.10.2023 г.

01 февраля 2024 года истцами в адрес суда направлена претензия с требованием о выплате стоимости строительных недостатков, которая была получена застройщиком 12 февраля 2024 года.

Таким образом, суд полагает, что истцы изменили основание требования с устранения строительных недостатков на выплату стоимости восстановительного ремонта, путем обращения с требованием о взыскании строительных недостатков, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, у суда не имеется.

Относительно требований истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось, выше требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа должны разрешаться в соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в действующей в настоящее время редакции.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.) при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 30 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате стоимости строительных недостатков во время действия моратория. Таким образом, штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также нотариальные расходы в размере сумма

При этом, истцами также было заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходов по оплате досудебного исследования в размере сумма, однако, суд полагает, что оснований для удовлетворения такого требования истцов не имеется, поскольку истцами в адрес суда не представлено доказательств несения таких расходов.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года N 1916 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» предоставляется отсрочка на период по 30.06.2025 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.

Cyдья C.B. фио