78RS0№-86

Дело № 2-342/2023 24 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о расторжении договора, обязании освободить нежилые помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к ФИО3 о расторжении заключенного сторонами договора №25 от 07.08.2013, обязании освободить дачу №25-С1, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.В, кадастровый №; взыскании арендной платы за период с 07.08.2022 по 19.12.2022 в размере 305821,74 руб., задолженности по оплате электроэнергии за период с 01.10.2020 по 30.06.2022 в размере 64075,64 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 19.12.2022 в размере 15196,60 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19051 руб., указав, что нежилое помещение (дача), принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, заключенному на срок с 07.08.2013 по 06.08.2023, обязанность по внесению арендной платы и оплате электроэнергии за спорные периоды ответчиком не исполнена, что в силу п. 5.2.3 договора является основанием для его досрочного расторжения.

В судебном заседании представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО2 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дача № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.В, кадастровый № принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения.

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды указанного нежилого помещения (дачи), согласно пунктам 1.1, 1.3 которого дача передана ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за пользование Объектом в размере 615552,39 руб., а также авансовый платеж за электроэнергию в размере 24202 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование Объектом, а также иные платежи, предусмотренные п.3.1 договора подлежат внесению арендатором ежегодно, не позднее первого числа первого месяца текущего года, за который производится оплата, в полном объеме на банковский счет, указанный в квитанции, выдаваемой арендодателем, с учетом банковского комиссионного взноса.

Согласно п 3.4 Договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы и иных платежей по Договору в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения действующих нормативных актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также изменения ставок и тарифов на коммунальные и иные услуги.

Согласно п.п. 5.2, 5.2.3 договора, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно при нарушений условий договора, признаваемых сторонами существенными, в том числе при возникновении задолженности по внесению предусмотренных условиями договора платежей за Объект, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение 2 месяцев с даты, указанной в п.3.2 договора.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 23.09.2013.

Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2011 №1704, от 07.10.2014 №946 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» установлены индексы ежегодного изменения размера ставки арендной платы за объекты нежилого фонда по отношению к предыдущему году (1): в 2014 г. - 1,07 к ставке 2013 г.; в 2015 г. - 1,07 к ставке 2014 г.; в 2016 г. - 1,00 к ставке 2015 г.; в 2017 г. - 1,00 к ставке 2016 г.; в 2018 г. - 1,04 к ставке 2017 г.; в 2019 г. - 1,04 к ставке 2018 г.; в 2020 г. -1,04 к ставке 2019 г.; в 2021 г. - 1,00 к ставке в 2020 г.; в 2022 г. - 1,00 к ставке 2021 г.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащей уплате за пользование Объектом в период с 07.08.2022 г. по 19.12.2022 г., составляет 305821,74 руб. (237465,64 х 1,07 х 1,07 х 1 х 1 х 1,04 х 1,04 х 1,04 х 1 х 1), л.д. 8-10.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение расчета истца, а также внесения платежей, предусмотренных договором, за периоды, указанные истцом, ответчик не представил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

27.10.2022 СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО3 направлена претензия с требованием об оплате задолженности и предложением о расторжении договора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по оплате, требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения (дачи), взыскании арендной платы за период с 07.08.2022 по 19.12.2022 в размере 305821,74 руб., задолженности по оплате электроэнергии за период с 01.10.2020 по 30.06.2022 в размере 64075,64 руб. подлежат удовлетворению.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка платежа по договору аренды, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленной ЦБ России ключевой ставки, исходя из суммы задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 19.12.2022 составляют 15196,60 руб.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 12400 руб. (л.д.7).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием дачного обслуживания «Пригородное» и ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить нежилое здание - дачу №-С1, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.В, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» арендную плату за период с 07.08.2022 по 19.12.2022 в размере 305821 рубль 74 копейки, задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.10.2020 по 30.06.2022 в размере 64075 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 19.12.2022 в размере 15196 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19051 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 31 мая 2023г.