РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Родионове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, указав, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, КАВ, КЛА, ГПА, ГИА, ФИО3 была предоставлена на праве общей совместной собственности квартира площадью 72 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, квартире присвоен кадастровый №. С учетом ст. 244 ГК РФ КАВ, КЛА, ГПА, ГИА, ФИО3 принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ КАВ умер. Она (ФИО2) является родной сестрой КАВ В установленный законом срок она приняла наследство после смерти своего брата, обратившись к нотариусу Заокского нотариального округа Тульской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю в КДП «<N>». В выдаче свидетельства на 1/5 долю в праве на спорную квартиру ей отказано, в связи с расхождением сведений в датах, указанных в договоре передачи, регистрационном удостоверении и свидетельстве о праве собственности.

Кроме того, из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в процессе проведения технической инвентаризации установлена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры №) за счет демонтажа ненесущей перегородки между кладовой площадью 1,1 кв.м и туалетом площадью 1,3 кв.м; ненесущей перегородки между тамбуром площадью 1,9 кв.м и коридором площадью 9,1 кв.м; ненесущих перегородок с дверным блоком между кладовой площадью 0,8 кв.м и коридором площадью 9,1 кв.м; дверного блока и заложен дверной проем в стене между кухней площадью 12,3 кв.м и верандой лит. а; ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями веранды лит. а и выполнено устройство ненесущих перегородок изменяя площади и конфигурацию указанным помещений. В результате выполненной перепланировки площадь туалета (помещение 5, лит. А) увеличилась и составила 2,6 кв.м, образовался коридор (помещение 1, лит. А) площадью 6,6 кв.м, коридор (помещение 1, лит. А) площадью 5,5 кв.м, помещения веранды (помещения 1, 2, 3, лит. а) площадью 2,1 кв.м, 4,1 кв.м, 12,7 кв.м соответственно. Площади остальных помещений изменились за счет уточнения размеров. В процессе переустройства жилого помещения выполнено устройство газового оборудования (отопительного котла и проточного водонагревателя) в кухне (помещение 2, лит. А) площадью 12,2 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме и жилом помещении граждан.

Согласно техническому паспорту на 01 марта 2022 года, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 71,8 кв.м.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Нотариус Заокского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая имеющиеся ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, КДП «<N>» передало в совместную собственность КАВ, КЛА, ГПА, ГИА, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности на данную квартиру КАВ, КЛА, ГПА, ГИА, ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в администрации с. Страхово Заокского района в реестре № и записано в реестровую книгу №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и регистрационным удостоверением, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским бюро технической инвентаризации.

Несмотря на то, что в договоре передачи № дата его заключения указана ДД.ММ.ГГГГ, а в свидетельстве о регистрации и в регистрационном удостоверении имеется ссылка на договор передачи №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, у суда отсутствуют сомнения в том, что КДП «<N>» передало в совместную собственность КАВ, КЛА, ГПА, ГИА, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку представленные документы составлены в отношении одних и тех же лиц и в отношении одного жилого помещения. В материалах дела отсутствуют сведения о притязаниях иных лиц на указанное жилое помещение. Суд считает, что имеется техническая ошибка в указании даты заключения договора передачи №.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что КАВ, КЛА, ГПА, ГИА, ФИО3 принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 29 октября 2022 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 15 марта 2021 года как ранее учтённое, и ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Соглашение об установлении долевой собственности на спорную квартиру, а также о размере долей в этом виде права, между всеми участниками права собственности в настоящее время не может быть достигнуто, поскольку КАВ, умер ДД.ММ.ГГГГ, ГПА умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства, подтверждаются свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Страховским филиалом отдела ЗАГС Заокского района Тульской области; свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ сектором ЗАГС администрации МО Заокский район.

При таких обстоятельствах право долевой собственности на спорную квартиру подлежит установлению в судебном порядке.

Исходя из условий ч. 1 ст. 245 ГК РФ, указывающих, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, суд приходит к выводу о том, что КАВ, КЛА, ГПА, ГИА, ФИО3 принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру входит в состав наследственной массы КАВ, открывшейся после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, временем (днем) открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются – дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143 ГК РФ указывает, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что наследником первой очереди к имуществу КАВ является его сын ФИО3, наследником второй очереди – его сестра ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО3 серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Страховским сельским Советом Заокского района Тульской области, свидетельством о рождении ФИО2 серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Исканским сельским Советом Заокского района Тульской области и свидетельством о рождении КАВ серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Исканским сельским Советом Заокского района Тульской области.

Доказательств того, что КАВ было составлено завещание на кого-либо, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу Заокского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, в связи с чем заведено наследственное дело № к имуществу КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 6,2 га на землях сельскохозяйственного назначения <адрес>.

ФИО3, являющийся наследником первой очереди к имуществу умершего КАВ в установленный срок для принятия наследства к нотариусу с заявлением не обращался. Доказательств, что ФИО3 фактически принял наследство в материалах дела, отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что единственным наследником принявшим наследство, после смерти КАВ является ФИО2

Таким образом, суд считает обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, квартира, с К№, площадью 72 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время не сохранилась, по причине самовольной перепланировки и переустройства.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство, в результате которых произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (квартиры №) за счет демонтажа ненесущей перегородки между кладовой площадью 1,1 кв.м и туалетом площадью 1,3 кв.м; ненесущей перегородки между тамбуром площадью 1,9 кв.м и коридором площадью 9,1 кв.м; ненесущих перегородок с дверным блоком между кладовой площадью 0,8 кв.м и коридором площадью 9,1 кв.м; дверного блока и заложен дверной проем в стене между кухней площадью 12,3 кв.м и верандой лит. а; ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями веранды лит. а и выполнено устройство ненесущих перегородок изменяя площади и конфигурацию указанных помещений.

В результате выполненной перепланировки площадь туалета (помещение 5, лит. А) увеличилась и составила 2,6 кв.м, образовался коридор (помещение 1, лит. А) площадью 6,6 кв.м, коридор (помещение 1, лит. А) площадью 5,5 кв.м, помещения веранды (помещения 1, 2, 3, лит. а) площадью 2,1 кв.м, 4,1 кв.м, 12,7 кв.м соответственно. Площади остальных помещений изменились за счет уточнения размеров. В процессе переустройства жилого помещения выполнено устройство газового оборудования (отопительного котла и проточного водонагревателя) в кухне (помещение 2, лит. А) площадью 12,2 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта, выданного Заокским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 марта 2022 года разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. Общая площадь квартиры после проведенных работ по перепланировке и переустройству составила 71,8 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется согласование с органом местного самоуправления, а также письменное согласие всех нанимателей/собственников жилого помещения.

Частями 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

По смыслу приведенных выше норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме и рассматриваемом жилом помещении граждан. Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Сторонами оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

Таким образом, принимая во внимание, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены без нарушений требований санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, ответчик не представил суду возражений против удовлетворения исковых требований в этой части, суд приходит к выводу, что требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры с К№, площадью 71,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру с кадастровым №, общей площадью 71,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова