Судья Петренко А.П. Дело № 33-24428/2023
№ 2-317/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 июля 2023 г. г. Краснодар
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Захаровой Е.Ю.
судей Мантул Н.М., Маковей Н.Д.,
по докладу судьи Мантул Н.М.,
при помощнике судьи Марченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ..........
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация муниципального образования ............ обратилась суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ........ от .........., взыскании задолженности по арендной плате за период с .......... по .......... в размере 309 244, 42 руб. и пени в размере 59 591,95 руб.
Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от .......... исковое заявление администрации муниципального образования ............ о расторжении договора аренды земельного участка ........ от .........., взыскании задолженности по арендной плате с наследника удовлетворено.
Договор аренды земельного участка ........ от .......... заключенный с ФИО1 расторгнут. С ФИО1 в пользу администрации муниципального образования ............ взыскана задолженность по арендной плате в размере 309 244, 42 руб. и пени в размере 59 591,95 руб. С ФИО1 взыскана госпошлина в доход государства в размере 6 888,36 руб.
В апелляционной жалобе, поданной на решение, ФИО1 просит его отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает, что иск был подан .........., а ответчик ФИО2 умерла .........., то есть до подачи иска в суд. Также указывает, что до даты вручения ей свидетельства о праве на наследство, т. е. до .........., ответчик ФИО1 не являлся стороной по договору, не обладал полномочиями и не мог нести соответствующие арендатору обязанности. Все требования, указанные в иске относительно расторжения договора аренды земельного участка, предъявлялись истцом к ФИО2 и основывались на неисполнении умершей обязанностей по оплате арендных платежей по договору. В свою очередь ФИО1 еще не приступила к исполнению обязанностей по договору, готова исполнять условия договора и нести соответствующие обязанности. Обязанности арендатора к ответчику перешли только .......... Заявитель апелляционной жалобы просит судебную коллегию решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от .......... отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в свободном доступе на сайте Краснодарского краевого суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав причину их неявки не уважительной.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.
Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края, исследовав все представленные сторонами доказательства, сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования ............ Краснодарского края.
В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что на основании постановления главы администрации Ольгинского сельского округа ............ Краснодарского края от .......... ........ о предоставлении в аренду земельного участка ОАО «Ольгинский элеватор», а также на основании постановлений главы администрации Ольгинского сельского округа ............ Краснодарского края от .......... ........ «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор» и от .......... ........ «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор», был заключен договор аренды земельного участка от .........., общей площадью 20,84 га, из них:
................
................
................
................
................
В силу п. 1.2 указанного дополнительного соглашения, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала путем перечисления арендной платы на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю.
В соответствии с пунктом 1.6 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями договора аренды.
Как правомерно указано судом в решении, Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от .......... ........ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории, предоставленные в аренду без торгов.
В соответствии с пунктом 2 Порядка размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Согласно п. 3.6 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей, в целях до судебного урегулирования спора в адрес арендатора направлялась претензия от .......... с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию в адрес администрации не поступил.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение условий договора обязанность арендатором по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность перед администрацией муниципального образования ............ по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды за период с .......... по .......... в размере 309 244, 42 руб. и пени в размере 59 591,95 руб.
Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС ............ ........ арендатор ФИО2 умерла ..........
Из копии наследственного дела следует, что наследником умершей ФИО2 является её дочь ФИО1, принявшая наследство по завещанию.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.мая 2012 N 9 (ред. от ..........) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее нкследодателю на день открытия наследства имущество, в частности вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права,, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175ГК РФ).
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.мая 2012 N 9 (ред. от ..........) "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В данном случае договор аренды расторгнут не был в установленном порядке, ответчик ФИО1 является наследником умершего Арендатора.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что права и обязанности по гражданско-правовым договорам, заключенным наследодателем, перешли к ФИО1
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о правильности расчета, выполненного истцом и о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 59591,95 руб. При этом возражений ответчика по представленному истцом расчету в суд первой инстанции не поступило.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды и требований действующего законодательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.. С данным выводом судебная коллегия соглашается.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что нарушение договора со стороны ответчика носило длительный и существенный характер.
Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ №73 даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Судом установлено, что администрацией ответчику была направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, с предложением в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, в связи с неисполнением условий договорных обязательств по внесению арендных платежей явиться в администрацию, либо предоставить подписанные со стороны арендатора соглашения о расторжении договора аренды.
Однако, ответчик своевременно действий по оплате задолженности и расторжению договора аренды не предпринял.
Истцом в адрес ФИО1 направлено заявление об уточнении иска с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с пунктом 28 информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда РФ № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Указанное свидетельствует о том, что суд может расторгнуть договор аренды не только лишь при наличии более двух неплатежей, но и по другим основаниям, а именно суд может расторгнуть договор и в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение признает существенным.
С учетом обстоятельств дела, суд первой инстанции обоснованно учел общий период неуплаты аренды, который свидетельствует о существенности нарушений договора ответчиком, и о наличии оснований для его расторжения.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что в интересах истца было получение прибыли от ответчика и невыплата арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, суд правомерно пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
К доводам апелляционной жалобы судебная коллегия относится критически.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба по доводам, изложенным в ней, удовлетворению не подлежит.
Фактические обстоятельства дела судом выяснены полно и всесторонне. Материальный и процессуальный закон к возникшим правоотношениям применен правильно.
Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья принял только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.
Иные доводы жалобы апеллянта сводятся к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением его позиции относительно возникшего спора и субъективного мнения о правильности разрешения дела, однако указанные доводы являлись предметом подробного исследования суда первой инстанции, были должным образом проверены и оценены, вследствие чего не могут быть положены в основу отмены обжалуемого решения.
Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 05 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 оставить без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 июля 2023 г.
Председательствующий Е.Ю. Захарова
Судьи Н.М. Мантул
Маковей Н.Д.