11RS0010-01-2022-001545-90

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Демидович С.М., при секретаре судебного заседания Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 августа 2022 года гражданское дело № 2-1097/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) объекта недвижимости в отношении нежилого помещения по адресу ... на основании Договора о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №... от 12.02.2010, взыскании расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при обращении в суд.

В обоснование иска указано, что между ООО «Стройпрофиль» и ответчиком 12.02.2010 был заключен кредитный договор, исполнение обязательств по которому было обеспечено договором о залоге вышеуказанного недвижимого имущества, который был заключен между ответчиком и истцом ФИО1, на основании которого была внесена запись об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Истцы ФИО1 и ФИО2 являлись поручителями по кредитному договору. 20.08.2010 ООО «Стройпрофиль» и ответчиком был заключен второй кредитный договор, за счет средств которого было произведено досрочное погашение задолженности по кредитному договору от 12.02.2010. Исполнение обязательств по второму кредитному договору было также обеспечено договором о залоге вышеуказанного недвижимого имущества. В настоящее время заемщик. ООО «Стройкомплект» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ, вся задолженность по кредитному договору от 20.08.2010 выплачена поручителем ФИО1, который является собственником спорно нежилого помещения. При проведении регистрационных действий в Управлении Росреестра по Республике Коми было обнаружено, что в отношении нежилого помещения с кадастровым №... зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» в обеспечение обязательства по кредитному договору от 12.02.2010. Истцами в адрес банка была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

В судебном заседании истцы участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом, письменных ходатайств не заявил, возражений не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-3066/2012 Сыктывкарского городского суда Республики Коми, материалы гражданского дела № 2-61/2021 Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, суд приходит к следующему.

12.02.2010 ООО «Стройпрофиль» (заемщик) и Национальный Банк «Траст» (банк) заключили кредитный договор №... о предоставлении кредита в размере 1500 000 руб. на срок 36 месяцев. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечиваются: договором о залоге недвижимого имущества №... от 12.02.2010, заключенным между банком и ФИО1 На основании указанных договоров Управлением Росреестра по Республике Коми в ЕГРН 24.02.2010 внесена запись об ипотеке №... на срок с 24.10.2010 на 36 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

20.08.2010 ООО «Стройпрофиль» (заемщик) и Национальный Банк «Траст» (банк) заключили кредитный договор №... о предоставлении кредита в размере 3 010 000 руб. на срок 60 месяцев. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечиваются: договором о залоге недвижимого имущества №... от 20.08.2010, заключенным между банком и ФИО1; договором поручительства №... от 20.08.2010, заключенным между банком и ФИО; договором поручительства №... от 20.08.2010, заключенным между банком и ФИО1; договором поручительства №... от 20.08.2010, заключенным между банком и ФИО2; договором поручительства №... от 20.08.2010, заключенным между банком и ООО «Стройкомплект».

В соответствии с п. 1 договора о залоге №... от 20.08.2010 залогодатель обязался передать истцу в залог имущество, указанное в Приложении № 1 к вышеуказанному договору, а именно: нежилое помещение, по адресу ... стоимость предмета залога составила 1 890 000 руб.

В соответствии с п. 2 договоров поручительства №..., №..., №... и №... от 20.08.2010 поручители приняли на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств.

Как указывают истцы ФИО1 и ФИО2 за счет средств данного кредитного договора от 20.08.2010 было произведено досрочное погашение задолженности по кредитному договору от 12.02.2010.

22.02.2012 НБ «Траст» (ОАО) ввиду ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по договору обратился в Сыктывкарский городской суд с иском к ООО «Стройпрофиль», ФИО1, ФИО, ФИО2, ООО «Стройкомплект» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №... от 20.08.2010 в сумме 3 101757,50 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов в размере 27708,79 руб.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 10.05.2012 по гражданскому делу № 2-3066/2012 исковые требования НБ «Траст» (ОАО) удовлетворены частично. С ООО «Стройпрофиль», ФИО1, ФИО, ФИО2, ООО «Стройкомплект» в пользу НБ «Траст» (ОАО) взыскана солидарно сумма задолженности по кредитному договору №... от 20.08.2010 в сумме 2 989505,75 руб., из которых: сумма основного долга – 2 656622,86 руб.; проценты за пользование кредитом – 262140,70 руб.; плата за пропуск платежей – 50 000 руб.; проценты на просроченный долг – 20742,19 руб., обращено взыскание на заложенное имущество по договору о залоге №... от 20.08.2010, заключенному между НБ «ТРАСТ» (ОАО) и ФИО1, согласно которого в залог передано транспортное средство ..., с установленной начальной продажной ценой предмета залога – 10 500 руб., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов; с ООО «Стройпрофиль», ФИО1, ФИО, ФИО2 в пользу НБ «Траст» (ОАО) взысканы расходы по оплате госпошлины с каждого по 4629,57 руб.; с ФИО1 в пользу НБ «Траст» (ОАО) взысканы расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4000 руб.

09.06.2014 судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства №... в отношении ФИО2 и исполнительные производства №..., №... в отношении ФИО1, входящие в состав сводного исполнительного производства №....

Как следует из материалов исполнительных производств, 17.01.2018 постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП по РК исполнительные производства в отношении ФИО2 и ФИО1 по исполнительным листам, выданным Сыктывкарским городским судом по делу № 2-3066/2012, на взыскание задолженности по кредитному договору в размере 2989505,75 руб. в пользу НБ Траст (ОАО) окончены в связи исполнением должниками требований исполнительных документов в полном объеме.

Однако, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 16.07.022, в отношении нежилого помещения по адресу ..., в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном обременении, вид обременения – ипотека, срок действия с 24.02.2010 на 36 месяцев; лицо, в пользу которого установлено обременение – ОАО НБ «Траст», номер записи государственной регистрации №...; основание государственной регистрации: Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №....

Также по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в настоящее время собственником указанного нежилого помещения является ФИО1

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку обязательства истцов перед банком по кредитному договору, обеспеченному залогом (ипотека в силу закона), прекратились в связи с полным погашением кредитной задолженности, доказательства обратного стороной ответчика суду не представлены, суд находит заявленное истцами требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на объекте недвижимости обременения, которое в настоящее время отсутствует, препятствует истцам в реализации их прав как собственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска путем признания отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении нежилого помещения по адресу ..., основание государственной регистрации: Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №....

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в отношении нежилого помещения по адресу ...; номер записи государственной регистрации №..., основание государственной регистрации: Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН), №....

Взыскать с ПАО «Национальный Банк «Траст» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья С.М. Демидович

...