Решение по делу № 2-6730/2022 от 20.12.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № УИД: 23RS0№-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 20 декабря 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

установил:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, в котором просит суд освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 общей площадью 1961 кв.м. со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 21-ти этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения встроенной автостоянкой, площадью 19114 кв.м. с кадастровым номером: 23:49:0204015:1050, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, наложенные Центральным районным судом г. Сочи от ареста и считать погашенными следующие записи в ЕГРН:

- дата регистрация ограничения прав ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/050- 23/050/012/2016-1472/l;

- дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0204015:80-23/050/2018-3;

- дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0204015:80-23/050/2017-2;

- дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/050-23/050/012/2016-1570/1.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Сочи-А6солют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в деле о банкротстве ООО «Сочи-Абсолют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства», с ДД.ММ.ГГГГ именуемая публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», создана в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно ст.3 Закона № 218-ФЗ для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со ст. 13.4 Закона № 218-ФЗ (подп. 5.3 ч. 1 ст. 3).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу удовлетворено заявление Фонда о передаче прав собственности ООО «Сочи-Абсолют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 общей площадью 1961 кв.м. со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 21-ти этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения встроенной автостоянкой, площадью 19114 кв.м. с кадастровым номером: 23:49:0204015:1050, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 более не является имуществом Должника на основании вступившего в силу судебного акта.

В соответствии со ст. 126 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204015:80 установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ареста:

- Определение, выдано ДД.ММ.ГГГГ, судья Центрального районного суда г.Сочи Круглов Н.А.; дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/05023/050/012/2016-1472/1;

- Постановление о разрешении производства следственного действия - наложения ареста на имущество, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края; дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0204015:80-23/050/2018-3;

- Определение о подготовке дела к судебному разбирательству, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края; дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0204015:80-23/050/2017-2;

- Определение об обеспечении иска, выдано ДД.ММ.ГГГГ, судья Центрального районного суда г. Сочи Вергунова Е.М.; дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/050-23/050/012/2016-1570/1.

Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (КУВД-001/2021-34239061/6) уведомил Фонд о приостановлении государственной регистрация перехода права собственности на земельный участок, в связи с наличием обременений, наложенных Центральным районным судом г. Сочи.

В связи с этим. с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (пункт 1 статьи 207 Закона о банкротстве) прекращается.

В рамках рассмотрения дела представителем истца подано уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд об освобождении имущества от ареста, в котором просит суд освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 общей площадью 1961 кв.м. со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 21-ти этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения встроенной автостоянкой, площадью 19114 кв.м. с кадастровым номером: 23:49:0204015:1050, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, наложенные Центральным районным судом г. Сочи от ареста и считать погашенными следующие записи в ЕГРН:

- дата регистрация ограничения прав ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/050- 23/050/012/2016-1472/1;

- дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0204015:80-23/050/2018-3;

- дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0204015:80-23/050/2017-2;

- дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/050-23/050/012/2016-1570/1.

В судебное заседание представитель истца публично-правовой компании «Фонд развития территорий» не явился, о времени и месте был извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Центральное РОСП г.Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не поступало.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу закона, основанием для освобождения имущества от ареста является принадлежность спорного имущества не должнику, а иному лицу, который обращается в суд за защитой своих прав.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Сочи-А6солют» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в деле о банкротстве ООО «Сочи-Абсолют» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ.

Согласно материалам гражданского дела, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу удовлетворено заявление Фонда о передаче прав собственности ООО «Сочи-Абсолют» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 общей площадью 1961 кв.м. со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 21-ти этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения встроенной автостоянкой, площадью 19114 кв.м. с кадастровым номером: 23:49:0204015:1050, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Истец считает, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:80 более не является имуществом Должника на основании вступившего в силу судебного акта. В связи с этим с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (пункт 1 статьи 207 Закона о банкротстве) прекращается.

Между тем, отказывая публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в удовлетворении требований, суд исходит из того, что на дату наложения ареста на указанное недвижимое имущество, право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Сочи-Абсолют».

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предписана государственная регистрация перехода права собственности на недвижимые вещи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку земельный и объект незавершенного строительством относятся к категории недвижимых вещей, то переход права собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации. Передача этого имущества от ООО «Сочи-Абсолют» к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» без государственной регистрации перехода права собственности не изменяет обязанности ООО «Сочи-Абсолют» перед кредиторами отвечать своим имуществом (в том числе недвижимым имуществом) по обязательствам.

Судом установлено, что переход права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества от ответчика к истцу до настоящего времени не осуществлен.

При этом, суд отмечает, что на дату принятия определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав собственности ООО «Сочи-Абсолют» Фонду, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержал сведения о наличии обременений в отношении земельного участка в виде ареста.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом не представлено доказательств, что публично-правовая компания «Фонд развития территорий» на момент принятия обеспечительных мер на основании определений суда являлась собственником спорного имущества. Кроме того, и в последствии право собственности у истца не возникло.

Таким образом, с учетом приведенных норм материального права, разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку собственником спорного имущества до настоящего периода времени является ООО «Сочи-Абсолют», являющийся должником в рамках исполнительного производства, в обеспечение исполнения требований к которому, были приняты меры обеспечена иска в виде наложения ареста на имущество должника.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов