Дело № 2-231/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9, ФИО10 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО10 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО10 В обоснование иска указала, что в находиться в зарегистрированном браке с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО6, ФИО10 и финансовый управляющий ФИО6 - ФИО11 в МФЦ заключили оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества. На регистрацию сделки по продаже недвижимого имущества были сданы следующие документы: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ N 50. Представленный на регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ней, как с супругой продавца не согласовывался, ею не подписывался. С условиями договора она не согласна, поскольку п. 4.2. Договора нарушает как ее права, так ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в момент заключения оспариваемого договора она уезжала к родственникам, за пределы <адрес>. После возвращения узнала о заключенном договоре и сразу подала исковое заявление в суд.

Представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, дополнительно пояснил, что договор заключать не собирался, действительно его подписал, однако пояснил ФИО10, что окончательно примет решение позднее, когда вернется жена из поездки. Ранее между ним и ФИО12 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, однако в его регистрации было отказано, поскольку на земельный участок был наложен арест. Оспариваемый договор в настоящее время не исполнен, денежные средства не передавались.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для защиты своих интересов направил в суд представителя ФИО7

Представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что супруге ФИО3 было известно о намерении последнего заключить оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, о чем неоднократно заявлял сам ФИО3 При этом ФИО2 не знал и не мог знать о том, что с истцом заключение договора не согласовано. Договор в настоящее время не исполнен, денежные средства не передавались.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО11 в судебное заседание не явилась, направила возражения, из которых следует, что определением Арбитражного суда Пермского края от 21.12.2020 в отношении ФИО6 введена процедура реструктуризации долгов, она (ФИО11) утверждена финансовым управляющим. Определением Арбитражного суда Пермского края от 07.06.2021 утвержден план реструктуризации долгов ФИО6 до 30.05.2023 в редакции, предложенной должником. 16.02.2023 истец обратилась к ответчику с исковым требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО6 значится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: магазины, площадь 564 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №. В реестр требований кредиторов должника ФИО6 включены требования кредиторов в сумме 5 486 554,60 руб. Согласно утвержденному плану реструктуризации долгов и представленным должником документам, погашена задолженность 2 813 518,50 руб., остаток непогашенной суммы составляет 2 673 036,10 руб. В Арбитражном суде Пермского края в судебных заседаниях 30.03.2023, 07.04.2023, 18.04.2023 рассматриваются требования кредиторов, при удовлетворении которых, план реструктуризации долгов ФИО6 будет увеличен на 690 000 руб. и может составить 3 363 036,10 руб. ФИО6 неоднократно обращался в службу судебных приставов, в Осинский районный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер в отношении имеющихся в собственности должника объектов недвижимости, поскольку в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, утвержден план реструктуризации долгов, которым предусмотрена реализация тех или иных спорных объектов. При заключении спорного договора между ФИО10 и ФИО6 были достигнуты все договоренности. Заключение договора происходило в присутствии финансового управляющего - ФИО11 и доверенного лица ФИО6 - юриста ФИО5 В процессе переговоров неоднократно обсуждался вопрос о необходимости выражения согласия на сделку со стороны супруги должника, на что ФИО6 отвечал утвердительным одобрением. При заключении договора ФИО10 не мог предполагать факт несогласия истца, не мог заведомо об этом знать, являясь при этом добросовестным приобретателем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, которое было подтверждено правоустанавливающими документами. Более того, при подписании договора ответчик заявлял о согласии своей супруги на эту сделку. Согласованная сторонами цена сделки является выгодной для семьи ФИО6 и позволит ответчику закрыть все существующие задолженности, приведшие его к процедуре банкротства, в которой он на момент рассмотрения настоящего дела находится. ФИО10 для оценки реальной стоимости объекта недвижимости был заключен договор с ООО «Землемер 59» о проведении рыночной оценки стоимости земельного участка, являющегося объектом договора купли-продажи недвижимости. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка по состоянию на дату составления отчета составляет 1 055 000 рублей. Таким образом, предоставив в банк, выпустивший аккредитив, необходимые документы (полный перечень документов прописан в договоре), ответчик получил бы от покупателя практически 4 полные рыночные цены продаваемого объекта недвижимости, что позволило бы ФИО6 полностью рассчитаться по своим обязательствам к 30.05.2023, то есть к дате, установленной в плане реструктуризации долгов и в определении Арбитражного суда Пермского края от 07.06.2021. Учитывая вышеизложенные факты, а так же тот факт, что истец нигде, ни в поданном в суд заявлении, ни где-либо еще, не заявляет о несогласии со сделкой в целом, а просит расторгнуть сделку лишь в связи с несогласованием с ней конкретного условия одного из пунктов договора, полагает, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований. Поскольку, с учетом положения ответчика (нахождения в процедуре банкротства физического лица, включения земельного участка в конкурсную массу), заключение сделки, которую просит расторгнуть истец является экономически выгодной, в том числе и для ответчика.

Третье лицо ФИО12 исковые требования поддержал, пояснил, что 13.10.2022 заключил договор купли-продажи спорного объекта недвижимости с ФИО6, затем был вынужден уехать, в настоящее время намерен продолжить регистрацию указанного договора, земельный участок приобретен им за 6 000 000 руб., каких-либо самостоятельных требований относительно предмета спора в данном судебном заседании заявлять не намерен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд пояснения на иск, из которых следует, что 13.02.2023 в орган регистрации поступили следующие документы: заявление о регистрации права собственности ФИО10, в лице представителя ФИО13, действующей по доверенности, доверенность от 30.05.2022, удостоверенная нотариусом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2023, заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО10 (покупатель), платежное поручение от 13.02.2023 на сумму 2 000 рублей об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав. 28.02.2023 регистрация приостановлена, поскольку совместно с заявлением ФИО10 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не представлено заявление ФИО6 о переходе права собственности от продавца по договору, а также в связи с тем, на регистрации находиться договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2022, заключенный между ФИО6 и ФИО8, государственная регистрация по которым приостановлена в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона N 218-ФЗ до 24.07.2023.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО4 находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 59:29:0010205:273 по адресу: <адрес>, з/у 59а находиться в собственности ФИО6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по условиям которого стоимость недвижимого имущества составляет 6 000 000 руб. (п. 2.1.), оплата производится в следующем порядке: расчеты по настоящему договору осуществляются посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк на следующих условиях: аккредитив Банк-Эмитент и исполняющий Банк по аккредитиву — ПАО Сбербанк. Сумма аккредитива — 4 000 000 руб. Срок действия аккредитива — 30 календарных дней. Получатель денежных средств по аккредитиву - ФИО6 Реквизиты счета N № в Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк, БИК 042202603, к/с №. Для исполнения аккредитива продавец предоставляет в ПАО Сбербанк оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению объекта недвижимости, заключенного между ФИО6 и ФИО10, с отметкой о государственной регистрации права собственности ФИО10 и оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадь 564 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер: № с отсутствием в выписке любых (всех) ограничений/обременений/правопритязаний на объект недвижимости и подтверждающую право собственности ФИО10 (п. 2.2.1.). Деньги в сумме 2 000 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу через 1 год (365 календарных дней) после даты государственной регистр перехода права собственности на земельный участок, путем передачи наличных денежных средств продавцу (п. 2.2.2.). Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 4.1.). По соглашению сторон, право залога у продавца на указанную недвижимость, не возникает (п. 4.2.).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет 1 055 000 руб.

Согласно пунктам 2 - 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (п. 1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблений правом).

Сторонами по делу не оспаривалось, что нотариально удостоверенного согласия ФИО4 при совершении спорной сделки купли-продажи недвижимого имущества не имелось.

Из приведенных норм законодательства следует, что правило нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью, если их предметом является совместная собственность супругов, является обязательным. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, п. 3 ст. 35 СК РФ). Оформление супругом нотариально удостоверенного согласия является внешним проявлением воли (волеизъявлением), которое доводится до сведения третьих лиц путем совершения конклюдентных действий - передачей согласия другому супругу. Для договоров продажи недвижимости не предусмотрена устная форма (п. 1 ст. 550, ст. 158 ГК РФ).

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, исходя из временного промежутка, прошедшего с момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) до момента подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) можно сделать вывод, о том, что истец не была уведомлена о совершаемой сделке и воспользовалась своим правом на ее оспаривание с момента, когда, когда узнала о ее совершении. При этом, доводы представителя ответчика ФИО7 об отсутствии доказательств того, что ФИО10 на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия со стороны ФИО4, со ссылкой на то, что ФИО6 неоднократно заявлял о согласии своей супруги, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку зная о том, что ФИО6 состоит в зарегистрированном браке, ФИО10, при должной степени заботливости и осмотрительности, полагающейся в подобной ситуации, при совершении сделки мог удостовериться об осведомленности истца о совершаемой сделке, а также согласии, либо отсутствие такого на заключение договора.

Учитывая, отсутствие нотариального согласия ФИО4, как супруги ответчика, на заключение договора купли-продажи, принимая во внимание, что в настоящее время сделка сторонами не исполнена, денежные средства и земельный участок сторонами друг другу не передавались, договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, следовательно право собственности не возникло, суд приходит к выводу о признании оспариваемого договора недействительной сделкой, как этом предусмотрено п. 3 ст. 35 СК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 19.05.2023.

Судья И.С. Томилова