Дело № 2-894/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 31.03.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Юрикове А.С., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что в соответствии с заключенным 20 августа 2021 года договором займа между ним и ответчиком, он предоставил ответчику денежный займ в сумме <данные изъяты> рублей, с условием выплаты вознаграждения <данные изъяты> % суммы займа в месяц. Факт передачи денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение данного договора, сторонами дополнительно был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимого имущества на объекты недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>4, - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты> Данный договор залог прошел государственную регистрацию, в электронном виде, в органе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора займа, ответчик осуществил погашение оговоренных договором процентов (в денежном эквиваленте <данные изъяты> в месяц) только до ДД.ММ.ГГГГ. Более выплат не осуществлял, в связи с чем, образовалась просрочка. Расчет цены иска следующий: <данные изъяты> (сумма основного долга) + <данные изъяты> рублей (сумма ежемесячных процентов за <данные изъяты> месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 51 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, одним лотом, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 13 000 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе разбирательства по делу исковые требования ФИО2 были дополнены. Просит взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 4 558 000 рублей, а также начиная с 03.10.2022 и по момент фактического исполнения решения суда сумму договорных процентов в размере 3% за каждый месяц, начисляемую на суму основного долга 4 300 000 рублей. В остальной части требования оставил без изменения.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилам ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.08.2021 между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежный займ в сумме <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием выплаты вознаграждения в размере <данные изъяты> % суммы займа в месяц.

Факт передачи денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения данного договора, сторонами ДД.ММ.ГГГГ дополнительно заключен договор залога недвижимого имущества на объекты недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, а также жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> Данный договор залог прошел государственную регистрацию, в электронном виде, в органе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю собственником указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 Указанные объекты обременены ипотекой в пользу ФИО2 по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора займа, ответчик осуществлял погашение оговоренных договором процентов (в денежном эквиваленте <данные изъяты> рублей в месяц) только до ДД.ММ.ГГГГ.

Более выплат ответчик не осуществлял, в связи с чем, образовалась просрочка.

Согласно п. 5 договора залога, предметом залога обеспечивается полное исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в договоре займа, по истечении <данные изъяты> календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или уплате суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа полностью или в части.

Согласно представленному стороной истца расчету: сумма основного долга составляет 4 300 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (сумма ежемесячных процентов <данные изъяты> 2 месяца)

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО8 и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку заемщиком нарушены существенные условия договора, денежные средства по договору займа в установленный договором срок кредитору не возвращены.

При определении подлежащей взысканию денежной суммы, суд исходит из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 20.08.2021 в размере суммы основного долга 4 300 000 рублей, а также проценты за период с 02.08.2022 по 02.10.2022 в размере 258 000 рублей, с последующим взысканием процентов по договору, исходя из 3% в месяц, начиная с 03.10.2022 до момента фактического погашения суммы основного долга – 4 300 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа судом установлен, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на принадлежащие ответчику на праве собственности и находящиеся в залоге истца следующие объекты недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>4, - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

На момент заключения договора залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок, стоимостью <данные изъяты> рублей, жилой дом, стоимостью <данные изъяты>.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из того, что ответчиком каких-либо возражений и доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества одним лотом на торгах равной 13 000 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2030 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 960 рублей (4558 000 – 1000 000)х0,5%+13200) – 2030).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 20.08.2021 в размере суммы основного долга 4 300 000 рублей, процентов за период с 02.08.2022 по 02.10.2022 в размере 258 000 рублей, с последующим взысканием процентов по договору, исходя из 3% в месяц, начиная с 03.10.2022 до момента фактического погашения суммы основного долга – 4 300 000 рублей, судебные расходы в размере 2030 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО3 на праве собственности и находящиеся в залоге ФИО2 следующие объекты недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу<данные изъяты>, - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, одним лотом, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 28 960 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023.