Решение по делу № 2-1781/2025 от 16.12.2025 - об обращении взыскания на предмет залога, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - К.С.Н.

К делу №

УИД 23RS0044-01-2025-001619-45

Категория: 2.213 - Иски о взыскании сумм по договору займа

Вводная и резолютивная части оглашены 16.12.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - К.С.Н.,

установил:

ФИО1 обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы основного долга по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - проценты и часть неустойки в размере <данные изъяты> руб., в общей сумме <данные изъяты> руб.; обращении взыскания на предмет залога: здание, назначение: жилое площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., уточненная погрешность <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; взыскании солидарно с соответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и соответчиками заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставила ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ., с условием оплаты ежемесячных процентов за пользование займом из расчета 4% за каждый месяц, что составляет ежемесячный платеж <данные изъяты> руб.

Данный договор обеспечен неустойкой, в случае несвоевременной оплаты процентов за предоставленный заем заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Солидарным заемщиком по договору является ФИО3 В обеспечение своевременного исполнения обязательств по данному договору, заемщик передает в залог: здание – жилое площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., уточненная площадь погрешность <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет залога, залоговая стоимость объекта будет составлять <данные изъяты> руб.

До настоящего времени соответчик ФИО2 обязательства по договору займа не исполнила, сумму займа не возвратила, проценты за пользование займом не уплатила.

Согласно расчету истца сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб., задолженность по процентам по договору займа - <данные изъяты> руб. (12 месяцев*<данные изъяты> руб.), неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. Учитывая, что стоимость заложенного имущества меньше суммы задолженности, в обеспечение которой оно заложено, обращение взыскание на заложенное имущество возможно путем перехода права собственности на него истцу.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – К.С.Н..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в части обращении взыскания на предмет залога, требования в части взыскании солидарно с соответчиков долга по договору займа не поддерживает.

Соответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки соответчики суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие, также от соответчиков не поступало.

Третье лицо К.С.Н. и ее представитель по ордеру О.А.А. в судебное заседание не явились, о месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1(займодавец-залогодержатель) и ФИО2 (заемщик-залогодатель) и ФИО3 заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в долг в сумме <данные изъяты> руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Солидарным заемщиком по договору является ФИО3

Истец ФИО1 выполнила условия договора, перечислила ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, за пользование суммой займа ФИО2 ежемесячно выплачивает ФИО1 проценты из расчета 4% за каждый месяц пользование суммой займа, что ровняется ежемесячному платежу в сумме <данные изъяты> руб., которые обязалась выплачивать ежемесячно 15 числа каждого месяца.

В соответствии с п.19 договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ заемщик - залогодатель уплачивает неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес соответчиков ФИО2 и ФИО3 претензию о возврате процентов и основной суммы по договору займа, в связи с невыполнением соответчиками предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, однако претензия оставлена без ответа.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.

На момент рассмотрения гражданского дела сведений о возврате соответчиками денежных средств в размере <данные изъяты> руб. у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании, согласно п.1.13 договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения заемщиком - залогодателя по настоящему договору, в том числе по возврату сумму займа полностью, уплате процентов, уплате пеней, штрафов, а также иных сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю, в соответствии с п.1 ст.3, ст.4 ФЗ «Об ипотеке» (залог недвижимости», заемщик – залогодатель передает в залог: здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных -<данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., уточненная погрешность <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,

В соответствии с п.1.14 договора займа - стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет залога залоговая стоимость объекта будет составлять <данные изъяты> руб. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1.1.9 договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 12.03.2024г., по соглашению сторон заем является целевым и предоставляется заемщику-залогодателю на основании (ст. 814 ГК РФ целевой заем) для начала осуществления им предпринимательской деятельности, образования стартового капитала или пополнения оборотных средств, регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды. Стороны уведомлены и согласны с тем, что на возникшие между сторонами правоотношения не распространяют свое действие нормативно-правовые акты: Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите» (займе), Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», статья 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости»).

Как следует из п.3.6 договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения заемщиком – залогодателем условий договора, и на момент предъявления заимодавцем-залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов, пеней и штрафов будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества указанного в п.1.14 договора указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателю по решению суда, без принудительного исполнения через федеральную службу судебных приставов.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.С.Н. – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия №) сумму основного долга по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - проценты и часть неустойки в размере <данные изъяты> руб., в общей сумме <данные изъяты> руб.

В счет погашения задолженности по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на предмет залога: здание, назначение: жилое площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: паспорт серия №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий: